從電子郵件中解放出來
從電子郵件中解放出來
2006.11.15 | 人物

Google又買下一家公司──JotSpot,一家應用維基(wiki)技術的線上軟體公司。由於JotSpot員工僅有二十人,客戶只有兩千餘人,購併金額也沒有公布,所以這次購併並未引起太多注意。
逛一下JotSpot(http://www.jot.com/learn/),上面有影音展示,任何人看完就知道這個網站在做什麼:提供網路試算表、行事曆、文書、相片分享和專案管理。分析師都說Google買下JotSpot,離推出「和微軟相抗衡的Office軟體」日子又更近了。
知名部落格TechCruch則分析,Google正缺線上專案管理,買下JotSpot剛好補齊。Google下一個要買的可能是提供線上開會(web conference)的公司。對中、小企業來說,嗯,上Google,一切搞定!
事實上,我一直對Google推線上文書軟體感到溫馨,倒不是因為和微軟較量,而是因為麻省理工學院和廣達合作的「百元電腦」專案。
百元電腦沒有硬碟,小小記憶體裡僅能裝上Linux版的作業環境,小朋友在電腦上要用的軟體哪裡來?當然只有從網路來,所以二GB容量的Gmail和這些Google陸續推出的線上文書軟體,我都覺得是幫助百元電腦的好計畫。

**線上文書軟體幫助百元電腦

**
Google是個靠網路廣告賺錢的公司,之前Google和AOL、eBay、MySpace的合作聯盟,以及高價買下YouTube,我們都可看到Google為的就是在那些人氣頁面旁(或上下左右,隨便空位)放入Google廣告。因為這些小小的關鍵字廣告到處充斥,Google的財報才會季季亮麗。
但試用過Google的線上文書軟體後,發現「咦,怎麼沒有廣告?」,就想到去年年底訪問百元電腦的推動者尼葛洛龐帝(Nicholas negroponte),當他談到Google出資支持的發亮表情,我真的覺得Google這些產品是為了百元電腦,是在做善事。
不過,美國部落客「不喜歡Google」的情結可不低於「恨微軟」,大罵:用Google產品愈多,就讓Google愈聰明;Google愈了解你,就給你愈多廣告……,這些產品不久就會和Gmail一樣,旁邊會依你的內容出現廣告。
不管Google會不會放廣告,我更想說的是,線上文書軟體最大的好處是可共同工作(collaborate),而wiki精神更是如此:一起貢獻智慧,把事情做好。
每天困在一封封email裡的我們,是否想過,如果把email內容變成wiki環境,在線上(合作)寫稿,編輯線上看稿、下標,美編線上配圖,然後發布,讀者看了也可以線上修改……不是很棒嗎?
wiki就是一個大即時通,Web 2.0也只不過是把我們原先在email裡做的事情,全放在網路上。難改的是「人心」,你到底願意分享什麼?工作可以分享嗎?

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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