不再只有記憶裡的無尾熊和袋鼠,台灣可以借鏡澳洲創業圈的四件事
不再只有記憶裡的無尾熊和袋鼠,台灣可以借鏡澳洲創業圈的四件事

「悠遊自在的國度,藍天和白雲下,蘊藏著源源不絕的生機,澳洲就是這樣一個散發著讓全世界移民嚮往、充滿想像力的美好環境。」

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圖/ 祁聲宇

走出台灣,踏上另一個國度

面對臺灣產業現況和新創企業如雨後春筍般冒出來,近年來不論是年輕人創業,甚至中年轉創業的人數越來越多,每每在創業活動現場,看到每個創業家為自己的產品服務努力打拚時,也再度燃起我不放棄繼續創業之路。

從桃園機場登機時,一切都是一步之遙的距離,經過8個小時30分鐘的飛行,抵達我曾經待過多年的國家「澳洲」。在飛機降落前,從窗戶遙望碩大的國土和記憶中遙不可及的天際線,我已經想像著這趟為期兩週的旅程將比當年初次踏上澳洲土地,意義更不同了。

為何是澳洲?

一提到澳洲,永遠的記憶都是無尾熊和袋鼠。全球每年約25萬名的留學生來此接受西方教育,甚而移民工作長期居住,帶動澳洲本地多元文化經濟發展,更是穩定澳洲經濟的一大命脈。

近年來隨著打工度假的開放,也成為年輕人出國增廣見聞的機會,澳洲逐漸成為大家旅遊觀光的重點。許多年輕人在來澳洲之前都對未來充滿茫然的,不知待臺灣能得到什麼,在來到澳洲後,接受一個全新的環境、文化和市場,找到了自己專業能力可以適應生存的方式,當地教育移民代辦AMEC的Yvonne這樣跟我說的。

然而,一向維持優質生活條件的澳洲,歷經全球景氣循環,也面臨經濟成長趨緩的危機,因此在澳洲創業的風潮也不斷升高。

此次,我來到澳洲第三大城市,昆士蘭州首府的布里斯本,這個氣候溫和,宜人居住,擁有230萬人口,卻早已有不少人在當地建立良好的創業環境。

講到澳洲,除大家耳熟能詳的浮潛聖地凱恩斯,五大城市依序是雪梨、墨爾本、布里斯本、伯斯、阿得萊德,總人口已經超過2400萬人。

想2002年初次去的時候才1900萬人,那時候還和朋友開玩笑說,澳洲好小阿,不過幾年光景,如今已經超過台灣總人口了。

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圖/ 祁聲宇

對照2008年時的創業環境,現在可說是相當健全。從2010年開始至今,五大城市裡已累積超過百間和創業相關的單位,從民間到地方政府、州政府或大學、媒體,都大力支持創業,這些和台灣現有的情況也大致一樣。像全球著名的創業周末活動Startup Weekend,也在五大城市裡持續舉辦著。

澳洲有什麼值得借鏡的呢?

其中幾點我認為很值得的臺灣創業圈參考:

借鏡1:公共空間釋出給創業空間

昆士蘭州政府將州立圖書館的部分空間,定名為The Edge,提供作為創業共同工作空間。

相較台灣各縣市的圖書館,常被稱作蚊子館,花了不少國家經費裝潢的美輪美奐,卻仍然乏人問津,與其如此,何不讓各地方的圖書館都串連成為共同工作間,在地的創業家可以互相認識,更增加合作機會,也發揮政府支持創業力量在地實踐和產業鏈結。

我個人的經驗是,社區裡的鄰居往往臥虎藏龍,如有跨兩岸的EMBA聯合會、跨兩岸的應用軟體開發商、品牌流行服飾設計等公司,透過在家附近的資源整合互相認識,很快速的創造生意上的合作。不管是創業中或是想創業的人,可以看看也許恩人就在你家社區裡,發掘值得合作的創業人脈,會有意想不到的收穫唷。

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圖/ 祁聲宇

借鏡2:大學支持創業風潮

當地名校昆士蘭大學也相當支持創業,我去的時候適逢大學開學日,超過百個社團擺攤招攬新生,感受當地各國學生的熱情和多元文化的融合。

經由昆大iLab創業加速器的Rebecca介紹後,我才發現到學校甚至連器材設備維運等,都有和新創公司合作的案例,用最直接的方式結和新創產品服務,帶動創新應用在校園場域中實踐。

也或許澳洲的教育系統環境和台灣有不一樣的地方,但真的期許台灣各大學育成中心,除了受政府補助營運外,更能將校園場域中的各種可能性結合新創公司,創造雙贏局面,也讓台灣教育能再升級,讓人才更能感受到台灣創新能量帶起的未來經濟前景。

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圖/ 祁聲宇

Rebecca接著又為我解說每個進駐團隊的產品服務,其中的backyardsport,就是典型西方國家市場的服務,提供平台媒合運動教練到家裡後院做運動教學,這在台灣都市充滿鋼筋水泥大樓的環境下,就難以實踐。

另一個讓我印象深刻的是一個盲人工程師創立的產品,當盲人手握一球型裝置,即可以透過藍芽感測,在行走時不再需要拐杖。當下讓我想到台灣廠商太和光的微光計畫,有異曲同工之妙,印證了全世界創業家都能想到相同的點子,那可以一起合作走向全世界嗎?這也是此行中我賦予自己最大的目的。

另一間昆士蘭科技大學QCEA更是早在十年前已成立,以文創為主結合技術領域,逐步導入創業加速器元素,執行經理Mark也提到本地的大企業和新創圈的鏈結是相當深入的,透過經常性的聚會和媒合,將母體企業資源投入在新創企業上,從產品服務到商機合作都緊密結合,進而帶動新創企業加速成長。也期待台灣企業能徹底發揮母雞帶小雞的優勢結合,不要再只是喊喊口號了。

借鏡3:民間創業加速器

民間創業加速器的存在,絕對是創業成功很重要的一股動力,這在世界各國都是一樣的,澳洲也不例外。有趣的是像River City LabsFishburners的創辦人都是有矽谷背景和20年的產業經歷,後者的兩位合夥人更是在PUB相遇後,相談甚歡。

Little Tokyo Two的創辦人更在17歲時創立公司,20歲賣給瑞士商後,回到家鄉短短兩年時間即成立4間共同工作空間。

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圖/ 祁聲宇

擁有創業和產業經驗為後盾,也讓這些加速器創辦人更知道該如何幫助創業家,在協助創業成功的過程中,除了相關經驗分享,更有效率的方式做到資源整合綜效,這也是台灣同行仍需加速邁進的。

選擇加入這些創業加速器的團隊從一人到六人不等,超過百家的新創公司,都是以技術為本提出實際產品和服務來解決各種問題。如果加上其它城市的創業能量,每天千百家新創企業都在持續默默的努力,這股創業氛圍在澳洲會越來越盛行。

在拜訪River City Labs時,Jordan說正逢他們在籌備Startup Weekend活動,透過54小時活動一起為難民想出可用的資訊科技應用。或許我們也可以透過Startup Weekend Taipei替弱勢、偏鄉、人才找出路。

借鏡4:市政府推動餐車生意

通常我們都期待政府扮演產業火車頭的角色,經市府職員Robert介紹說明,近兩年在布里斯本政府帶動下,大力推動餐車產業,讓原本苦無據點的餐車生意蓬勃發展。

光是有登入市府BRISBANE FOOD TRUCKS餐車系統的就有41間連鎖餐車公司,包含了各國美食料理,政府也開放餐車可以在路邊停車格營業,徹底解決了餐車找無地方暫停作生意的問題。這點也是台灣餐車業者最大的困擾,期盼大有為的各地市府首長也能借鏡國外經驗,帶動台灣餐車產業發展。

走進街上商家,五家就有四家採用創新應用和消費者互動,不論是到ANZ銀行或是OPTUS電信服務處,迎來的人員都手拿一臺iPAD,親切的詢問我需要的服務,並在iPAD上預約登記。

在餐廳點餐或是結帳,用的都是銀行提供的平板點餐和支付系統,這樣的創新應用在澳洲處處可見,就連CityCycle(如同台灣YouBike)158個站點密度之高還有附帶安全帽。

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圖/ 祁聲宇

若說要全部套用在台灣身上,市場環境條件也不全然處在一樣的基礎點上,但仍亟需政府、產業破除成見,訂立完整的法規機制,不論是商務或個人才能享有創新應用帶來的便利和便捷。

打破兩岸迷失,迎向台澳結盟

一個創業環境,隨著時間累積,一定有改進的空間,尤其在眾多的加速器紛紛成立之下,從合作到競爭是不可避免的,於此同時,新創公司又將如何選擇加速器,又或者需要的是什麼樣的加速服務呢?

我認為新創公司本身就是新的,做別人沒有在做的事,要的是更新更有效益的服務,稱為「Startup New & Fresh」,簡稱SNF。

鴻海科技集團富夢網前營運長林泰龍,也是SNF的合作夥伴,他說:台灣現在的新創公司規模都太小,要一頭跳進中國的大市場裡面,得考慮更多,而和澳洲的合作不外乎是另一個可行的做法,得想辦法讓團隊壯大了,才能在大市場裡面求得生存之道。

我認為臺灣和澳洲除了人口數相近外,也是小市場,這樣的條件下,能將各自東西方先天因素的優勢串連起來,更能互補,一同面對全球化浪潮下其它同語系國家的商業競爭,如大陸和美國。雖位在南北半球,但僅僅時差2小時絲毫不影響兩國團隊合作。

在有限的兩週內,我密集的拜訪了六個單位及眾多朋友,感謝各單位夥伴們能抽空介紹澳洲的創業生態環境、現況和未來,而我也大力的推銷台灣,在各產業都有全球化的企業在默默付出,扮演好小螺絲角色。教育也趨向融合技職高教課程,朝多元化人才培育,也許有一天工程師也能到澳洲打工度假,加入當地的新創公司。

此次和River City Labs、Fishburners等加速器的合作,更樂見兩國的新創公司串連起來後,發揮更大的加值能量,更快速的步入全球化。

如果你要在澳洲市場做到市場產品定位(Product Market Fit)和最小可行性產品(Minimum Value Product),和澳洲行銷、技術夥伴深入合作,走向全球化不再是困難的事了。

Ken和Aayush都同聲指出,要做到全球化,光市場和語言文化就是一大挑戰,單一團隊確實不容易。

兩週時間過很快,這次沒有依依不捨的情感,取而代之的是投入更多能量灌溉這個新不見底的新創產業,讓台灣和澳洲一起攜手走向全世界。

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關鍵字: #創新創業
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
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方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
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為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
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創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
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「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
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方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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