觀光財來得快去得快?微信支付在台轉攻自由行旅客
觀光財來得快去得快?微信支付在台轉攻自由行旅客

來台陸客曾經是台灣微信支付重要的消獲利來源,第一銀行曾以2014年來台陸客398萬人為統計資料,推估約159萬人使用微信支付,即近四成的陸客使用微信支付,加上觀光局過去提供的統計資料顯示,陸客每人平均的購物消費金額為171美元(約新台幣5,150元),也就是說,若假設陸客在台消費購物都使用微信支付的話,對騰訊來說,年潛在市場約為2.71億美元(約新台幣81.6億元)。

不過陸客觀光財,來得快去得也快,2016開始陸客來台人數不但沒有成長,反而開始減少,2016年陸客來台人數為351萬人,比2015年的418萬人減少67萬人,年減16%,今年預計還會持續減少。

面對這樣的變局,對主打來台陸客支付的微信支付打擊有多大?微信支付又如何因應?陸客觀光支付財,來得快去得也快嗎?

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圖/ 36氪提供

支付業務:重質不重量,轉做自由行旅客商機

「自由行旅客多擁有良好的經濟基礎,這群人消費力更強。」騰訊國際業務部台灣區協理林芳璟在參與「Hit Fintech」金融科技論壇接受《數位時代》專訪時表示。根據現行政策,中國人來台自由行必須擁有新台幣20萬元以上的存款、或持有銀行核發金卡或年所得新台幣50萬元以上的「財力」才能申請。

另外,林芳璟也指出,自由行旅客使用微信支付的機會更多。過去團客多為一條龍消費模式,從機票到住宿全都已經付費給旅行社,但自由行旅客從住宿到門票與購物點等都要額外消費。「若自由行陸客人數能超過團客,他們為微信支付帶來的經濟規模會更大。」林芳璟強調。

旅遊相關業者樣貌與過去團客時代也不同,在住宿方面,也不一定是大飯店,更多的是小民宿,在飲食方面,不見得是大餐廳而是一些知名老店或小吃,在購物方面也多了很多特色小店。目前台灣已經有三萬個店家接上微信支付。

微信掌握入台證,早就知道哪些人要來台灣玩

不過支付業務對騰訊在台發展而言,僅是其中之一,騰訊在台也力推「廣告」、「公眾號」與「雲端」服務。加上支付,這四大服務相輔相成,成為一個對手如支付寶都難以攻破的生態系,

首先,騰訊公眾號是免費的。根據艾瑞諮詢的統計,目前已經有超過1,200萬個微信公眾號,這些公眾號成為微信理解消費者特質的重要管道。

不僅如此,微信和中國某些省份政府合作「智慧城市服務」,因此得知哪些使用者將要台來觀光。「如深圳市市民,就可以直接透過微信申辦入台證。微信因此就能提前知道哪些使用者在什麼時間將來台觀光。」林芳璟說。

此外,若使用者曾經使用微信支付購買機票或訂購台灣住宿,或加入來台觀光的微信公眾號,這些動作都成為微信識別消費者特徵的重要「標籤」,讓微信知道哪些使用者台來意願較高,有了這些訊息,微信得以精準投放廣告。

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Lativ經營微信公眾號有成,有9成中國訂單,來自於微信公眾號。
圖/ 數位時代賀大新攝

成功案例:Lativ有九成中國訂單來自微信公眾號

「在中國,Lativ的總體訂單中,就有90%的客源來自微信平台」。林芳璟指出。以跨境電商為例,Lativ就是一個成功案例。台灣知名服飾品牌Lativ早在2015年就進軍微信公眾號,經營中國社群,每個星期更新訊息,促使粉絲點擊購買,是台灣廠商的成功案例。

而觀光產業部分,台北101購物中心生鮮超市JASONS Market Place走在前面,和微信合作,投放廣告給將要來台的陸客,「讓陸客人未到台灣就已經先知道該品牌,等到陸客正式來台時,再投放第二波廣告,完成廣告O2O服務。」林芳璟說。

全聯超商也曾在微信投放金門全聯廣告。「由於廈門與漳州等離金門非常近,不少民眾或透過小三通到金門購買日常生活用品,而全聯就看準這個商機,向陸客投放廣告。」林芳璟說。

面對中國團客大幅縮減,縮減幅度較小的自由行旅客成為台灣微信支付佈局重心。的確,陸客的觀光財來得快,去得也快,但騰訊除了支付業務,還有廣告與公眾號等重要業務的支撐,這些業務形成一個生態系,息息相關,有這幾大服務的支撐,減緩了陸客劇減對騰訊在台業務的衝擊。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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