打不過亞馬遜,網路投資天王軟銀在印度跌跤,認列損失逾400億元
打不過亞馬遜,網路投資天王軟銀在印度跌跤,認列損失逾400億元

曾經成功投資阿里巴巴、雅虎等網路公司的軟銀,這次在印度網路市場似乎跌了一大跤。在軟銀最新公布的年度財報中,根據FVTPL(損益按公允價值衡量),出現一筆金額高達1604億日圓(約合新台幣430億元)的投資損失認列,主要就是來自對Snapdeal和Ola兩家印度網路公司。

不敵亞馬遜、Flipkart,Snapdeal估值大縮水

Snapdeal是印度電商平台,在印度曾經風光一時,背後除了有軟銀的支持,另外包括阿里巴巴和鴻海也都是股東之一,成立7年來,總共募資超過17億美元(約合新台幣517億元),估值一度上看65億美元(約合新台幣2000億元),被視為印度的明日之星。

只是不敵印度第一大電商Flipkart和亞馬遜的激烈競爭,Snapdeal持續虧損和業績表現不如預期,讓他們在下一輪募資遇到困難,不僅在今年2月大幅裁員,兩位創辦人也宣布不支薪以示負責。

只是同時間Flipkart募得來自微軟、eBay和騰訊高達14億美元的新一輪募資,還有亞馬遜也持續加碼對印度投資,似乎都已經讓投資人失去對Snapdeal的信心和耐心,因此數周前市場就傳出大股東軟銀積極想要推動Snapdeal和Flipkart的合併,試圖以這樣的方式,持續抓住印度電商市場這塊大餅。

力推併購案,軟銀可以在印度逆轉勝嗎?

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軟銀董事長孫正義可以在印度市場逆轉勝嗎?
圖/ 賀大新攝

只是在這樁併購案中,Snapdeal的估值從65億美元被壓低至不到10億美元,部分投資人和兩位創辦人無法接受,所以至今還沒有結果。不過近期也有消息傳出,可能在下周就會完成併購。

而因為Snapdeal的估值從65億美元一下降到10億美元以下,持股逾3成的大股東軟銀自然要認列損失。這次1604億日圓的投資損失,大半就是來自Snapdeal。

另外Ola則是印度網路叫車服務公司,可以說是印度版的Uber,同樣也正面臨來自美國的Uber等對手的激烈競爭,雖然持續獲得新一輪1.04億美元的融資,但估值卻從先前的50億美元,掉到35億美元,是軟銀此次資產減損認列的另一個原因。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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