聯想柳傳志開創控股新時代
聯想柳傳志開創控股新時代
2005.06.01 |

柳傳志能否像領導產業導向的聯想集團那樣,塑造出一個資本導向的聯想控股集團?「關於聯想控股未來幾年的投資方向,董事會正在審議內部報告,六月初就會有結果。」聯想控股市場部經理桂林透露,屆時柳傳志將首次全面表明針對聯想控股的最新經營思路。
與早幾年聯想集團進行的資本實驗不同,這次柳傳志的資本衝動更直接與迫切。不久前,聯想控股新成立的北京弘毅投資顧問公司,控股了濟南汽車配件廠,並且繼續圖謀國際汽配市場。

**以摩根、高盛為目標

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幾年以來這種產業布局從來沒有停止過,除了聯想集團、神州數碼、聯想投資三駕馬車以外,聯想控股的地產、投資銀行、物流、餐飲等業務都在逐步展開,進一步的擴張計劃還包括醫療服務業,以及通過合資保險業從而進入金融領域。在諸多新增投資業務之中,地產顯然是貢獻現金流最大的業務。兩年來,融科智地斥資二十億元人民幣,先後在重慶、武漢、長沙、北京四個城市取得了二百多萬平方公尺土地的開發權,涉足住宅開發。
「今後我的主要精力將放在聯想控股旗下的三家投資公司上,我希望在二○○八年之前幫助他們成為各自領域的領軍人物。」柳傳志所提到的三家投資公司分別是:聯想投資、融科智地、弘毅投資,上述三家公司分別側重於風險投資、房地產投資、併購投資等領域。
「總體而言,聯想控股應該是金融性的控股公司。」這是柳傳志的新定位,有關資料則顯示聯想控股的願景是:致力於成為一家在全球領域具有影響力的國際化控股公司。更有業界人士認為,柳傳志更高的目標是變成像摩根、高盛等級的國際公司。

**投資布局迄今未獲利

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不管走哪條路徑,聯想控股選擇的都是資本導向,但是柳傳志之前在聯想集團操作的一系列資本運作並不順暢,因此聯想也被認為是一家「會賺錢不會花錢的公司」。
還有一個問題是,在聯想控股的全部投資布局中,沒幾個能夠為柳傳志提供最需要的現金。首先是神州數碼虧損不斷,亦很難從股市融資;聯想投資公司至今沒有大額利潤,包括金山與卓越網在內的投資專案大多無回報;融科智地的業務剛剛起步,又遭遇地產業宏觀調控的打擊;情況較好的聯想集團,根據財報資料分析,雖然去年營收達四百一十九億元人民幣,利潤總額十四.八一億元,保持盈利的仍然是做了二十年的傳統業務PC,而新增投資的手機、IT服務、合約制造三項業務虧損超過兩億港元,海外業務則虧損近五千萬港元。即使在十.五三億港元的盈利中,除了電腦業務之外,還包括一部分的資產出售,其中包括主板製造業務五○%的股份,及所持中國電信的股份。這就意味著,多年來聯想集團投資和進入的一切新業務均無盈利,且在收購IBM全球PC業務以後,楊元慶所領導的聯想集團也無力支援聯想控股的資本擴張。
「我們投資企業不只是為它做金融包裝,然後上市。我們考慮企業的長期發展,當然這個長期不像產業投資那麼長。」柳傳志表示,聯想控股旗下的聯想投資要致力成長為中國創投的領導公司。這條路徑能否走得通,不僅決定著聯想控股的命運,也決定著柳傳志能否演好職業生涯的最後一幕戲。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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