不斷創新高！比特幣首次突破4千美元大關|數位時代 BusinessNext

三點原因：比特幣擴充容量成功、全球政治局勢緊張引避險、搭上ICO熱潮

目前，比特幣市場總市值已經來到690億美元，比一週前還多100億美元，和2017年初相較，價格已經翻了四倍，光是八月就成長40%。

根據外媒分析，比特幣近來價格不斷攀升的原因大致如下。

首先，比特幣在8月1日硬分叉之後一分為二，拆分為傳統的比特幣以及新的Bitcoin Cash。不過，Bitcoin Cash並沒有吸引太多投資人注意力，反而是比特幣順利採用SegWit、成功擴展比特幣交易容量，也加強投資人信心。

而根據《CNBC》報導，近來因美國和北韓間的言語威脅以及核武議題，讓全球政治局勢緊張。因此，市場投資人紛紛拋售股票和債券，轉而迎向黃金和虛擬貨幣避險。其中，來自日韓兩國的交易量在過去幾個月顯著攀升。

根據虛擬貨幣價格追蹤網站CryptoCompare數據，在比特幣破4千美元當日，以日圓交易的比特幣占約46%的交易量、美幣佔25%，人民幣和韓圜則分別占12%。

此外，比特幣成長也搭上首次代幣眾籌（ICO）的熱潮。ICO是近來相當熱門的投資手段，至今，ICO總金額已經超過13億美元，尤其在上週，區塊鏈新創Filecoin在短短一個小時內就募得1.8億美元。另外，根據投顧公司高盛統計，ICO投資金額在過去兩個月皆超越傳統創投針對早期新創的投資金額。

也因此，為了搶進ICO市場，許多投資人將一般貨幣轉換為比特幣或其他虛擬貨幣，也拉抬了比特幣的價格。

分析師警告：比特幣可能將有一大波跌幅

然而並非所有虛擬貨幣都像比特幣一樣。上週末，在比特幣大漲的同時，其他虛擬貨幣卻紛紛下跌。根據CoinMarketCap資料，Bitcoin Cash下跌3.7%、以太幣下跌5.7%、Ripple下跌8.4%。

在此前，包含金融節目Keiser Report主持人Max Keiser、Standpoint Research的創辦人Ronnie Moas都預言，比特幣價格將在今年突破5,000美元。而現在看來，這個預言越來越有機會實現。

不過，比特幣的未來仍充滿不確定性。因為比特幣在八月一日啟動SegWit後，11月將進行採用SegWit的第二階段，將區塊容量從1MB增加到2MB，屆時可能會再分裂產生第三種比特幣虛擬貨幣。

比特幣分析師Chris Burniske就指出，比特幣的價格和Google搜尋比特幣的關鍵字流量有很強的正相關，不過他也警告，由於比特幣近來暴漲，未來可能會有一波大跌幅以修正價格。

3/ The virtuous Satoshi cycle can overheat though, as @Google Search activity divorces from its tight tango w/ #bitcoin's price.

— Chris Burniske (@cburniske) August 12, 2017

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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