別人只響應行銷,但Intel可以創造行銷!
別人只響應行銷,但Intel可以創造行銷!
2005.04.01 | 科技

英特爾建立了個人電腦產業標準,讓台灣廠商得以在世界舞台競爭,成為全球最重要的PC供應商,並不斷追求突破和挑戰的機會,我認為這是英特爾對台灣產業最大的影響。華碩在和英特爾合作的過程中,也看見英特爾的許多管理方式,足以讓我們借鏡。其中包括了一套嚴謹的商業進程(business process),讓這家來自矽谷的科技公司不但能夠高速成長,而且還能走得相當穩健,不斷領先推出市場需要的產品。

**正派經營和商業互動的啟示

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我認為華碩受益最多的兩大關鍵就是「正派經營」,和提供全球客戶公平的「商業互動」(business interaction)。
所謂「正派」,簡單的說就是「有所為,有所不為」,像華碩一直很積極和英特爾合作,利用我們在電子產品設計上的技術,讓主機板功能發揮極致,避開可能的電磁干擾;另一方面,我們這幾年也開始往機械部分去加強,讓產品整體性更穩定,這就是所謂的「有所為」。但是如果產品做得不夠完美,我們也一定嚴格把關,寧可延遲上市日期,也不願貿然推給客戶,這是「有所不為」,才能讓顧客滿意。所以如果真的要說華碩和英特爾有什麼相似點的話,我認為就是注重「品質」和「顧客滿意度」。
其實品質和顧客滿意度,就是研發製造和售後服務整個流程細節的環環相扣。科技產品的使用者通常要求很高,產品的品質要符合「功能」和「好用」等特點,像華碩的顯示卡,在玩網路遊戲時可以同時開八個小視窗,不但可以看到玩家對手,還可以即時交談,這種獨門功夫,讓消費者的潛在需求不斷被滿足。

**不懂行銷,好產品也變呆料

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顧客就是想要更好的東西,像消費者去選購電腦,就一定會買最便宜的產品嗎?答案恐怕未必,而是找尋價格和功能都能兼顧的產品,所以要談「市場」、要談「行銷」之前,一定要「崇本務實」。像英特爾經營品牌的能力,也是台灣廠商現在最想學習的對象,我從和英特爾的合作中,觀察到他們掌握了「實質面」,也就是「品質好」和「規格實在」,再搭配強勢的促銷,建立了「Intel Inside」和「Centrino」(迅馳)的氣勢。
好的產品,在瞬息萬變的市場中,要能掌握趨勢、引領潮流。如果「賣點」和「買點」不一樣,那就是閉門造車,再好的產品也會變成呆料。以現今的競爭環境來說,重要的不是「響應行銷」,而是「創造行銷」。要能做到這一點,企業一定要有遠見、有效率,所以產業界人士常提到英特爾創辦人之一安迪.葛洛夫的名言:「唯偏執者長存」,即表示英特爾很早就看到了資訊產業的變動激烈,就像在波濤洶湧中逆水行舟,「不但要work smart,還要work hard」,只有全心投入,才能在產業中競爭。
能在全球變化快速的科技產業屹立不搖數十年,証明英特爾是一家高效率、高產出的企業,也說明了「高績效的管理」對科技產業非常重要,這是英特爾對台灣科技公司最重要的影響之一。

**學會找到高效率的最短路徑

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像英特爾最著名的「建設性衝突」,就是這種經營哲學下的重要管理工具,照理來說,「兩點間的直線是最短的距離」,不過這也要看當事人能不能接納不同意見。所以我認為要在東方企業中採用英特爾的管理模式,要考慮背景和對象,「事在人為」,能做到高績效管理的關鍵,在於領導者做到「目標明確」、「選對人、做對事」、「懂得授權」。
像英特爾這麼大的企業,還可以保持這麼強的戰鬥力,也給我們台灣企業很大的啟發,那就是「大處著眼,小處著手」,也就是同時兼顧「Vision & Execution」(願景和執行)。華碩業務部門有一千多位同仁,我們在產品開發以及市場行銷上詳列了數十個檢驗的指標(KPI),這些不厭其煩的作法,都是為了要確定了解客戶的每一個問題,也幫助我們的客戶,去了解客戶的客戶有沒有什麼問題。設身處地從客戶的需求出發,貫徹每一環節。
「今人不見古時月,今月曾經照古人」,從未來看現在、從別人看自己的問題,往往有不同的答案。所以我常勉勵年輕的幹部,要在科技行業有所表現、成為領導人物,一定要「內功、外功」兼修,所謂「外功」就是專業技能,所謂「內功」就是品德、態度、觀念。像是觀念,就包括了宏觀、微觀、客觀和達觀。也唯有更健全的觀念,才能讓自己在變化快速的產業中思考的更全面,也更有深度。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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