Facebook是個好東西,但是企業小編都在用它來砸自己的腳
Facebook是個好東西,但是企業小編都在用它來砸自己的腳

「你們都怎麼做Marketing的?」
「Facebook吧⋯⋯不然呢?」

如果今天這麼問台灣一個新創團隊,第一個反應以及唯一的反應大概都是這樣。講得更具體些,就是透過Facebook的粉絲頁做marketing。

你們都怎麼做Marketing的?

這個答案不能說不對,但是這麼回答通常背後通常代表團隊沒有想清楚整體的marketing策略,以及Facebook在整個規劃中扮演什麼角色。以下幾個狀況在這類團隊裡也是屢見不鮮:

  1. 除了Facebook,好像就沒有其他平台能夠對外發布消息了。試試LINE/Twitter等社群平台,但是過了幾個月好像又沒有效果了。

  2. 每篇文章都在算按讚數、轉發數。每天都在絞盡腦汁想個讓粉絲頁一砲而紅的內容。有的時候幾篇文的確得到不少青睞,但是整體就是無法突破那個瓶頸。

  3. 內容天南地北。以一個音響公司的粉絲頁舉例,今天貼了產品CP值比較,明天貼了音響運作原理,隔天是宣布自己要去參加2018 Computex展,再隔天是2017十大流行音樂排行榜,最近一篇是團購自家產品消息。雖然獨立拆開來看每個內容好像都跟音響有關,但是整體來說卻像流水帳般好像找不太到重點。

  4. Facebook粉絲人數不算少,寄望Facebook可以帶來銷售或者接觸更多不同人群,但是好像總達不到期望中的效果。

隨著社群經營的概念成熟,也有越來越多的社群分析工具讓經營者更深入研究自己粉絲頁。這些工具會幫經營者們分析每篇貼文的互動量,瀏覽率高低,或觸及率多少,再加上最近炒得火熱的聊天機器人,似乎讓管理員們能夠更有系統的經營Facebook。

但實際上,這些東西反倒更讓人忽略了重點在哪裡,變成整天只是鑽研著枝微末節的數字,而沒有從真正的高度來看整體的戰略及方向。

在踏入Facebook前,整體的marketing策略以及Facebook居中扮演什麼角色是需要想清楚的。以下的內容可以幫助你起個頭。

轉化漏斗(conversion funnel)對你來說應該不陌生

如果你有上過marketing,有個叫做轉化漏斗(conversion funnel)的概念對你來說應該不陌生。除marketing版外,也有sales等其他版本。雖然有所不同,但是基本的意義大同小異。這邊我擷取了適合的版本做例子,再根據自身經驗編了些名詞:

Facebook行銷1.png
基本的Conversion Funnel
圖/ Tien-Yu Lee

簡單來說,用戶購買產品時會經過四個階段:
1. Awareness=>用戶知道你的產品。

  1. Interest=>用戶對你的產品感興趣,可能是剛好切合他的需要,也可能只是他剛好喜歡新奇的東西。

  2. Preference=>用戶特別偏好你的產品。在未來消費時會從眾多同類型選擇中購買你的東西。

  3. Conversion=>可以是購買個什麼東西,也可以是下載個app。不管怎樣,用戶變成了你的使用者。

  4. -=>購買後的行為。用戶變成使用者後對於整體的體驗感到滿意,未來會願意持續使用或者是再次購買你的產品。

以上是一般人從路人甲轉變成消費者的五個階段。每進入到下一個階段時人數會大幅減少,所以被稱作是Funnel。雖然一切看似水到渠成,但是要消費者進到下個階段可不輕鬆,而是需要一連串的被動及主動、內在跟外界的action,才能夠把消費者往下一階段推進。如果把一連串的action和剛提到的conversion funnel結合,用圖解的表達就是如下:

Facebook行銷2.png
Conversion Funnel 加上所需要的「Action」
圖/ Tien-Yu Lee
  • A. Exposure:用戶初次認識你的產品。可能是同事提及,網路文置入,又或者是某篇新聞媒體報導讓用戶第一次收到相關訊息。

  • B. Fit:這裡面沒有特別的action,所以選擇對的曝光渠道很重要。畢竟對的人群接受到對的資訊才會更有可能產生Interest。

  • C. Research:用戶對你的產品產生好奇後,開始去搜尋更多資訊確認這個產品好不好。可能去Google,問身邊朋友意見,或者是去看個開箱文。

  • D. Incentive:對產品有Preference不等同一定會購買。用戶可能會因為價格太高、缺貨,或時間不對而沒有購買。而Incentive就是刺激用戶真的變成消費者。

  • E. Engagement:產品購買只是整體體驗的其中一部分。產品好不好用、售後服務友不友善、有沒有同好也使用這個產品等都會影響用戶的體驗。

很抽象嗎?沒有關係,這裡用購買新手機做為例子(為了方便,這裡就直接用品牌名稱取代各個產品型號):

Facebook行銷3.png
圖/ Tien-Yu Lee

以上是站在一個消費者的角度來看的conversion funnel。雖然現實生活中會比較複雜,但是整體概念相對單純,就是一直在找尋資訊以及獲得資訊裡反覆循環。

不同階段的消費者所需求的資訊並不一樣

但是如果今天站在一個品牌經營方來看,事情可就很不一樣了。因為品牌是屬於提供資訊的那一端,而不同階段的消費者所需求的資訊並不一樣。

所以簡單來說,對於一個品牌,其實你同時在跟五種人交流:

  1. Awareness:這群人第一次認識到你的產品,對產品細節完全不熟悉也未必對這個產品有fu。所以一開始如何把訊息包裝,激起他們的興趣是關鍵。

  2. Interest:這群人對你的產品已經有初步的認識也有一點點的偏好,但還是需要更多的驗證,來決定自己要不要這個產品。

  3. Preference:這些人已經把你放入了口袋名單,但需要常態的被曝光,讓他們一直記住這個產品。

  4. Conversion:雖然已經購買了產品,但是這些人還是需要固定的關懷、參與感以及隨時的協助解決產品使用上的問題。

  5. Retention:這些人對你的品牌死心塌地,心甘情願地持續使用或再次購買甚至是把產品推薦給身邊好友。

如同以上所形容,這五種人需要的資訊完全不同,找尋答案的方式更不會一樣。

而Facebook只是其中一種渠道,而一個渠道要同時乘載不同深度不同量級的資訊去因應所有人是不可能的。 在這裡要再強調一下,Facebook的粉絲頁「可以」服務這五種人群,但是它 「不能同時」滿足五種不同人群。因為每組人群對你產品的認知都不同,所追求的資訊也都不一樣。

所以商家們必須要先規劃出自己的marketing策略,自己整體的conversion funnel的架構會是什麼樣子,再決定Facebook是屬於其中哪個定位,最後再集中在Facebook上發佈對應的內容。就像喇叭詹一號到五號都能打,但是人家就是司職小前鋒,只有在有需要的時候才會去頂其他賽缺。為了兼顧五組人而發布的內容只會造成粉絲頁資訊混亂且定位混淆。

所以假如今天你的Facebook粉絲頁是為了要針對Conversion階段的人服務,那就必須即時回答用戶疑問,協助用戶退換貨,或定期舉辦活動邀請現有用戶參與(就像Gogoro會定期舉辦車友掃街一樣)。當然,這些動作的附加價值是其他階段的人看到了也會同樣受用。例如Engagement做得好,每篇貼文的留言很多粉絲群很活躍,身處在Interest的人看到Facebook粉絲頁這麼熱鬧,那自然會相信這個品牌可靠,邁入Preference階段。

再度回到管理員,所以如果今天明確了目標這個粉絲頁是為了Conversion階段的用戶而寫,那所有的內容方向都會非常清晰,而不會一下子轉貼譁眾取寵的短片吸引按讚/分享,一下子貼上團購去刺激銷售(當然,再次強調,適度的貼上各種內容來因應其他階段的用戶是可以的)。


這也就是為什麼如果當今天一個團隊的答案是「Facebook」的時候,代表他們沒有完全想清楚。一個品牌必須要清楚自己有哪些渠道可以應付這五種不同階段的人,並且多方經營,而不是把Facebook當作一切的解答。

多方經營,而不是把Facebook當作一切的解答

那如果商家已經決定使用Facebook鎖定其中一種人群,那其他四種人群該用什麼渠道去服務他們呢?以下是因應各個的action可以用渠道:

  • Exposure:SEM/SEO,部落格,傳統廣告,口耳相傳,內容置入,新聞稿,異業合作…等(關於更多,可參考Traction: A Startup Guide to Getting Customers)。

  • Fit:這裡並沒有具體的作法,所以在選擇Exposure的渠道必須要非常精準。

  • Research: 購物網站(例如Amazon)用戶評論,Yelp評論,Youtube 開箱文,Youtube用戶體驗分享,各大評測網站,部落格,網路新聞…等。

  • Incentive:新聞,廣告,異業結盟,Email/社群網站(通知促銷降價,節慶套餐,coupon發布)等。

  • Engagement:客服熱線,社群網站(Facebook/Twitter),官網,論壇等
    (關於客服,可參考Hug Your Haters: How to Embrace Complaints and Keep Your Customers

以上各個渠道可以互相靈活調度。以部落格來說,可能會有一天被新聞媒體引用或者是無意間被用戶瀏覽到(Exposure的效果),進而產生Interest;也有可能用戶在搜尋相關文章做驗證時發現這個商家的文章都非常專業(Research的效果),進而產生Preference。

最後一點,各個渠道上的內容也不會是一成不變的。隨著產品發展,粉絲/用戶一定也會成長。經營者就得考慮這個渠道的用戶現在已經成長到什麼階段了,來提供相對應的內容。

再以Facebook而言,剛開始成立的時候來的粉絲對產品都不甚熟悉,所以內容必須針對Awareness/Interest的人而寫,久而久之可能粉絲越來越多大家對產品越來越熟悉,就必須慢慢為Conversion的用戶服務,與時俱進。

結語

當決定了整個conversion funnel以及Facebook在整體的定位後,社群分析和聊天機器人等工具的應用才會真的有意義。

文章篇幅有限,在這裡就沒有著墨太多marketing strategy(這個話題太大,改天再找個切入點)等其他細節了。另外也有人疑問,同時掌管五個渠道來應付五種人群看起來工程浩大,會不會很花錢?這些,就留待以後的文章了。

本文由Tien-Yu Lee授權轉載自其Medium。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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