如果我能替國家省十億,為什麼要留在台灣賺幾萬?
如果我能替國家省十億,為什麼要留在台灣賺幾萬?

前一陣子看到這篇文章〈十億才能處理的問題台灣幾萬台幣就搞定,福衛五號證明台灣太空科技世界前十〉。福衛五號的故事被寫成五月天的一首歌《頑固》,展現團隊的韌性與專業,但這篇文章的標題,卻讓我看到台灣貪小便宜的文化,這是多麽地可悲,因此,不得不對媒體怒吼,因為我們的新聞或是國家,正帶給大家錯誤的思想。

台灣正在上演的,真的是特有的人才流失戲碼嗎?

姑且不論真正的故事為何,我佩服團隊的精神,但作為商人,不得不說,假設有團隊能省下十來億經費,那這批人下一步應該是走出台灣、走上世界的舞台賺更多的十來億,而非待在台灣領著幾萬元的薪水;或是由政府出資更多預算留住這批人,將高端知識延續。

根據之前的人才故事,接下來的發展通常都是人才出走,然後政府或媒體就將他們扣上「不愛國」或是「死要錢」的帽子。這樣認知一再上演。

就如同所有世界上頂尖的籃球員都一定會嘗試挑戰NBA一樣,人才挑戰世界上更高的殿堂,全世界都在發生,在資訊發達的現今,這是很正常的,我稱之為「國際化」,如果各位讀者有看過一本書叫做《世界是平的》,這樣的行為在書裡被定義為「世界正被抹平」。當世界被抹平,台灣厲害的運動員可以輕易的去挑戰更高殿堂,台灣厲害的工程師可以去挑戰做世界級的產品,全球最新的技術也不見得不能在台灣發展。

我們該思考的,是台灣的定位

我們的國家沒有意識到的是,要做世界級的事情,就不可能包山包海,就算是培育人才,也不可能任何產業都培育。

國際化的過程,是讓世界上的各個地方走向專業分工的角色,就像韓國積極發展影視產業、以色列以資安見長、瑞典走往高科技產業⋯⋯國際化的過程,也讓一些過去有著經濟奇蹟的國家逐漸露出了自己的包袱,日本與台灣其實有著類似的狀況,美國也漸漸不再是世界的領導者。

我們好像把這個「世界」當成競爭對手,這「世界」有什麼,我們就該有什麼。

這「世界」有矽谷,我們就要弄出亞洲矽谷,別的國家有獨角獸,我們就要創造出獨角獸,就連造火箭,我們也一定要比這個「世界」花更少的錢、做更厲害的事情。但別忘了,台灣的人口是這世界的千分之三,我們的土地面積是這世界土地的萬分之二,我們為什麼要把這世界的每一種特長,都複製在台灣呢?專注某些特定領域,培養人才,創造出台灣的特色,恐怕是下一步我們都該思考的事情。

我們該思考的,是台灣這塊土地的定位,找出我們能與世界合作的每一座橋樑、積極對接。既然人才出走是必然會發生的事,那我們國家更應該鼓勵產業走出去、把知識帶回台灣,透過台灣過去在理工教育扎實的特性,積極培養具有產業深度的環境,然後透過在外工作的每一個人才,建起推廣服務到全世界的管道。

這樣的作為,會讓許多服務的價格都變貴,加速許多中小企業根本沒有預算請到更好的人才,也許會引起短期的產業荒,但是當新興產業建立後,搭起與世界橋樑,台灣才算是真正準備好,逐步走向與世界合作。

團隊合作是我們需加入的基礎元素

在台灣的基礎教育裡面,我們從小到大都是面對考試制度,對於此消彼長的競爭模式很熟悉,但是對於團隊合作,卻非常不擅長。

而面對現在的國際化,許多國家打的是團體戰,甚至像是中國、美國環境裡的小團隊,可能都比我們的中型公司更巨大,面對這樣的世界,台灣人需要更多團隊、更多的互相幫助、互利共生,不能再像是過去先競爭到台灣第一後再去爭取世界第一,而是應該藉由合作,整併整個台灣的資源走向世界,走進看得到世界的視野,是我們需要一起努力的事情。

面對國際化的發展,我們不像中美大國一樣可以全面的發展,相對的,作為一個小國,更應該專注發展重點產業,不管是發展軟體也好,生技也好,最近很火紅的金融科技也好,選擇培育基礎人才發展建設永遠都是重要的。但是我們不能什麼都做,所以務必懂得如何選擇。不只是政府,也包含所有企業,如果我們永遠都在追著別人正在發展的東西去做,那麼我們必定發揮不了價值,相反的,思考他人的不足,提供別人需要的素材,相互學習與成長,如何走出台灣,與世界上的團隊合作,恐怕才是我們真正需要學習的重要課題。

我們在面臨的,不是人才流失,而是國際化的過程。台灣的下一步,是選擇發展重點產業,群聚產業人才,非選擇的產業,走上世界舞台與他人合作,恐怕是國際化的必經之路。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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