線上虛擬商品隨你買，歡迎來到區塊鏈界的亞馬遜！|數位時代 BusinessNext

線上虛擬商品隨你買，歡迎來到區塊鏈界的亞馬遜！

隨著區塊鏈技術進步，出現專門販售虛擬物品的網路市集Rare Bits，從虛擬貓咪到數位收藏品都買得到，打造去中心化的網購平台，讓用戶能真正擁有自己的虛擬商品。

靈感來自開心農場，打造能真正擁有的虛擬商品

還記得風靡一時的Facebook遊戲開心農場嗎？Rare Bits的四位創辦人中，就有三位是社交遊戲服務提供商Zynga的前員工，農場模擬遊戲FarmVille就是他們參與開發的，最高峰時，這款遊戲每月有8000萬的活躍用戶，遊戲中的付款系統Farm Cash，玩家可以用真實的法幣，購買虛擬動物或裝置品，而Rare Bits虛擬市集的概念就是來自三人當初參與這款遊戲的經驗。

第四位共同創辦人Payom Dousti曾任職於VC fund 1/0 Capital，團隊擁有遊戲、虛擬商品、金融科技的經驗，他們也曾思考要開發區塊鏈遊戲，但最後選擇專注在加密資產領域，Rare Bits在今年二月推出，第一個月就創下了10萬美元的交易額。

但，目前網路上已經有許多遊戲可以交易虛擬物件，那麼Rare Bits服務有什麼不同呢？共同創辦人Daniel Lee表示，過去網路上販賣的虛擬物件，都是跟特定的服務串聯在一起的，「這種概念很像是單行道，你當然可以買東西，但開發者卻可以隨時可以拿走東西，而你也不能轉賣或重新交易。」 一旦開發者關閉了伺服器，這些物品就會跟著消失，正是現在一般遊戲中交易虛擬物件所面臨的狀況。

隨著區塊鏈技術越來越進步，人們對於虛擬貨幣的看法也在轉移中，藉由任何人都看得到的公開分類帳技術，更能夠清楚確定物品的所有權，「人們能從我們的網站上真正的買賣東西，我們比較像是eBay。」共同創辦人Daniel Lee說。

資產「去中心化」，虛擬物件交易更透明

Rare Bits是建立在以太坊區塊鏈上，除了可以用貨真價實的金錢購買無形物品，也可以使用加密貨幣（cryptocurrencies）購買像是虛擬貓咪、虛擬機器人這些在區塊鏈上的虛擬物件。

用戶購買物品後，可以將加密收藏品放在一個錢包中，因為是以以太幣的公開分類帳技術為基礎， 用戶可以看到物件的歷史價格，更增加了交易的透明度 ，創辦人表示，這種虛擬資產的交易方式，代表了數位資產的所有權轉變，從中心化的資產轉移至去中心化的系統中。

「透過以太坊分類帳，用戶第一次可以真正擁有自己的數位商品。」團隊表示，就是因為區塊鏈技術興起，才決定打造以虛擬所有權為中心的線上市集，「我們都有打造虛擬商品的經驗，我們知道在虛擬商品購物平台這塊，還有很多東西可以做。」

新平台讓創作者販售作品，賺取以太幣

目前，這家總部位於舊金山的公司，已經募到了A輪600萬美元的資金，投資方包括首輪資本公司以及Craft Ventures。這個月他們宣布推出新平台「Fan Bits」，用戶可以在上面購買本身跟區塊鏈連結的商品，透過智慧合約，當商品被賣掉時，其中部分收益可以捐給慈善機構，如果買的人再轉賣，收益也會分給慈善機構。

「Fan Bits」是一個面向創作者的平台，可以讓Twitch直播主、藝術家、網紅、YouTuber，創造屬於自己的虛擬商品、作品，粉絲可以收藏進而創造跟偶像不同以往的互動，甚至透過這種模式，販賣活動的虛擬通行證。

創作者將作品放在「Fan Bits」上不需要具備任何區塊鏈知識，「對創作者來說，這是一個 DIY的平台，將他們的構想變成獨特的收藏品，能夠賺取以太幣作為報酬。」Daniel Lee認為，未來人們對於「所有權」的概念將會逐漸轉變，「我們希望成為那個在改變浪潮中心的公司，當你在平台上擁有任何虛擬的東西，就代表你真正擁有那樣東西了。」

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw