在捷運站開蛋糕店,亞尼克砸數千萬設置自動蛋糕提領站
在捷運站開蛋糕店,亞尼克砸數千萬設置自動蛋糕提領站

近來眼尖的捷運族可能會發現,一年多前擺放快取寶智能櫃的空間,現在來了新租客——甜點公司亞尼克。亞尼克董事長吳宗恩表示,為了亞尼克蛋糕提領站(YTM)的計畫,他們已經籌備長達一年時間,而單單是投入在軟硬體開發、製造的費用,就上看5、6千萬元。

對自家商品力和品牌力有信心,斥資數千萬打造YTM

雖然先前快取寶事件留給外界負面印象,但吳宗恩認為,線上訂購線下取貨是一個趨勢,如在YTM之前,亞尼克曾和超商7-11合作過生乳捲預購,從業績表現來看,他相信這樣的取貨模式是成立的。同時,YTM除了可以網訂店取,也提供現場購買。吳宗恩看好生乳捲這類生鮮商品有即時購買吸引力,預期現場購買和網路訂購取貨的比例將會落在6:4。

亞尼克
亞尼克每台YTM的軟硬體平均成本超過百萬元
圖/ 何佩珊/攝

當然,站在亞尼克的立場,為了避免「補多壓力大、補少賺不到」的情況,他們未來也會鼓勵消費者多採取在網路上事先訂購的方式,來提高對消費者需求的掌握,期望未來線上和線下直接購買比例可以翻轉成6:4。

此外,5、6千萬元的投資規模對資本額僅6,100萬元的亞尼克來說其實不是一筆小錢,如果將同樣一筆錢拿來開直營店,至少可以拓點15家。但吳宗恩表示,他們敢這麼做除了事前做過市調和焦點訪談,確信市場有這樣的需求,他說:「本身商品和品牌力也有考量,才敢玩這麼大。」根據吳宗恩的說法,亞尼克平均每個月可以售出12萬條生乳卷。

短效期生鮮商品難度高,估單月營收至少60萬元可損平

當然,他也不諱言,一開始的想像很美好,真正做下去之後才知道問題很多,像是在過程中就曾一度因為找不到機器擺放場地而停擺過一段時間,後來是找到了捷運站的空間才又開始積極進行。

還有從產品設計面來說,不同於過往販賣機販賣的大多是常溫且長效期的商品,生乳捲則是有溫控需求的短效期生鮮商品,所以像是取貨口應該開幾秒才能避免機台溫度流失,又不至於短到讓消費者有時間壓力,就是一個考驗。又或者以取貨口的設計來說,因為賣的是蛋糕而不是一般販賣機看到的罐裝飲料,所以機器內部其實是要透過機器手臂來提取,不能讓商品自己掉下來。

另外在軟體串接上他們也費了很大的功夫,包括要做到信用卡、悠遊卡和亞尼克自家的隨享卡都能使用的多元支付功能,還要能開發票,以及做到遠端溫控等等。而這每一件事其實都要付出一筆費用。

亞尼克YTM提供4種便利支付功能,包含信用卡、悠遊卡、隨享卡及行動支付(搭配亞尼克隨享卡APP).j
亞尼克的YTM目前可提供信用卡、悠遊卡等支付方式
圖/ 亞尼克

因此,以他們計畫在7月底前要將YTM從目前的15個站,擴大到54個捷運站點的數量來看,吳宗恩表示每台YTM的平均成本超過百萬元。而且這只有算入軟體開發和硬體建置費用,還沒加入捷運場地的租金、物流補貨、外包清潔人員、巡檢人員和第三方定期檢驗等成本。

所以讓外界相當好奇的是,這樣的投資究竟能不能回本?而對此吳宗恩表示,一台YTM一次最多可以補滿72條生乳捲,內部評估過,一台機器每日若能售出30條生乳捲,就可以做到損益兩平。以一條生乳捲380元計算,代表YTM每日總營業額至少要超過60萬元。

有了YTM,實體門市還是要繼續開

當然,這麼大手筆投資,追求的自然也不會只是不虧錢。吳宗恩期待YTM的推出可以補足實體店覆蓋區域不足,以及生鮮運費偏高的缺口,帶動生乳捲有30%的業績成長。

吳宗恩表示,這次對YTM的投資可以說是亞尼克歷年來最高的一次資本支出,也坦言心裡確實很擔心會叫好不叫座。不過今天剛開放試營運立刻就有訂單產生,著實讓他心裡安心不少。

此外,吳宗恩也特別提到,投資YTM不代表接下來就會停止實體店的拓展計劃。指今年截至目前為止,如果加上本月即將在嘉義開幕的新店,亞尼克已經新增了6個門市,而年底前至少還會再開兩家,將全台總門市數量提高到20家。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

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自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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