打通ICO私募流程任督二脈,看台灣新創如何用智慧合約減少投資爭議?
打通ICO私募流程任督二脈,看台灣新創如何用智慧合約減少投資爭議?

根據CoinMarketCap數據,目前全球有超過1,600種密碼貨幣,總市值約2,700億美元,密碼貨幣如雨後春筍般出現,很大一部分的原因,就是很多區塊鏈新創搶著用ICO(首次代幣發行)募資所致。

不過因為ICO而衍伸出來的爭議也非常多,多國政府紛紛祭出管制措施,讓許多新創轉由私募的方式募資。根據CoinDesk數據,光是今年上半年數位資產發行與私募的市場份額已突破130億美元,為了解決交易過程中的人為風險,台灣區塊鏈新創LeadBest,就利用智慧合約打造了私募領投工具平台,希望能解決私募過程中遇到的痛點。

用智慧合約打造更安全投資環境

密碼貨幣的私募大致可以分為幾個階段,一開始要先尋找私募領投機構和投資人,接著建立私募專案,尋找更多投資者,資金募集完成後,領頭方會將資金轉給發行方,確定資金到位後接著發行代幣(token),最後才會將代幣分發至投資人的錢包中。

不過這樣的過程除了沒有效率,還有可能出現人為疏失或是蓄意掏空資金,導致投資人血本無歸。為了解決這些私募過程中會遇到的缺點,台灣區塊鏈新創LeadBest以智慧合約打造了一款私募領投工具平台,能透過鏈上的智慧合約讓投資人多一分保障,領投方也能透過自動分幣功能,一鍵發送所有投資人的代幣,除了可以提升效率也能減少投資爭議。

此外,LeadBest還結合信用評價機制,讓投資人可以更清楚地認識領投方,藉由與智慧合約結合的平台,打造更安全的投資環境。

李佳憲
LeadBest共同創辦人李佳憲認為,私募之所以常常出現詐騙糾紛,很大的原因是流程不透明。
圖/ leadbest

按比例自動分幣,減少人為疏失

LeadBest共同創辦人李佳憲,過去是時間軸科技公司的共同創辦人,2013年被遠傳電信併購後,共同推出「friDay購物」策展行電商平台,目前還身兼天使投資人,「最近私募常出現很多詐騙糾紛,背後一個很大的原因是流程不透明。」雖然投資標的是技術走在前端的區塊鏈,不過發行方與投資人之間的互動形式仍舊相當傳統,而當流程中有人工介入,就有較大的機會出現弊端。

LeadBest在今年三月成立,並在五月完成產品原型,目前可以支援Metamask、Cipher等分散式應用(DApps)錢包,也能在平台上用智慧合約建立私募專案,「你可以稱它為投資信託智能合約。」李佳憲認為透過區塊鏈,未來每一筆投資都能在鏈上找到,錢包到錢包之間的資金流向也都能清楚掌握,希望透過LeadBest的智慧合約私募平台,創造更健康的數位資產私募環境。

目前在Leadbest平台上進行鏈上私募和領投都一律採用以太幣,當領投人獲得私募的數位資產款項時,會根據智慧合約的規範,按比例自動分配給投資人,領投人還能藉由系統整理有關在區塊鏈上的投資紀錄,自動產生投資人清冊方便稽核,好處是可以減少人為失誤、提升效率,確保每一次的私募都在透明、可信賴、有效率的情況下完成,創造安全、可信任的投資網絡,目前這項方案已經獲得美商A7core採用。

關鍵字: #ICO
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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