全球競爭態勢下 ,台灣電商的下一步?
全球競爭態勢下 ,台灣電商的下一步?
2018.09.07 | 策略

嗅覺敏銳的人會發現,近一年多,跨境電商積極搶攻台灣,從消費者行為來看,台灣是跨境電商必爭之地,並不令人意外。其中一個例子是,台灣是Google Play全球營收前五大的市場之一,不難想像台灣人有多愛在數位環境買東西或玩遊戲,而台灣電商市場也正逐漸進入全新競爭局面。台灣電商除了將基本功練好紮穩之外,應該如何調整因應,才能迎向新一波的挑戰?

從整體趨勢觀察,電商產業已從本地的競爭,升級到區域性甚至全球性的大戰。兩大電商龍頭亞馬遜(Amazon)、阿里巴巴都從原本的美國與中國大陸向外擴張,亞馬遜除了歐美以外,在印度做了很大投資,打造了60個倉儲物流中心;阿里巴巴在印度與Paytm Mall合作,在東南亞也投資當地最大電商Lazada 10億美元。此外,大陸第二大電商京東也與Google啟動戰略合作,結合京東的供應鏈管理及物流經驗、Google對使用者的了解與技術優勢,在全球市場創造不一樣的消費體驗。

在本土電商方面,PChome也有大動作,商店街下櫃並不意味看衰市場,反而是為了積極打一場更大的資源仗,其放眼大東亞市場,將歐美日韓台灣的獨特產品能賣到東南亞,也能創造東南亞商家的產品銷售到台灣或日韓的可能性,開創不同於其他電商的差異化路線;果然這套故事成功吸引國際資金,讓PChome有機會站在同一個舞台上,用全世界資本打對等的戰鬥。

從各大電商佈局來看,東南亞市場因為具有人口紅利、年輕化、手機普及率高、線上佔整體零售比重不及1%等驚人潛力,已經不約而同成為跨境電商下一個主戰場。根據Google與淡馬錫所做研究,東南亞整體網路經濟規模在2025年將成長至2,000億美元,其中電商將佔881億美元,商機如此龐大,自然吸引各方人馬加碼佈局。

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東南亞整體網路經濟規模在2015年預估將成長至2000億美元
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東南亞電商市場規模至2025年預估將成長至881億美元 (資料來源:)

在如此的競爭態勢下,發展相對較早的台灣電商,面臨競爭成本逐步墊高、手機跟App使用者體驗落後,以及後進業者前仆後繼加入等挑戰,應如何跨出下一步?不論是想持續在本地作垂直化經營的電商,或是想要走向國際市場,做到讓消費者有感的「差異化」,絕對是鞏固自身競爭力跟生存空間的不二法門。

本土電商有利的優勢在於接近市場

對於深耕台灣市場的本土電商來說,最有利的優勢在於平台接近市場,並瞭解其消費者的「下一個」需求。舉例來說,Citiesocial、Pinkoi、創業家兄弟旗下的電商,都不是主打產品便宜、快速到貨這些訴求,但它們因為很會選品、產品具有特色,而樹立獨特形象;另一方面,部分電商在物流管理與消費體驗等方面下了很大功夫,Pinkoi與DHL、FedEx、郵局合作,提高物流的安全感,momo則是設立自動化物流中心,加快出貨速度和擴充商品數量。

從消費者體驗的角度,跨平台使用日益普遍,多數消費者都會橫跨桌機、手機、平板電腦及App,放眼未來,語音助理將會帶動新一波流量成長,各家電商可尋求與Google、亞馬遜等平台業者合作以提早佈局,將產品、資訊、客戶服務等環節做到更好,就有機會提升消費者的黏著度並且在轉換流量競爭的戰場上捷足先登。

另一方面,台灣的商品在品質和特色在國際市場上還是很有競爭力的。對於有意走出去的台灣電商來說,凸顯商品的質感、設計、原創性作為競爭基礎,無疑是站穩腳步重要的一環,但如果要跟亞馬遜、阿里巴巴、京東這些世界級平台比拼,勢必得從各方面拉近與對手的距離。除了產品競爭力之外,還得要:

1.善用機器學習來取得更多更好的轉換流量
2.持續運用大數據分析工具來優化
3.透過數位平台及科技的協助更深入瞭解各地使用者獨有行為和消費模式

以上相對來說,不是目前台灣電商的強項,但絕對是紮穩海外市場佈局的關鍵環節。

台灣電商也可以思考跨境購併

而談到經營跨境或海外市場,必須要有快速本土化的能力。例如很多電商在當地沒有人,卻能把產品賣過去,靠的就是跟國際平台業者合作,例如Google、臉書(FB)等,這些公司都有充足的在地化資訊,可以快速掌握不同市場的消費行為、行銷語言、金流物流如何處理等,且可透過機器學習去優化流量轉換的渠道,創造更多會員數與交易量。

最後,台灣電商也可以思考跨境購併的可能性,東森購物收購香港美妝保養電商草莓網,就是一個案例。市場競爭是不等人的,如果台灣電商要擴張海外版圖,必須思考自身在目標市場不足的地方,並透過加快跨境購併、投資、異業結盟的腳步來提升競爭實力,發揮台灣在地理位置、產業基礎與服務業的獨特優勢,用全球或區域的視野與戰略開拓適合自己的路線。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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