Google崛起、英特爾打敗勁敵都靠它!矽谷最夯目標管理法,OKR強在哪?
Google崛起、英特爾打敗勁敵都靠它!矽谷最夯目標管理法,OKR強在哪?

近20年前,一間新創公司在矽谷成立,以「整合全球資訊,使人人受惠」為企業使命。創辦人賴瑞.佩吉(Larry Page)看見市場上搜尋引擎品質不佳,也對自身工程技術信心十足,竟喊出要讓公司年營收達到 100 億美元(約新台幣 3000 億元)的願景。

當年,佩吉只帶了17頁的PPT簡報去拜訪知名創投家約翰.杜爾(John Doerr),成功說服他投入1180萬美元(約新台幣 3 億 5400 萬元),取得公司 12% 的股權。如今,這間企業市值已超過 7200 億美元(約新台幣 21 兆 6000 億元),正是你我每天都會使用的 Google。

杜爾之所以拿錢投資,看中的是佩吉的熱情,但如果只憑一股衝勁,夢想並不會自動兌現。為了提升願景被實現的機會,他提出的投資條件是:Google 需引進一套 「目標與關鍵結果」(Objectives and Key Results,簡稱 OKR) 的管理法則,協助 Google 從執行長到基層員工,共同且確實執行每個大、小目標。

這套OKR有何過人之處?

更聚焦!管理大忌:上下各自努力,方向卻不一致

杜爾在《OKR 做最重要的事》指出,OKR 的起源,要回推到 1970 年代英特爾(Intel)的企業危機。當時,他們開發高性能的 16 位元微處理器 8086,但競爭對手摩托羅拉微處理器 68000 更快、更容易設計程式。因此,時任執行長的安迪.葛洛夫(Andy Grove)召開管理會議,直指「我們要輾壓摩托羅拉,讓他們無力再起。」

為求成功,葛洛夫還強調,要找出幾項衡量方式,評估自己是否達到目標,也就是當今版本的「關鍵結果」。這套管理方法的立意單純,它能確保所有人朝同一個方向前進,且因為企業聚焦在最重要的事,不同部門、階層的員工也能互相扶持,把團隊的產值最大化。

實際執行時,由管理階層(如執行長、副總經理)先訂定全公司的 OKR,各部門(如企畫、行銷、採購單位)擬定下一層的 OKR,最後是各個員工寫下自己的 OKR,並對應到部門、企業的大目標。

例如,英特爾的第一份OKR中,目標是「證明微處理器 8086 的性能優於摩托羅拉的68000」,關鍵結果則有「設計 5 個基準程式,提高產品性能」、「重新包裝 8086 系列產品」、「把 8MHz 元件投入生產」。接著,工程部門的目標就是開發新元件,關鍵結果就包含「完成晶片投影」、「進行料帶測試」、「抽樣檢查品質」等細節。

結果,英特爾的全力投入,讓8086奪回85%的微處理器16位元市場,之後更成為IBM第一台個人電腦的處理器。杜爾表示,如果沒有OKR,在領導者說「我將改變世界」「要大幅超越競爭對手」之後,常見的發展是成員各自努力、方向不一致,半年後什麼也沒發生。

強調整合!跨部門合作很重要,但資源競爭時怎麼辦?

雖然OKR法則簡單易懂,實施過程仍會遇到許多挑戰,如何「真正」使團隊契合、方向一致,就是最大難題。用戶超過 1 億 2000 萬人的健身 App「MyFitnessPal」創辦人邁克.李(Mike Lee)的體悟是,

執行OKR時,一定要注重團隊的契合程度。

他指出,通常每個人都願意努力達到最高層級的 OKR,但隨著目標分層、往下發展,部門間的協調就可能產生問題。舉例來說,有次產品經理甲正打造進階版的 App 版本,另位產品經理乙專注於應用程式介面(API)的改良,產品經理丙負責優化用戶的登入體驗。乍看之下,每個人都專注於各自的 OKR,但與這些產品經理合作的工程部就會「卡在中間」。

李表示,工程師有自己的基本 OKR,但由於要協助不同單位,可能過一周就得投入不同專案,效率反而下降,「有時候,他們的工作取決於哪位產品經理喊得比較大聲。」

於是,MyFitnessPal 每一季多召開一次部門整合會議,主管要報告彼此的依賴關係,並特別討論 OKR 之間的合作關係 ,例如「各部門是否都已得到足夠支援」、「是否有團隊缺乏資源,要如何改善?」確保兩個、數個團隊即使致力不同的小目標,也能相互合作,朝著企業最大的 OKR 前進。

2015 年,MyFitnessPal 被安德瑪(Under Armour)以 4 億 7500 萬美元(約新台幣 142 億元)收購,彰顯品牌價值,但李說,他們的 OKR「當顧客達成健康與運動的目標,我們這家公司才算成功」不會改變,也會是他們繼續成長的動力。

本文授權轉載自:經理人,作者:盧廷羲,取材自《OKR 做最重要的事》,天下文化出版。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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