拋開傳統黑板教學，AI、VR如何幫助教師練等升級？|數位時代 BusinessNext

拋開傳統黑板教學，AI、VR如何幫助教師練等升級？

當數位轉型腳步邁入校園，把AI、VR/AR等新科技帶入教學，不僅要透過數位科技減少中小學的數位落差，學者們都同意：老師也需要與時俱進，接納新科技。

當孩子問鯨魚有多大？就用VR讓他們自己體會

近期包括微軟、HTC等都開始提供相關的技術進入校園，提供給老師跟中小學的學生一個不同的學習環境。以HTC的VR來說，HTC VIVE 暨生態圈亞太區產品經理顏偉景表示不僅用在遊戲裡，其實當學生在學習各種自然、科學等知識的時候，也能透過虛擬實境的方式，讓學生有身歷其境的感覺，親自感受到自然的奧秘或是科學領域裡各種專有名詞構造的組成究竟為何， 不再需要靠老師費盡唇舌，親自用AR/VR體驗讓學生相當有感。

除了技術的協助，教學的方式也是一個不可或缺的方法。鄭勝耀教授長時間致力關注資訊通訊
科技對學校教育的影響，他自己就以一套棒球教學的方式、利用科技教育學生何謂「角度」。

從棒球的壘包談到三角形的角度，兩者看似不相關聯，鄭勝耀用電腦的方式讓學生一步一步了解，用棒球的壘包，教導學生什麼是直角、鈍角、銳角。

並要學生用電腦畫出同一個角度、不同邊長的各種圖形，並用繪圖軟體重疊之後讓學生了解角度的大小，其實不會受到邊長的長短而改變。鄭勝耀表示，這樣的實作應用讓學生很快可以理解，而且記憶深刻。

誰是數位原住民？誰才是數位難民？

台灣作為科技小島，在網路的基礎建設上相當發達，鄭勝耀表示這對於發展數位科技教學來說，是相對有利的環境，就連來自國外的學者、英探策略Entangled Solutions副董事合夥人派翠克・厄克（Patrick Erker）都驚豔台灣的高速網路服務，認為我們不管是在基礎建設或是文化歷史、地理位置都很適合與全球連結，發展未來的科技教育。

此外，鄭勝耀更以「觸」生來形容這些00後的中小學生，他們生活在觸控的年代其實是數位原住民，而老師們比較像是數位難民，如果還在用過去舊的方式教學可能無法討好、滿足他們對於知識的慾望。他點出作為一個好的老師，不僅要有好的師生關係，對於內容的創造跟對各種事物的好奇心也是缺一不可。包括台灣微軟公共業務事業群總經理潘先國都同意，作為傳道解惑的老師在面對校園的數位轉型，老師自己應該先打開心胸，跟著時代的演進去接納新科技，才能把知識傳遞給學生。

老師不會被AI取代，但會被不進步淘汰

面對人工智慧導入教學的時代來臨，其實老師們並不需要擔心被取代，派翠克也認為人工智慧是豐富老師們的教學，但不代表老師們可以永遠高枕無憂，因為鄭勝耀等人都認同，會被取代掉的老師就是那些無法與時俱進，沒有採用新科技融入教學的老師們。

責任編輯：陳映璇

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw