WAPI變盤  吳儀打什麼算盤?
WAPI變盤 吳儀打什麼算盤?
2004.05.01 | 科技

中國這兩年力推的無線通訊加密協定WAPI,突然在4月下旬出現戲劇性轉折。之前,不可一世的WAPI還曾一度讓晶片大廠英特爾(Intel),宣布於6月1日起在中國停售其無線通訊晶片迅馳(Centrino),這會兒WAPI卻像洩了氣的皮球一樣,驟然消失在眾人眼前。

**少了WAPI,就無法上網

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這麼兔起鵠落的快速轉變,是發生在中國副總理吳儀率團赴美,參加在華盛頓舉行的「美中商貿聯合委員會」(US-China Joint Committee of Commerce and Trade,簡稱JCCT)之後的事。雙方在科技業的角力,於貿易談判桌上卻獲得突如其來的解決。
歷經4小時半的磋商談判,「絕對沒有轉寰空間」,百分之百要在6月1日強制實施的WAPI,在吳儀口中變成「無限期延期」。頓時,叫好者有之,愕然者有之,臭罵者有之。
對於在中國已達10萬人的迅馳用戶來說,少了WAPI的強制規定,就不必在6月1日起擔心自己無法上網的問題,自然開心;對包含美國在內的國外企業來說,也不必再透過與中國企業合作以取得WAPI授權,意味著英特爾802.11標準的勝利。
會後,無限期延後的WAPI標準將有所調整,主導制定的中國標準化管理委員會,將與國際電子電機工程協會IEEE等國際標準組織合作,開發新的WAPI標準,以期與現有國際標準接軌。
英特爾、德州儀器(Texas Instruments)等原本力反WAPI的晶片業者,這下可以心安。

WAPI淡出,PC業者
「做了白工」

為此,美國半導體產業協會總裁史卡利斯(George Scalise)表示讚賞,「中國決定透過既有國際標準的流程來發展WAPI,可以讓中國與全球的資訊科技供應商獲益。但最主要獲益者會是中國消費者,因為他們可以用相對便宜的價格享受到最先進的技術。」
其實,以強硬著稱的吳儀之所以讓步,乍看之下讓人跌破眼鏡,卻與中國、美國間過去幾年來在貿易上的具體狀況脫不了關係。過去3年,中國對美出口成長近100%,年貿易順差近1350億美元,讓美方頗為不平,而且在IT貿易方面,中國國內加工的晶片只課3%增值稅,進口晶片增值稅稅率卻達17%,和印度開始對美國晶片實施的零關稅實在相差太多。吳儀在WAPI上妥協,17%的進口晶片增值稅卻不變。在每片4美元的802.11b晶片上讓步,但繼續收高額晶片增值稅(幾十美元),怎麼看也不吃虧。
WAPI的暫時淡出,讓事前積極配合的PC業者等於「做了白工」,但多元化的技術與產品卻可望在中國無線通訊市場中共存。就企業面或個人面,對中國無線市場的發展來說,都是件好事。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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