祭出優惠就能養「鐵桿會員」嗎?全家、Pinkoi、Cama咖啡靠3招圈住核心粉絲
祭出優惠就能養「鐵桿會員」嗎?全家、Pinkoi、Cama咖啡靠3招圈住核心粉絲

你一天會用到幾個會員服務呢?在便利商店消費積點、透過App叫車、用串流影音平台追劇……仔細一想,會員服務不僅藏在各種零售場景中、包辦食衣住行的需求,且幾乎靠一支手機就能完成!為了建立顧客的消費習慣、開啟交易的循環,會員經營一直是業者所關心的議題,而當零售走向全通路(Omni-channel),虛實整合的經營模式更擴大了會員經營的想像。

《FC未來商務》日前舉辦了一場以「會員經濟」為題的產業沙龍,邀請到全家便利商店整合行銷暨企劃部長陳菀揚、cama咖啡創辦人何炳霖、Pinkoi事業發展經理鄭綺文等人分享會員經營的關鍵策略與心法。

以消費者為核心,找到你的「頭號粉絲」

關於如何擬定會員制度,三位講者不約而同地提到了「了解顧客」的重要性,也就是說,要知道自家品牌的「頭號粉絲」是誰?他們想要什麼?

全家便利商店整合行銷暨企劃部長陳菀揚指出:「盡可能擴大供需面的交集,交易才會發生,進而提升營業額。」會員服務的幾個基本原則為符合消費者需求、美好的體驗感、與高度便利性,因此顧客分析會是企業投入會員經濟的首要任務。

Pinkoi事業發展經理鄭綺文
Pinkoi事業發展經理鄭綺文分享經營會員的心得和瓶頸,強調讓會員對於回饋機制「有感」的重要性。
圖/ FC未來商務

Pinkoi事業發展經理鄭綺文分享,雖然Pinkoi的會員制度行之有年,也曾因為不夠了解顧客需求,而沒辦法真正拉近與顧客的關係,深入調查後才發現會員覺得回饋誘因不足、或是對於分級制度無感等等。Pinkoi因此在今年6月推出全新會員制,除了在分級制度上反應會員對品牌的黏著度,也跨界合作爭取更多會員專屬福利。

舊客拉新客,擴大社群影響力

一般來說,品牌經營會員通常有三大目的:提升回購、建立品牌認同,並透過口碑或社群來獲取新客。

而全家的「隨買跨店取」服務就是一個透過社群「人拉人」的絕佳案例,因為有許多全家會員會透過LINE或WhatsApp,將取貨期限快到期的寄杯咖啡、生活用品等轉贈給親朋好友,而那些原本沒有使用全家App的收禮者,也會為了取貨而下載全家App來使用。

全家整合行銷暨企劃部長陳菀揚
談到如何規劃會員服務,全家整合行銷暨企劃部長陳菀揚提醒,要盡可能擴大供需面的交集。
圖/ FC未來商務

此外,因為全家App的功能繁多,每種功能都有各自的客群,這也讓全家在會員招募上得以跳脫一般認知的「新、舊會員」框架。

全家App
全家App本來就以功能豐富見長,因應振興券上路,也隨即更新App功能提供相關服務。
圖/ FC未來商務

舉例來說,有蒐集全家點數的人,不一定用過全家的支付工具MyFamipay,也就是說一位全家點數的舊會員,可能是MyFamipay新會員。光是致力於讓既有會員使用更多功能,全家就能一石二鳥,同時達成招攬新會員,又能增加舊客黏著度的目標。

主客之間的長期承諾──訂閱制

會員經營還有另一項實際的考量:吸引新客的成本,通常遠多於留住舊客的成本。但要讓舊客一直專情於自家品牌也不容易!就如同交往多年的情侶,也需要花心思經營、時不時創造新鮮感,關係才能長久。

cama咖啡創辦人何炳霖認為,訂閱制代表的是長期的承諾。cama咖啡今年便推出咖啡豆訂閱方案,試著與會員培養更穩定的長期關係。

cama推出的訂閱制,不只發揮了自家品牌在選豆、烘豆上的專業性,推出的三種不同價格及商組的訂閱方案,更走出三種銷售策略:「買便利」、「買話題」、「買專業」,分別瞄準不同需求的消費族群,包括重視CP值的小資族、追求驚喜感的人,以及專業級咖啡玩家。

cama café創辦人何炳霖
cama café創辦人何炳霖認為,訂閱制是一種與顧客發展長期關係的方式。
圖/ FC未來商務

來到零售4.0時代,會員服務也要換上全通路體驗的思維。陳菀揚提醒,實體店剛開始向電商靠攏,很容易不小心落入實體店的窠臼,「就像是明明想做線上購,卻又擔心沒辦法刺激客人進店,但其實,不管發生在線上還是線下,能做到生意,就是好生意!」無論是開發App或推出訂閱制,只要創造出對的渠道,就能將對的東西賣給對的人。

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責任編輯:文潔琳

本文授權轉載自:FC未來商務,追蹤FC粉絲團:https://fc2020.pse.is/T6ULL

FC未來商務,專注未來新商務應用、轉型思維與創新體驗,並結合沙龍分享、展會發表,協助產業找到面對未來的轉型關鍵解方,並連結創新資源。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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