直擊全聯阪急麵包產線!展店破千家、幫門市來客數增10%,超市龍頭如何駕馭這支秘密武器?
直擊全聯阪急麵包產線!展店破千家、幫門市來客數增10%,超市龍頭如何駕馭這支秘密武器?
2021.03.26 | 新零售

不只有乾貨、生鮮,全聯近年來積極耕耘烘焙市場,2016年結盟日本阪急麵包(Bakery)技術合作,至今全台達千家門市販售現烤麵包,25日全聯首度公開位在桃園楊梅的全聯阪急麵包工廠,這也是全聯在2018年買下白木屋工廠,斥資逾10億元改裝產線後首度曝光!

佔地3,001坪的工廠,從機械設備到管理幹部都來自日本,230位員工、近3%為日本同仁,更特別把大阪廠擁有近30年烘焙經驗的廠長堀內孝浩派駐來台,共同進行研發新品及教育訓練,台日之間每月會相互交流進行新品研發,把日本在地麵包「原汁原味」搬來台灣。

隨著今年全聯阪急麵包拓展到千店的規模,目標今年現烤麵包營收將從過去不到5億元,增加至10億元。

全聯阪急麵包工廠
今年全聯阪急麵包拓展到千店的規模,強調均一價30元。
圖/ 陳映璇攝影

店內來客數增10%,全聯帶路雞——現烤麵包

阪急麵包源自日本阪急電鐵的製菓部,發展至今已超過90年的歷史,且在阪急百貨及OASIS等各大零售通路擁有實體店鋪,阪急以自行開發的冷凍麵糰技術,發展均一價100日圓的高CP值麵包著名,全聯自2016年開始與阪急技術合作,引進獨家授權的冷凍麵團,雙方在2019年在台成立合資公司。

全聯阪急麵包工廠
全聯阪急麵包使用日本麵粉、奶油。
圖/ 陳映璇攝影

但日本麵包要如何符合台灣人的口味?全聯總經理蔡篤昌表示,日本麵包偏好甜、小、有內餡,而台灣偏愛蓬鬆、大,追求C/P值,台日兩方在開發上常常磨合,但最終仍由日方主導。

在價格上,全聯阪急麵包均一價30元。阪急麵包使用日本麵粉、奶油,在成本上比業界多1成,但全聯卻賣得比別人便宜,主要是全聯把阪急麵包視為門市「帶路雞」,有販售阪急麵包的門市,來客數較其他門市增加5~10%。不同於超商,許多婆婆媽媽都會在下午時段採購麵包,作為隔日全家的早餐。

全聯阪急麵包
全聯視阪急麵包為「帶路雞」,有販售阪急麵包的門市,來客數較其他門市增加5~10%。
圖/ 陳映璇攝影

買下白木屋工廠、找烤培廠合作,阪急麵包快速拓展千店

目前全聯阪急麵包工廠,共有2條冷凍麵團產線、搭配烤焙廠,日產約25萬顆冷凍麵團,外部還有8家配合的衛星烤培廠,供應全台1千間門市。

全聯阪急麵包工廠
全廠日產能約25萬顆冷凍麵團。
圖/ 陳映璇攝影
全聯阪急麵包工廠
操作員在麵團上擠餡。
圖/ 陳映璇攝影
全聯阪急麵包工廠
操作員正在檢查冷凍麵團。
圖/ 陳映璇攝影

不過當初全聯與日方合作,雙方磨合相當長的時間,初期前200店甚至從日本進口麵團再加工烤培,而非在台生產。

最初全聯特別找20店,採「前店後廠」模式,工廠烤培麵包、賣場負責銷售,2016年全聯泰山店是首家販售阪急麵包門市,蔡篤昌說,日本講求職人精神,日本賣場都是「前店後廠」的1:1配置,500坪賣場、後方工廠也500坪,像魚、肉、熟食便當等都是現場加工處理。

全聯阪急麵包
全聯阪急麵包車。
圖/ 陳映璇攝影

為了降低成本,2018年全聯斥資7.92億元收購老字號麵包品牌白木屋,前後砸超過10億元改裝工廠,導入日本機器設備,日方還派5~6位日本技術人員監督品質,拍板在台生產麵團,才有今日的全聯阪急麵包工廠。

就連找8家衛星烤培廠合作,都是全聯主動提議。

長遠來看,日本「前店後廠」模式不適合台灣。蔡篤昌坦言,台灣寸土寸金,又面臨人口老化、缺工問題,請門市人員分切、包裝不太可能,當時全聯認為,必須對外找烤培廠合作,門市只要準時上架商品即可。

透過買工廠在地生產麵團,降低了3成成本;加上找烤培廠合作,讓阪急麵包加速拓展至1,000店。

挑戰:現烤麵包效期短、報廢率高

目前全聯的烘焙版圖,包括we sweet甜點、Read Bread吐司、阪急麵包及off coffee咖啡,由於現烤麵包效期只有1天、報廢率高,年營業額較we sweet甜點27億元來遜色。

全聯阪急麵包
全聯表示,年底前將針對適合的商圈推出高單價麵包。
圖/ 陳映璇攝影

蔡篤昌認為,現階段把現烤麵包品質顧好為優先,當現烤麵包能夠占營業額1%以上、達到14億元營收,損益平衡較容易達成。這也是全聯董事長林敏雄常言,「戲棚下站久了就是你的,」把品質顧好,達到一定量後,就會獲利。

下一步,全聯將針對適合的商圈推出高單價麵包,針對業績較好的店,做兩次配送,逐步提升規模經濟。

責任編輯:蕭閔云

關鍵字: #全聯
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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