目標超越591!樂居科技如何整合大數據,打破買賣家「資訊不對等」的天花板?
目標超越591!樂居科技如何整合大數據,打破買賣家「資訊不對等」的天花板?

「房價的高低是一個現象,要不要買是個人選擇,」樂居科技創辦人李奕農說,「但要讓消費者充分知道所有資訊,他們才能做出最有利的決定。」

秉持「公開數據」的核心理念,樂居科技主要為買房者提供時價登錄查詢服務,輔以物件所在社區、周邊設施的相關資料,讓買家掌握正確、透明的房屋資訊。

從2014年成立至今,樂居網站全年度的不重複瀏覽人次從74萬上漲至900多萬,流量領先多個房仲品牌,更於今年第4季掛牌創櫃版。短短7年內,樂居科技從眾多時價登錄網站中崛起、成為民眾查詢房價的首選,他們是怎麼做到的?

樂居科技「翻轉螢幕」,公開數據讓買家掌握房屋資訊

李奕農在學生時期參加過YEF商業競賽,從中萌生了自行創業的想法。畢業後他分別在信義房屋及遠雄研展部擔任房仲及課長,勤跑第一線業務、進行市場研究以累積經驗,這些經歷也成為他往後創業的養分。

在遠雄任職期間,他發現房價不透明一直是許多民眾買房前的困擾,「這麼專業的公司(遠雄)都要有5人團隊來評估房價,那一般人怎麼辦?」李奕農表示。

他進一步分享,創辦樂居的靈感來自美國旅遊網站Expedia,以及線上房地產網站Zillow創辦人Rich Barton「翻轉螢幕」的創業理念。Expedia將過去只掌握在工作人員手中的機票、飯店價格公開給櫃檯前的客戶,樂居也想在房地產領域做同樣的事,把最透明的公開價格提供給買方知道。

樂居科技創辦人李奕農
樂居科技創辦人李奕農受Rich Barton啟發,將翻轉螢幕的概念應用在房地產業。
圖/ 樂居科技

運用透明、準確等優勢創造網站高流量,樂居科技發展數位廣告代操作服務

「房地產不是高頻消費。」李奕農說,使用樂居網站的用戶大多是有買房需求的買家,他們在591、永慶房屋等物件網站瀏覽房屋後,會上樂居查詢這些物件的成交價格或時價登錄。樂居科技的數據其實來自於內政部的公開資料,不過和一般房產資訊網站或官方系統相比,他們在「透明度」及「精確度」上更具優勢。

舉例來說,內政部時價登錄系統未將房屋及車位價格分開計算,也沒有區別特殊交易的物件,網站數據反映不出房屋的實際價格;其他房地產資訊平台則會依廣告金多寡來排序搜尋結果,更有重複刊登的問題,導致消費者無法找到最合適的物件。

樂居科技的服務改善前述網站的種種缺點,他們運用程式辨別房價離群值,例如社區中價格特別突出或低於平均價格的物件,再和官方資料比對,以排除親友間買賣等特殊交易;透過人工計算房位、車位價格,並彙整各家房仲網站的物件,避免買家重複瀏覽相同商品。最後再將清理後的資料以圖形化的方式呈現,讓民眾對房產資訊一目瞭然。

樂居網站
樂居網站呈現房屋完整資訊,包含坪數、戶數、價格、屋齡等,成屋及新建案分別以藍色及橘色標誌。

李奕農坦言,整合這些資料是不小的工程,樂居科技成立的前2年幾乎是虧損狀態。不過把房地產資訊透明化、提高準確度確實吸引不少買家前來瀏覽,樂居也將這些流量變現,發展數位廣告代操作的服務。

樂居的作法是搜集用戶的瀏覽活動,包括查看過的地區、總價、房型等,再將建案的廣告資訊於樂居網站、Facebook或Google聯播網,投放給適合的買家。由於樂居擁有完善的房屋資訊查詢系統,在用戶端能搜集到如預算、購買地區等細緻數據,讓曝光的精準度更勝一般投放公司,同時降低了每個建案40%的獲客成本。

李奕農舉例,過去銷售內湖區的建案需要透過線下看板宣傳,或由業務人員聯絡客戶推銷,但樂居的服務直接將建案訊息投放給近3個月內查詢過內湖區時價登錄的用戶,達到更精確的曝光。

Property Proptech 房地產
樂居透過搜集用戶的瀏覽活動,直接投放客戶感興趣的建案訊息,使曝光的精準度更勝於一般廣告公司。

營運常規化、搜集投資人名單、凝聚企業向心力成樂居掛牌創櫃的3大關鍵

樂居科技於今年第4季掛牌創櫃版,李奕農分享3大選擇創櫃原因。樂居科技旗下擁有60名員工,在公司規模擴大的過程中需要中階主管帶領及規劃獎懲、考核等辦法,內部的財務報表和行政流程也需要常規化,李奕農認為創櫃版的會計、內控、法制等輔導資源會是樂居成長的一大助力。

登創櫃版另一個效益在於吸引更多投資人的關注。李奕農表示,比起花費大量時間成本尋覓投資人,現階段樂居更專注於擴大公司規模、營運常規化,藉由發布創櫃新聞有效吸引創投目光、搜集潛在投資人的名單,作為未來進軍資本市場的預備。而掛牌創櫃也象徵著公司未來會朝上市櫃發展,能鼓勵內部員工對企業的認同並激發向心力。

樂居科技目前專做新建案的廣告投放,未來將朝中古屋、租屋廣告發展並延伸驗屋、裝修、修繕等服務,也預計推出房屋的評等系統,集中刊登品質最好的房地產,李奕農也宣示決心:「要在5~7年內超越591,」成為台灣最具影響力的房地產資訊平台。

樂居科技驗屋部門
樂居科技近來成立驗屋部門,服務由線上轉線下,協助買家檢驗屋況。
圖/ 樂居科技

團隊快問快答

Q:創業至今,做得最好的三件事為何?

A:
1.做好資訊透明化,容易閱讀,進而創造流量
2.敏捷開發的精神,持續的滾動式修正,讓最小的成本發揮出最大的價值
3.自己投放廣告而不是委外

Q:創業,教會了你哪些事?簡單分享創業至今以來的心得感想?

A:
1.信任感是數位化時代,最珍貴的資產
2.堅持做最對的事,而不是容易的事
3.做可複製、可標準化的事,而不是追求單一事件最大利潤

團隊資訊

公司名稱:樂居科技股份有限公司
成立時間:2014/12/2
產品名稱:實價登錄查詢/廣告投放/數據服務/驗屋
上線時間:2017/2/2
官方網站

本文經授權轉載自:創業小聚

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責任編輯:吳佩臻

關鍵字: #創業
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從掃地機器人到智慧座艙,凌陽科技C5晶片如何在AI時代掌握邊緣算力主控權?
從掃地機器人到智慧座艙,凌陽科技C5晶片如何在AI時代掌握邊緣算力主控權?

掃地機器人也會說話嗎?或許在不久的將來,它不只會自動導航和避開障礙物,還能經由辨識主動發問:「前面是水漬,要幫您拖乾嗎?」這不再是實驗室裡的遠景研究,而是IC設計大廠凌陽科技即將推出的C5平台晶片技術中,正準備實現的日常智慧場景之一。

創立於1990年的凌陽,從消費性多媒體IC設計起家,逐步拓展至車用數位影音、沉浸式聲學系統單晶片等領域。近年來,凌陽提出「C+P Plus 1」的晶片架構策略—也就是以核心運算晶片(Computing, C Chip)加上外部裝置(Peripherals, P Chip),形成一個策略性整合的應用單元(Plus 1),形成模組化、可客製的系統解決方案。這樣的設計方式,不僅能透過先進製程打造更小、更有效率的小晶片(Chiplet),還能透過與生態系夥伴共研周邊模組,降低創新應用的門檻,加快產品落地速度。

這樣的晶片模組策略,展現出凌陽對市場變化的敏銳洞察,也顯示在 AI浪潮的趨勢下企業的積極轉型。而如今打造C5平台的能力,正是建立在 C3平台的技術累積與經驗之上。

讓機器「看得見」,C3平台打開邊緣AI應用之門

C3平台具備 AI 影像辨識能力,應用於智慧設備場景。
C3平台具備 AI 影像辨識能力,應用於智慧設備場景。
圖/ 數位時代

「C3的任務,是要讓機器能看得見,」凌陽產品總監黃興生如此定義這款SoC晶片的角色。他表示,C3 平台是一款整合AI加速器的影像處理系統單晶片(SoC),具備即時辨識功能,能運行CNN(卷積神經網路,Convolutional Neural Network)等深度學習模型,適用於智慧相機、掃地機器人、安防設備等場景。透過感測與辨識畫面中物體、人臉、動作等關鍵資訊,C3讓終端設備不只是可以看見,還能提升裝置主動判斷能力還具備判斷的能力,像是避障、偵測跌倒等功能。

凌陽當初推動C3平台的關鍵決策,來自對邊緣AI發展趨勢的深刻洞察:AI技術正從單純的資料擷取,邁向即時決策的全新階段。與其將大量影像資料傳回雲端進行處理,凌陽選擇在裝置邊緣端直接完成分析,不僅大幅提升反應速度,也確保資料安全性與隱私。

這項技術路線不僅展現凌陽在AI應用上的前瞻佈局,更幫助品牌客戶打造具備差異化的智慧產品,為其搶占市場先機。C3平台目前已廣泛應用於IoT、長照與消費性電子等領域,讓凌陽在相關市場搶得先機。

然而,隨著語音助理與生成式AI技術的迅速崛起,凌陽也意識到僅具備影像辨識與判斷能力的C3,已難以滿足未來市場對「互動性」與「理解力」的高度期待。下一代晶片勢必得導入語言理解與生成能力,才能真正滿足客戶對於AI在各場景應用的想像。

早在2023年中、全球掀起ChatGPT與大模型熱潮之前,凌陽就已開始密切關注生成式AI的應用趨勢。當時,凌陽團隊在分析C3平台的市場反饋時,發現儘管機器已能「看懂」影像,卻仍無法「聽懂」語言、更無法「理解」使用者的真實意圖,導致智慧裝置的互動體驗始終停留在被動回應的階段。

用C5迎戰AI互動時代,從晶片到平台加速少量多樣的AI應用

「下一代AI晶片,不該只是影像辨識的機器視覺工具,而應該是一個能『理解場景、理解語意』的互動平台,」黃興生回憶道。正是在這樣的思維驅動下,C5平台的構想逐步成形。

但這項轉型也意味著凌陽必須面對前所未有的技術挑戰。為了支援大型生成式模型運算,晶片所需的記憶體頻寬從過去的10GB/s躍升至100GB/s以上,晶片面積、功耗與資料搬運效率都成為設計瓶頸。開發C5所需的資源與技術複雜度,遠超以往,這已不再是單靠企業內部團隊即可獨力完成的任務。

因此,凌陽科技決定參與由經濟部產業發展署推動的「驅動國內IC設計業者先進發展補助計畫」(簡稱「晶創IC補助計畫」),藉由政府資源挹注,加速推動C5晶片架構的研發、IP整合及場域驗證工作。在本計畫的支持下,凌陽成功建構完整的SDK(軟體開發工具包)工具鏈、模組化平台與開源開發架構,同時擴編軟體開發團隊。「與其說C5是一顆AI晶片,更貼切地說,它是一個完整的開發平台。」黃興生表示。

面對AI應用「少量多樣、快速導入」的市場特性,C5從一開始就被定義為模組化、可擴充的開發平台。凌陽同步提供韌體、SDK、開發板與可視化工具鏈,並開放原始碼,協助不同領域的業者依場景快速部署。比起 C3強調即時影像辨識的單點功能,C5進一步整合語音輸入、自然語言處理(NLP)與大型視覺語意模型(VLM),具備情境推論與語音互動的能力——讓機器從「能感知」真正走向「能理解」。

舉例來說,在C3的掃地機器人應用中,晶片可辨識障礙物與髒汙物並繞開它們;但在C5平台上,同樣的機器人不僅能看到,也能主動提醒使用者:「前方髒汙,是否需要啟動拖地模式?」或依據內建情境判斷,自主決策是否清理,並提供語音互動回饋。而在長照場域中,則能透過語音確認長者意識狀況,例如在偵測跌倒後主動詢問:「您還好嗎?需要我幫忙聯繫照護人員嗎?」

凌陽產品總監黃興生展示C3平台,奠定了推動 AI 視覺晶片C5平台的基礎。
凌陽產品總監黃興生展示C3平台,奠定了推動 AI 視覺晶片C5平台的基礎。
圖/ 數位時代

目前C5已完成初步晶片架構設計,預計將於2026年第二季投片,並於2027年進入應用導入階段。凌陽同步規劃將C5平台推廣至智慧座艙與工業機器人等領域,結合車內語音控制、駕駛監控與乘客情緒辨識等功能,打造真正具備語音理解與空間感知能力的智慧終端。「AI晶片的競爭力,不再只在於速度與功耗,而在於能否真正理解使用者與環境。」黃興生強調。 C5 不只是凌陽邁向 AI 世代的關鍵一步,更代表台灣 IC 設計產業朝整合平台與價值鏈重塑的重要實踐。。當晶片能讓終端設備具備說話、回應與推論的能力時,象徵的將不再只是技術進化,更是人機關係的重新定義。

|企業小檔案|
● 企業名稱:凌陽科技
● 董事長:黃洲杰
● 核心技術:車用智能座艙系統、先進駕駛輔助系統、無線音頻系統、家用影音娛樂系統與Edge AIoT小晶片等產品之研發。
● 資本額:新台幣59億8000萬元
● 員工數:320人

|驅動國內IC設計業者先進發展補助計畫簡介|
在行政院「晶片驅動臺灣產業創新方案」政策架構下,經濟部產業發展署透過推動「驅動國內IC設計業者先進發展補助計畫」,以實質政策補助,引導業者往AI、高效能運算、車用或新興應用等高值化領域之「16奈米以下先進製程」或「具國際高度信任之優勢、特殊領域」布局,以避開中國大陸在成熟製程之低價競爭,並提升我國IC設計產業價值與國際競爭力。

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