AI房屋鑑價讓人力成本大降!愛實境用XR把搬家、裝潢串一起,省去看屋人麻煩
AI房屋鑑價讓人力成本大降!愛實境用XR把搬家、裝潢串一起,省去看屋人麻煩

「套一句我們創辦人講的,VR(虛擬實境)就是你明明人坐在這裡,卻好像去『觀落陰』了,而AR(擴增實境)像是『活見鬼』,打開手機鏡頭,一隻寶可夢就活生生出現在你眼前。」本土XR(延展實境)新創公司iStaging愛實境營運長方怡雯笑著說道。

在這段聽來有點令人啼笑皆非的另類描述中,傳達了一個很重要的訊息:科技已經重新定義了「距離」,特別是真假難辨的XR,不僅創造了新的娛樂體驗,更突破了物理限制,悄悄滲入我們的生活領域。

「食衣住行XR都切入了,因為都和『空間』有關,讓臨場感變得更強,其中又以『住』這方面的連結最直接。」也因此,即便從未公布融資金額,但這家前後拿到阿里巴巴台灣創業基金、國發會基金,更被國發會視為最有潛力成為台灣七大「獨角獸」之一的新創公司,高達75~80%的營收都來自與「住」相關的業務。

不用到現場買房子,會是怎樣的體驗?

假設你計畫在2020年買房子,過程中可能會碰到不同的情況。

情況1

路過一棟心儀的建案,用相機掃一掃大樓的外觀,屋齡、建成材質、實價登錄等等房屋的「履歷表」,甚至是樓內每層每戶的待售屋資訊,都能靠AR一目瞭然。

情況2

工作忙,和房仲約好「線上看屋」,一連上網路,你看到也是坐在辦公室的房仲,一邊控制屋內360度零死角影片、一邊向你講解「第一視角」的畫面,彷彿你們真的同時在現場看屋。

情況3

順利交屋後,要添置家具,擔心買錯尺寸還得支付高昂的退貨運費,你打開鏡頭,透過AR快速「試擺」,一鍵下單後,產品兩天後便送到家。

「我們在做一個新的訊息介面格式,從看屋、結案、搬家再到裝潢,再到最後的物業管理,透過AR、VR,把所有的『住』的事情都串在一起。」如此一來,便大大降低了「到現場」所需要付出的時間成本。

再往未來跨一步,房屋的VR全景影像,甚至可以催生出「AI(人工智慧)房屋鑑價系統」。成立近4年的iStaging,已累積超過千萬筆房屋全景影像資料,再納入自家的數據庫後,開發出一套AI建模系統,2D的影像可自動轉為3D,讓系統的「立體感」更強,透過幾張2D全景照片便能判別空間大小,不用人工輸入,幾房幾廳的格局,也可精準算出來。

目前,法國巴黎銀行(BNP Paribas)已經開始採用這套系統,導入到為房貸、產險進行的「房屋鑑價」的環節中。方怡雯表示,歐美國家的人工成本很高,在美國為一個房源鑑價,至少需要200美元,客戶只要採用這套系統,就可以用房屋的全景影像,對比數據庫,自動進行「AI鑑價」,可望省下可觀的人力成本。

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360度的全景影像,透過VR突破了「物理空間」限制。消費者即便遠在幾百公里的地方,卻能獲得如在現場「實際看屋」的體驗。
圖/ 侯俊偉 攝影

要普及,最大問題還是硬體

如果說微軟HoloLens、HTC VIVE切入的應用領域,都是醫療、工業這類需要達到100%精準度的「頭部應用」,那麼iStaging鎖定的則是在頭部之下的「生活應用」,也是最有機會讓XR服務大量擴散的市場。

不過,方怡雯也指出,XR要真正普及,還缺了兩個關鍵因素——硬體裝置和5G。

「5G會讓流暢度更好,但是更重要的是,硬體如何最快去符合市場需求?」方怡雯表示,在還沒有人手一副眼鏡的情況下,內容廠商只能先把VR內容,做成可滑動的360度全景畫面,讓客戶至少能夠在手機界面上操作,得到不一樣的體驗。

「只要硬體好了,軟體不是會是多大的問題,現在先一次性準備好,等到未來硬體、網路都到齊時,商業模式也早就開發好了,可以更快地推進跟擴充。」

由於包括蘋果等國內外大廠,都已經透露計畫於2020年推出新的XR產品,而當穿戴式裝置變得更輕量、更便宜,方怡雯樂觀地預估,或許5年內真的就有望看到普及速度比智慧型手機更快的產品。

責任編輯:蕭閔云

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從地下室到演唱會都不卡!台灣大哥大如何解鎖全場景、有感升級的5G體驗?
從地下室到演唱會都不卡!台灣大哥大如何解鎖全場景、有感升級的5G體驗?

5G開台邁入第五年,戰場早已從「誰有5G」轉向「誰的5G好用」。夜市、演唱會、地鐵、商圈——這些人潮洶湧、訊號最容易卡頓的地方,才是檢驗網路品質的真實考場。要打造真正有感的5G體驗,靠的不是技術名詞,關鍵在於能否把網路資源變成看得見、用得到的流暢速度。

台灣大哥大擁有最大5G黃金頻寬,以及高覆蓋率的NRCA載波聚合領先技術,為網路傳輸佈局暢行無阻的地圖,打通每一個收訊死角,再加上OpenSignal權威認證背書,不僅是技術成績站得住腳,更讓用戶日常生活使用有感提升。

全台獨家最大頻寬100MHz,讓5G跑得快又穩

要解析5G效能優劣,關鍵在於「頻寬」配置。頻寬就像道路的寬度,直接決定數據傳輸的承載容量。頻寬越寬,越能支撐大量用戶同時連線,確保下載、串流、直播等應用維持順暢體驗,避免因流量壅塞導致服務中斷。簡言之,頻寬就是撐起網路用戶體感的關鍵。

台灣大哥大目前在全球主流5G黃金頻段3.5GHz上,獨家取得全台最大100MHz頻寬資源,達到頻譜配置的頂規水準。實測結果顯示,在理想條件下,此頻寬配置可擁有高達2Gbps下載速率。

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圖/ shutterstock

同時,台灣大哥大也已在全台超過2,000處熱點完成5G黃金頻段基地台升級。因此即使遇到夜市商圈、大型演唱會、跨年活動等高密度人流聚集場景,當用戶數量暴增、頻寬需求激增時,完整的基礎建設布局仍能確保訊號不中斷、網速不卡頓。

打通收訊死角,體驗有感不只是口號

除了速度與流量,5G還有一項棘手難題——涵蓋死角與訊號穿透力。特別是在室內深處、地下室等場域,即使該處已有5G涵蓋,實際使用仍有可能無法完全避免的卡頓或不穩狀況。

原因在於5G高頻段雖速度快,但穿透力弱,容易因手機功率有限而發生不穩定的情況。對此,台灣大哥大結合700MHz低頻段的穩定性優勢,以互補式的高低頻協作架構,強化訊號深度與廣度。換言之,在戶外大場景跑得快,在室內密閉空間也能收得到。

NRCA自動切換最佳頻段,上網不怕訊號塞車

台灣大哥大的核心技術優勢,還有NRCA(New Radio Carrier Aggregation)載波聚合技術;NRCA讓行動裝置能同時使用多個頻段上網,如同多車道高速公路,讓資料流在不同頻段間靈活切換,兼顧高速率與深度覆蓋率。當某一頻段出現壅塞,系統能自動將資料流量轉至其他頻段傳輸,以提升整體承載效率與傳輸穩定性。

自2021年率先佈建高低頻NRCA,目前已有超過六成基地台支援這項技術,有效壓縮延遲、提升連線穩定度、強化訊號覆蓋與穿透。此外,合併台灣之星後,台灣大哥大更將全球主流5G黃金頻段3.5GHz的60MHz與40MHz頻寬合併,打造業界最大100MHz,為全台唯一同時整合5G高高頻與高低頻NRCA的電信業者,在5G網路體驗與穩定度領先同業,達到頻譜配置的頂規水準。

隨著短影音、直播、雲端工作等即時傳輸需求爆炸成長,用戶對「穩定滑順」的網路依賴不斷提高。台灣大哥大領先的NRCA載波聚合技術,正好回應用戶需求,無論是在捷運上滑臉書,還是在人聲鼎沸的夜市直播吃美食,都能享受多場景流暢切換的優質5G體驗。

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圖/ shutterstock

優質有感體驗,經國際權威OpenSignal認證

根據國際第三方認證機構OpenSignal於2025年6月公布的行動網路體驗報告,台灣大哥大在「可用率」、「5G影音體驗」與「整體影音體驗」三項用戶有感的指標上獲得第一名。所謂可用率,意指用戶隨時隨地都能連上網路,關鍵時刻訊號不缺席,不論身處室內或移動場景,都能穩定連線不中斷;同時,良好的影音體驗指標,則代表用戶在觀看影片、雲端會議或滑短影音時,能享有畫質流暢、連線穩定、不易中斷的完整體驗。OpenSignal向來以實測數據為依據,其認證結果可視為對 5G 體驗品質的權威背書。

今年第一季,OpenSignal也針對合併電信後的網路表現進行評比。自2023年底台灣大哥大與台灣之星完成合併後,其在涵蓋體驗的評分顯著提升,並在品質一致性指標上維持82~84%的穩定水準。相較其他合併案例,台灣大哥大是體驗提升幅度最大、整體穩定性維持最佳的合併業者,顯見其網路品質、營運韌性與整合效率。

5G技術是否能成為使用者真正信賴的基礎,關鍵在於能否在生活場景中「被感受到」。台灣大哥大以完整的頻寬資源、彈性技術架構與佈建策略,從速度到穩定、從戶外到室內,打造順暢5G體驗,可期待在這場長期5G競賽中,成為用戶最仰賴的行動網路選擇。

有關更多相關資訊,請查詢網站:https://www.taiwanmobile.com/content/event/nrca/index.html

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