7成主管認為會議效率差!!Netflix、微軟這樣開高效會議,如何拯救工時?
7成主管認為會議效率差!!Netflix、微軟這樣開高效會議,如何拯救工時?

無止盡的會議,就像是紮了根的植物,在行事曆上蔓延,是不少升上主管的工作者,第一個面臨的改變。如同《哈佛商業評論》的調查,65%高階主管認為會議是他們無法完成工作的原因,更有超過7成受訪者,指出會議效率極度低下。開太多會,是許多管理者的心頭大患。

麥肯錫顧問公司(McKinsey & Company)同樣發現,80% 高階經理人都想調整會議結構與方式。而提高會議效率的有效方式,首先是區分出「會議目的」,再分別對症下藥:

會議目的 1:制定決策

麥肯錫指出,許多時候團隊會陷入「議而不決」的困境,主要原因是決策權不夠清晰,導致耗費過多時間討論、發表想法,最後整場會議焦點發散,卻沒辦法從中取得共識或制定下一步行動。

事實上,並非每一位參與夥伴,都適合獲得決定權,一場有效的決策會議,麥肯錫建議採用 「DARE」模型 ,分配不同角色:決策者(Deciders)、建議者(Advisers,整理資訊、形塑提案,擁有發言權)、推薦者(Recommenders,針對擁有的提案闡述利弊,驅動前兩者挑選特定方案)和執行者(Executers,不會提供意見,但可提出落地時的預想問題)。當明確定義誰握有拍板定案的權力,其他人則分屬哪些定位時,就能加速整體流程。

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圖/ Matthew Henry from Stock Up

會議目的 2:解決方案發想

另一種常見的會議目標,是與團隊共同思考新點子,或尋覓能改善現狀、強化競爭力的方式。這類型會議想成功,得破除組織內微管理或官僚主義等領導階層的惡習,否則從員工角度來看,即使取得共識,他們仍然不被相信、執行上綁手綁腳。

所以主管能否授權,正是提高創意發想會議效率的關鍵。 以知名電器製造商海爾(Haier)為例,他們重整組織為上千個「自主經營事業體」,每間單位都只有10~15人不等,並授權這些團隊面對客戶之後,能因應其需求直接給予解決方案。

主管此時的職責,不再只是緊密追蹤每個人的進度、處理各種執行面難題,角色更像教練:給予指導、規範,不是告訴部屬要做什麼。 這麼做的好處,是主管可站在更高角度,看到未來要走的方向,團隊也會更敢於跳脫框架,快速找出和落實面對市場的答案。

會議目的 3:資訊交流

最後一種會議目的,是共享團隊之間或跨部門的訊息。此類會議最常讓人感到疲乏,原因是大多為「單項接收」,或僅止於交換資訊而已,不一定能產出決策或解決方案。

許多企業便意識到,不必再花費時間於這種目的的交流,Netflix 近期嚴格控管了開會時間,縮短到30分鐘以內,且禁止單方面布達、傳遞資訊,就算是需要交流,應事先提供素材,現場便不用再報告,直接進入問答環節。

軟體公司 Zapier 也實施類似方案,根據《CNBC》報導,他們過去經常採取「站立會議」,團隊成員互相報告做了什麼、完成哪些事項,但後來決定取消,直接靠通訊軟體裡的聊天機器人,以文字方式同步進度,更加簡化資訊共享的流程。假設需要他人協助、在通訊軟體上還無法解決時,才「值得」他們花時間舉行會議。

面對資訊交流冗長、無效率的痛點,更直接的作法是讓團隊了解,會議時間為非常珍貴的資源。包括 Spotify、日本微軟等企業,都祭出「無會議日」,提供員工能專注的時刻,並提醒每一個人:其實採用非會議的形式溝通,也能達成交流目的。

資料來源:Harvard Business ReviewMcKinsey & CompanyCNBC

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本文授權轉載自:經理人月刊

責任編輯:傅珮晴、錢玉紘

關鍵字: #職場
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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