跳蚤「滋生」必然有環境因素。競爭迫使企業不斷精簡、專注核心,終生雇用已成往事;另一方面,個人需要解放創意、追求自我,彼此追求最高效益組合的結果,便大量產生脫離組織的個人創業族群(有人形容這是「不忠的年代」,個人看法則是:真教生計太沈重)。於是,「大象」的重要性逐漸下滑(全球Top50大企業佔全球經濟的比重,1993年為30%,預估2020年將降到15%),而跳蚤將會愈來愈多。
於是我們製作了「銀領革命」專題。
然而,即使跳蚤「橫行」,大象卻不會消失。除了嚮往成為一個自由銀領,你可能也同樣關心,你所處的企業能否因應經濟生態的改變?韓第提出「新大象」的4個準則:
● 成長、茁壯,但維持小而精。
● 結合創新與效益。
● 兼顧業務成長與社會責任。
● 獎勵創意所有人及股東。
解讀這4個準則,未來的企業,最有力量的核心能力,並不是自己「樣樣都會」,而是懂得運用活力旺盛的外部資源,發展出一套「與跳蚤共舞」的管理能力;最強大的Ownership,不是股權的比例,而是建構一種機制,讓企業內部智慧產權的所有人(員工),可以在合理的對待下貢獻創意;最永續的經營,不是迭創新高的獲利,而是和社會與環境共榮的自持與心意。
這是一種什麼樣的能力呢?我想,就是「兼容並蓄」吧。「容」的是多元、自主的人性,創意、活躍的社會資源,「蓄」的是可長可久的生命力。而能力的基礎,是「人的關懷」。
在書中,韓第引述娛樂大亨迪勒(Barry Diller)的話:「公司的所有權不是重點,重要的是人的活力、個性和企業家精神,其餘不值一提。」
「銀領革命」的現象,絕非僅限於這群個人創業家的故事,重要的是,這群人的集體行動裡透露的訊息。組織存在的價值,在創造更美好的生活,而美好的生活,是給「人」過的。只有當我們回歸初衷,「策略」與「機制」這些東西,才會是福祉,而非人性的鞭笞。
台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。
大安區都更大案 獲得在地大安人青睞
以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。
房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。
新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化
有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。
