中華電信總動員,勇闖廣告戰場
中華電信總動員,勇闖廣告戰場
2007.02.01 | 科技

二○○六年六月中旬,法商網通大廠阿爾卡特(Alcatel)應邀向中華電信董事長賀陳旦及高階主管們簡報,投影片一張張打在螢幕上,加強廣告營收、內容創造、策略聯盟等字眼一再出現,這些卻是中華電信公司化營運十一年來最外行的領域。
不過,這次賀陳旦沒讓旗下主管拍拍屁股就帶著簡報離開會議室,經半年緊鑼密鼓催生,今年一月,中華國際黃頁公司、中華電信企業客戶分公司兩個新生兒誕生,也宣告中華電信擴大版圖的新布局。
其中黃頁公司由原數據分公司的話簿事業獨立門戶,為中華電信第一個百分之百投資的子公司,由中華電信資歷三十八年的老將張豐雄掌兵,向每年營收相當於中華電信年度收入的日本NTT黃頁公司NTT-BJ看齊,勇闖廣告戰場。

**網路廣告
突破電信營收新希望

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「趨勢一定是固網、語音這塊的利潤愈來愈薄,中華電信需從上游的內容端、下游的通路端拓展新營收。」中華電信營運規劃處處長呂道鴻表示。
中華電信去年總營收近一千八百四十四億元,只比財測高出兩億元,較前年微幅增加○.五%,驚險過關,各部門雖鬆了一口氣,一翻兩瞪眼的成績單卻也警告著,中華電信要跨出傳統業務多賺一毛錢,有場硬仗要打。
「中華電信要做內容、廣告,成立黃頁公司只是第一步。」中華電信副總兼黃頁公司董事長張豐雄說。
張豐雄說,二○○七年黃頁公司剛成立,完成人員招募等基礎建設後,保守估計下,營收可望由四億元倍增至九億元。

**關鍵字廣告
到日本NTT-BJ考察取經

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根據美商話簿諮詢公司Kelsey Group預估,二○○九年全球在地搜尋(local searches)將逾三千億筆,結合地理定位的搜尋,至少吸引一兆美元的廣告預算。網路廣告商機大,全球的電信業者以龐大的客戶資料及行動平台,早展開一場虛實整合的廣告卡位。
電信業者為傳統黃頁出版商,被視為進軍網路黃頁最大優勢者,例如今年初美國電信龍頭AT&T為搶奪關鍵字廣告營收,不惜以八百六十億美元,重金收購美國當地電話營運商BellSouth,取得美國最大無線語音服務商Cingular Wireless控股權,未來廣告營收,更上看數十億美元。
中華電信則以日本電信老大哥NTT為典範,NTT九年前成立黃頁子公司NTT-BJ,年營收逾台幣千億元,匹敵中華電信一整年的營收,張豐雄五年前還為此特地到日本NTT-BJ考察取經,並曾簽下合作協議書。
「可惜當時沒有和NTT-BJ有進一步合作,黃頁成立子公司,未來若有合作,流程將更順暢。」張豐雄說。
中華電信黃頁事業去年營收約四億元,僅占中華電信近二千億元總營收的皮毛,賀陳旦大動作成立黃頁子公司,目標絕非區區的幾億元營收,看的同樣是全球電信業者眼紅的關鍵字廣告商機。

**廣告門外漢 
重金獵人才,全球找夥伴

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每年過年前,中華電信將一本本厚重的黃頁電話簿送到全台家戶,翻開爬滿密密麻麻的油墨,偶爾出現一些廣告,多數話簿的下場,恐成為壓楓葉、墊桌腳的好工具。
「廣告非中華電信本行,以前話簿的廣告都是員工在拉,沒有佣金,也沒有認真在做,」張豐雄解釋,黃頁公司以廣告執照申請成立,張豐雄磨刀霍霍,預計第一季要以低底薪、高獎金引進近百位廣告尖兵,另外九十位由中華電信內調。
趕在農曆年前,中華電信黃頁子公司將祭出特考,一次將九十位職缺招考完畢,過年後好就位上班。
中華電信重整隊形,以子公司全力進攻關鍵字廣告市場,聲勢浩大外,大軍的武器彈藥配備也不敢怠慢。
以既有逾七十萬戶黃頁企業客戶為基礎,中華電信還有全台上千棟大樓外牆資產、每月三千多萬張市話、固網、行動電話的帳單通路,有效串連後構成無所不在的龐大平台,是中華電信吸引廣告主上門的最佳資源。
每一位話簿的企業客戶、每一份中華電信寄出的帳單,中華電信都握有詳細的聯絡資料,去年十二月中華電信的擴張布局再下一城,與全球網路的廣告霸主Google簽約,宣布成為合作夥伴。
藉Google的搜尋長才,第一波先在中華電信emome手機網建置「Google行動搜尋」服務,透過手機輸入關鍵字,就可直接搜尋相關資訊,張豐雄說,黃頁的關鍵字搜尋、廣告拓增,也不排除與Google合作,「在談的對象很多。」

**市話固網優勢 
全台最新市街圖資一手握

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中華黃頁公司一口氣負責六大事業群,除傳統話簿外,還包括網路版的HiPage、手機上客製化的行動黃頁、用聽的就可通的手機直撥1288語音黃頁、帳單與外牆廣告,以及中華電信信心滿滿的適地性服務(Location Based Service, LBS)。
提到HiPage黃頁網路電話簿,映入腦海的是以關鍵字搜尋公司名稱、電話號碼的黃頁功能,長期以來,中華電信的地圖搜尋卻沒有發揮實力。
「中華電信擁有最好的資源,」全台知名電子地圖平台商友邁科技總經理卓政儀說,中華電信若能網羅更多專業經理人、取得市場導向,「推出的地圖、黃頁服務會非常震撼。」
適地性服務就像行動小秘書,將地理圖資與生活資訊緊密結合,想鄰近找俄羅斯餐廳、漫畫館、政府機關、民宿還是牙科,適地性服務可將吃喝玩樂資訊秀在互動式地圖上,聯絡方式、營業時間、甚至從A到B點的行徑路線,統統告訴你。
「中華電信有市話、固網業務,透過埋遷電信管線,握有全台大街小巷的地理資訊,誰搬家也得乖乖跟我講,中華電信擁有全台灣最完整、最新的市街電子地圖。」張豐雄說。

**Web 2.0崛起 
挑戰中華黃頁圖資優勢

**根據Kelsey Group調查,二○○六年全球話簿產業中有三大焦點,線上地圖、視覺搜尋(visual search)興盛外,實體、虛擬黃頁平台也更佳整合。
中華黃頁公司擁有全台最完備的市街圖資,耕耘黃頁、地圖及適地性服務多年,不過這次組織重整再出發,想換湯又換藥,適地性服務為關鍵的一戰。
「靠Web 2.0力量,只要再半年到一年,中華電信的地圖資料不見得比得上我們。」卓政儀誇下海口。友邁科技兩年前推出UrMap電子地圖平台,為全台第一個以Web 2.0技術架設的網站,使用者可隨時反映路名更改、道路重劃等資訊,就算沒有遷市話、鋪線路的優勢,友邁擁有全台使用者當線民。
卓政儀表示,一般電子地圖一年更新兩次,根據圖資合作廠商九福科技及使用者回報,UrMap已做到至少每月更新一次,中華電信若不增加更新地圖的頻率,擁有再新的資料庫也沒用。
此外,UrMap於上月底正式推出個人化服務,每位使用者都是生活資訊的第一線情報員,隨時更新在地人才知道的修傘、打鑰匙店鋪資訊,「這些中華電信一百年後也做不到,」卓政儀說,Web 2.0以名氣當獎勵,形成更新圖資的莫大力量。
卓政儀表示,UrMap每天的不重複使用者逾十萬人次,每天使用UrMap的應用程式介面(API)達五百萬次,「網路世界中,取得使用者支持最重要,」有使用者支持,小公司也不怕中華電信、Google等大鯨魚。

**長尾效應 
關鍵字廣告發威

**當雅虎網羅全台七成的網路廣告,中華黃頁的廣告打哪來?
曾有中華電信主管私下預測,中華電信若好好經營廣告業務,每年廣告營收至少一百億元,接下中華黃頁重責大任的張豐雄爽朗笑了幾聲,只說:「商機有多大我不知道,但中華電信看好廣告,一頭栽下去做這件事。」
「關鍵字廣告精準度高,也具長尾效應,」卓政儀舉例,結合關鍵字與地理位置,消費者想找台中的旅館,就不會出現高雄區旅社,使廣告主更精準瞄準潛在客戶。
UrMap個人化服務上線後,商家幾百元就能登廣告,「全台灣有多少個商家?只要每家每個月願意給你一百元廣告費,就不得了,」卓政儀說,順便掐指幫中華電信一算,七十萬既有客戶,就是七千萬元的潛在商機。
組織重整創造新希望,前年美國AT&T與BellSouth合資,重新打造美國知名線上黃頁YellowPages.com,結果線上廣告的曝光頻率大幅成長一.五倍,黃頁服務也受到七五%使用者的推薦。
中華黃頁大換血重新出發,找了Google雙搭檔,也不排除與NTT再續前緣,甚至與美國電信業者SBC談合作,做到Web 2.0的使用者精神與在地化服務,中華電信的黃頁新軍艦,才正要投下震撼彈。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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