窮廟富和尚
窮廟富和尚
2002.09.15 |

但是台灣的情形卻老是與眾不同。過去20年間,當民眾日積月累,財富蒸蒸日上的時候,台灣政府的口袋卻愈來愈稀薄。最近的例子是,政府機構中比窮的佼佼者——健保局,員工的紅利竟傲視群雄。
這種「窮廟富和尚」的畸形狀態,表示資源分配的系統顯然出現了問題。台灣一方面是資本主義的終極天堂——資本利得不需繳稅,又動輒以免稅來吸引資本家,造成實質稅率愈來愈低,無法從大企業和財主手中拿到錢。
另一方面,台灣儼然是社會主義的崇拜者——又是發老人津貼,又是發育兒津貼,健保對百姓的照顧更是無微不至,於是好不容易收進來的一丁點稅金,又流出政府的帳房,用在並非最迫切的地方,政府當然要哭窮;更不消說因為什麼都要做,而衍生龐大人事的長期負擔。被慣壞的民眾,只要照顧稍有不周,例如調高自付比率,還會上街頭抗議,逛逛馬路各自回家。
當稅收偏低,福利卻越給越多時。制度就必須大刀闊斧的修改。然而,不可思議的事發生了。當政府的主計長雙手一攤,明明白白表示沒錢的時候,居然還考慮為了鼓勵生育,將提供有第二個小孩的家庭津貼或賦稅優惠,真是令人匪夷所思。以政府岌岌可危的財政狀況來說,這顯然將是一張長期的空頭支票,更何況過去的經驗顯示,類似這樣的政策,最後的結果往往適得其反——鼓舞經濟狀況較差的家庭生兒育女,增加更多的問題。
台灣和中國,都是資本主義和社會主義的奇妙組合。
台灣明明是一套資本主義的制度,但是實行這套制度的人,卻往往深具社會主義的思維,因此加入許多社會主義的元素,例如高標準的社會福利,卻沒想到整個環境沒有支持的本錢。歐洲式的「福利國家」,標榜對人民由小照顧到老,其實是動輒50%~60%的稅率支撐起來的。在台灣,大多數的升斗小民繳稅都不超過20%,更遑論節稅有道的大亨們。福利福利,談何容易!
另一方面,中國雖然依舊高舉著社會主義的旗幟,但是經營這套制度的人,卻是再資本主義不過的「唯利是圖」思維:每樣東西都有價錢,每種許可審批都可以賣錢,割地換錢更是拿手。這些錢不見得全進了政府的口袋,但是民眾對政府能提供的福利,也不會過度期待。至少沒有台灣式「窮廟富和尚」的窘境。
即使在政府財政捉襟見肘的今日,還出現健保局發高額獎金給員工,或是醞釀提供民眾更多種津貼的提議,令人不勝唏噓。
如果台灣非要在低稅率的資本主義架構下,以社會主義的思維來展現福利國家的風采,「窮廟富和尚」的情形只會變本加厲。到時候跑得了和尚跑不了廟,爛攤子不知如何收拾起,只會苦了跑不動的和尚。如果你覺得自己是跑不掉的和尚之一,應該現在就對過了頭的福利說「不」!

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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