廣明3年內拿下世界第1
廣明3年內拿下世界第1
2002.09.01 | 科技

聯發科股王的地位,8月27日以後,得遭受嚴重挑戰了。
由廣達轉投資,台灣唯一生產薄型光碟機(Slim)的廣明光電,以EPS16元以上、股東權益報酬率59.5%(聯發科為55.61%)的實力,在電子股一片愁雲慘霧之際,以每股210元掛牌,興櫃成交價更一度飆破290元。
廣明高價掛牌,不僅引起法人高度關注,更帶動光碟機類股的比價效應。8月14日的上櫃前法人說明會,六福皇宮的大會議廳,座無虛席的擠滿了近600位法人代表,承銷申購的中籤率,只有3.4%,而光碟機大廠建興電,8月股價也從140元一路漲破200元,廣明受矚目的程度由此可見。
堅持研發自有技術
廣明高獲利、高股價的表現,讓董事長林百里心情格外好。在廣明的上櫃前法說會,林百里以集團大家長的身分,親自站台助陣,「廣字輩的都一樣,堅持著腳踏實地的烏龜精神。」
除了廣明之外,生產LCD面板的廣輝,也在同一天掛牌,由於筆記型電腦生產成本中,光碟機及LCD面板,各約佔10%及25%,廣達靠這兩家轉投資公司,就可掌握1/3以上的成本,進而發揮綜效。
由於每家公司掛牌前的法說會,是經營團隊第一次與法人及媒體公開見面,往往被視為一次大考。帶著繳出漂亮成績單的子弟兵,林百里有如個慈祥的陪考家長,面對不斷傳到台前的問題單,在一旁細心的幫簡貞介整理、過濾,甚至挺身代答,看見場面太沉悶,林百里還不忘開玩笑,要大家多幫至今仍然單身的簡貞介多多介紹。
儘管表情靦腆,簡貞介帶領的廣明,表現可一點也不含糊,他簡單幾句話,就清楚證明了廣明的烏龜精神。簡貞介指出,過去6年以來,台灣第一批切入的廠商賀新、台達電、廣宇,都因技術瓶頸而退出,近來切入的華碩與建興電,也始終沒有明顯成果,而廣明一開始就鎖定薄型光碟機市場,至今也是唯一有能力量產的台灣廠商。
買研發團隊的好時機
不僅台灣第一,廣明更有世界級的競爭力。廣明主要的對手,來自日、韓,但台灣從上游的晶片組,到下游的讀取頭、機構設計,擁有垂直分工的產業聚落,廣明在4年內,就拿下全球7%市佔率,排名第5大。
簡貞介指出,全球筆記型電腦6成以上的產能,集中在大上海區,廣明是最早在上海佈局的薄型光碟機廠商,明年第1季落成的松江廠,佔盡地利之便,再加上台灣具競爭力的零組件供應商,3年內,廣明全球市佔率將達30%,排名第1,「廣明的成功,代表台灣光碟機的技術,足以媲美日本,」林百里指出。
對於大家看壞電子股,林百里感觸頗多。儘管現在廣達股價只有當年的1/10(廣達在1999年6月創下每股850元歷史高價,如今則在80元上下),「管他一邊幾國,現在可是向全世界買研發團隊的好時機,」林百里說道,大環境不佳是厚植技術實力最好的時候,他指出,現在頂尖的研發工程師,也已經只求薪水,不求股票了,「謙虛得讓人不敢相信,」台灣廠商手上充足的現金,是競爭下一波成長最佳的籌碼。
烏龜精神,打造了廣達厚實的技術基礎,備受矚目的廣明掛牌,蜜月行情,鐵定一點也不會像烏龜。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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