現在，只要符合年滿18歲的美國永久居民身分，以及手中握有5美元，就有機會進入高門檻的房地產投資市場。
打造這項服務的背後推手，是一家總部位於紐約的新創公司Landa，透過開發App與成立網站平台，吸引用戶從中瀏覽房源。作法是將每一間房源的價值拆分成許多「股票」提供用戶投資，後者只要通過購買該系列的「股票」，便有機會每個月當起房東、從租金收入中賺取利潤。
必須說明的是，該「股票」並非真正意義上的股票，即房產所有權依然隸屬於Landa。
玩轉房地產科技，Landa直接買房讓用戶投資
「房地產所有權（real estate ownership）是最大的財富來源，但對大多數的美國人來說遙不可及。」Landa創辦人暨執行長伊沙伊．柯恩（Yishai Cohen）在接受《TechCrunch》採訪時表示。根據美國證券交易委員會（SEC）的規定，房地產的合格投資者必須擁有100萬美元（約新台幣3,200萬元）的淨資產，或每年超過20萬美元（約新台幣640萬元）的個人收入。
為了讓更多民眾有機會接觸房地產投資，2019年，來自以色列的柯恩與阿密特．阿薩拉夫（Amit Assaraf）共同創辦Landa，並且持續招募房地產開發商、設計師、房地產專業經理人與分析師等人才加入團隊。
從以色列創業社群《Start-Up Nation Central》裡的資料可見，Landa將自己定位成PropTech（Property Technology，房地產科技）業者，即運用科技解決房屋買賣、租賃等衍生問題。用戶只需要下載App，接著完成身分註冊、綁定銀行帳號以後，便可以自由瀏覽房產與購買「股票」，如果有租金變動、維修問題或者搬入新租客，用戶也會透過App知道。
柯恩向《TechCrunch》透露，Landa刻意不與REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）或現有房地產基金合作，而是親自成立一家有限責任公司（LLC），專門以此購買實際房產，提供用戶投資。
「單戶住宅的財產拆分為10,000股，多戶住宅拆分為100,000 股。」Landa在官方網站上寫道，讓用戶透過購買有限責任公司的部分股份來賺取一些利潤。簡單來說，就是按照持股比例確認投資收益，也正因如此，實現了用戶「只需5美元就可以投資房地產」的理想。
那麼Landa靠甚麼賺錢？根據官方網站的說明，Landa一方面收取6%的房產購買價格，視為「收購費」，以此支撐內部營運與管理成本；另方面收取每月租金的8%當作「物業管理費」。
美國房地產市場價值上看兆元？Landa與投資者們都想抓準時機
儘管總體的經濟環境持續逆風，但Landa在今年的籌募資金上依然取得良好成績：1月份完成2,500萬美元的A輪募資，由NFX、83North和Viola等投資者領投，8月底則籌集6,200萬美元的債務融資。截至目前為止，該公司的資金總額達9,500萬美元。
NFX創辦人吉基．利維—魏斯（Gigi Levy-Weiss）說明看好Landa團隊的原因，主要是針對房地產目前的市場潛力，「沒有比住宅房地產更大的投資機會了。僅在美國，住宅房地產市場價值就高達43兆美元。」他表示，房地產是普遍認為最有利可圖的投資之一，但絕大多數情況只有富豪才玩得起，如今，Landa就是想要消除隱形障礙。
柯恩也回應了新資金的運用，包含擴充房產資源、吸引更多的投資者等。另根據最新資料顯示，Landa目前擁有超過25,000名的投資用戶，並在紐約、亞特蘭大、在佛羅里達、夏洛特、伯明罕、坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾等地區投資約400處房地產。
資料來源：TechCrunch 1、TechCrunch 2、NFX、Landa、Cision、crunchbase、Start-Up Nation Central
責任編輯：錢玉紘
