中華電信減重再加速
中華電信減重再加速
2001.11.01 |

數十億年前,地球進入冰河時期,環境丕變,許多小生物都活了下來,只有生物的主宰──恐龍,未能熬過劇烈的環境變化,從此絕跡。
國營中華電信公司從1996年公司化至今,有些員工最討厭被別人用「恐龍」形容,好像「頭動動、尾巴動動、就是身體不動」。「我們是復甦的巨人,不是滅絕的恐龍。」一位資深主管理直氣壯地說。
在台灣,即使面臨行動電話與固網通訊民營業者的強大壓力,中華電信仍然是電信巨人,上千萬的用戶、數以千億元資產、豐沛的人才、綿密的網路……,沒有人會說,中華電信不是巨人。
但是,出了台灣呢?台灣即將加入世界貿易組織,面對全球化的競爭壓力,巨人是否依然理直氣壯?

**從區域角度思考,把餅做大

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姑且不論亞洲(甚至全球)電信市場的新興之星──大陸,與香港與新加坡比一比,國際化程度高低立判。
香港與新加坡的電信事業國際化程度也大幅領先我們,他們積極在世界各國投資各種新事業與網路。新加坡電信在亞洲早已是重要的電信樞紐,已經連續多年蟬聯「亞洲最佳電信公司」。近年瑞士洛桑管理學院的國家競爭力調查中,新加坡的電信基礎設施穩居寶座。香港電訊也因為金融重鎮的地位,電信設施非常先進,國際化程度極高。
在台灣,中華電信最有資格走向國際化,但5年多前才開始在國外設立聯絡性質的辦事處;全民釋股計畫中發行信託憑證,踏出國際化的重要一步,拖了多年後,卻遭逢景氣寒冬而舉步維艱。
中華電信早在電信總局的官署時代,就曾考慮推動「電信投資公司」,政府持股比例不會超過一半,其他股份將開放給國內外企業認購,一度引起高度關注。電信投資公司當時規劃的主要業務,就有投資併購電信資訊與媒體事業、參與次開發國家電信結盟及建設經營等國際化任務,可惜直到現在,仍是紙上作業。
進入世界貿易體系,做為台灣電信事業的龍頭,中華電信要成為國際網路的一環,不必侷限在台灣2300萬人的市場,一定要將眼界放寬,至少要從區域性的角度來思考。一位中華電信資深主管表示:「把餅做大,就不用擔心有人來分餅。」
許多專家都曾指出,全球電信產業在未來十年內,透過購併行為,現有一千多家主要電信公司將只剩下6至8個全球型電訊主角。過去幾年,還有不少人認為,中華電信在台灣加入世界貿易組織後,可以在區域電信市場扮演更積極的角色,有機會成為北亞、南亞及北美的電信交通樞紐(Hub)。
不過,最近已經不再聽到這類的期許,類似的目光焦點都已轉往大陸。即使如此,也不是毫無機會。如果中華電信成立了民營的投資公司,也可扮演投資開發大陸電信市場的角色,避免受限於中華電信的國營業者角色,而喪失開發最大電信市場的先機。沒有了另一頂帽子,前進大陸便處處掣肘,中華電信最近曾向交通部申請,希望能參與投資大陸的衛星事業,但因為身分敏感,還是被迫暫時放棄。

**自信面對入會衝擊

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國際化的速度雖然比較緩慢,但面對島內的競爭,中華電信卻已展現不同於以往的氣勢與決心。現任董事長毛治國上任一年,中華電信顯得年輕許多,策略也更活絡而多元,「降價」已不再是唯一的策略。面對台灣入會後的衝擊,有了前幾年電信自由化的經驗,中華電信也顯得更有自信。
毛治國從交通部次長轉任之初,只帶了一位秘書與一位特助,面對35000位資深電信員工,他採取了重點突破的策略,開宗明義地指出,中華電信的未來在「行動」與「寬頻」,一年下來,已成為員工心中的共同願景,幾乎人人都可以說上一番道理。
雖然競爭策略上採取了彈性的作風,但不少電信界人士仍認為,如果想要長期與國際級電信公司競爭,「治本」之道仍應該從組織變革做起。在釋股之前,中華電信曾有大幅改造組織的計畫,精簡組織層級,進行專業經營,包括成立行動通信公司、號碼簿資訊公司等,並將長途及國際合併為單一長途電話公司;同時也有多元化經營的目標,例如電信工程公司、電信業務代理公司、電信顧問公司等。其中一些組織改造的計畫,甚至是出自於毛的構想。
不過,毛治國卻自己停頓了組織改造,十多年前在交通大學管理科學研究所任教時,毛治國已開過「組織變革」的課程,對於百年企業的組織變革,他深諳箇中奧妙。中華電信一位資深主管指出,現在大修組織,勢必惹來反彈,毛治國的策略是先營造企業共同願景,等到有了共識,水到渠成時,再一口氣改變組織。
但是,世界因為電信科技而縮短了距離,世界貿易組織的存在更突破了國家的藩籬,正是如此,時間走得特別快,不會再輕易等待凝聚共識的時間。
電信巨人站在台灣島上,不能再滿足自己與自己比較。與自己比,也許不斷正在進步,但與別人比,卻可能是退步。加入世界貿易組織,正是中華電信再次突破自己、走入世界的最佳機會。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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