囤房稅2.0 全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，是立法院為實現居住正義，在 12 月 19 日三讀通過的新稅收制度，新制將於 2024 年 7 月上路、2025 年 5 月課徵時，開始針對擁有多間非自住房屋者進行新制課稅。新制帶來什麼改革，《經理人》整理囤房稅2.0懶人包一次看懂。
為什麼要推行囤房稅 2.0？
囤房稅2.0的目的是鼓勵多屋族出租閒置房屋，新制預期會對現行的多屋族和建商產生影響。根據財政部的統計，去年全台灣非自住房屋共有 49.4 萬戶，佔房屋總數的 7.9%，囤房稅2.0 上路後，非自住住家用房屋的房屋稅調高至 2%～4.8%，多屋族將要負擔更高的稅負。
囤房稅 2.0 的修正內容有哪些？
囤房稅 2.0｜改革 1：提高多屋持有成本
過去多屋族的持有房屋，會因為所在縣市不同，採用不同課徵稅率。新制上路後，非自住住家用房屋的歸戶方式將由現行的「縣市」採計改為一致「全國歸戶」，並調高課徵稅率，由未採差別稅率縣市 1.5％、採用差別稅率縣市 1.5％～3.6％變更為特定房屋外，全國皆為 2%～4.8%
囤房稅 2.0｜改革 2：全國單一自住減稅
囤房稅 2.0 上路後，全國單一自住房屋的稅率將從 1.2% 調降至 1%，但排除房屋價值超過一定金額者。
囤房稅 2.0｜改革 3：出租申報所得可減稅
為鼓勵多屋族釋出手中空置房屋、增加租屋市場的供給，新制鼓勵「非自住住家用房屋」出租，申報「租賃所得」達到租金標準者，法定稅率由現行 1.5%～3.6% 調降為 1.5%～2.4%。
囤房稅 2.0｜改革 4：繼承非自願共有減稅
過去因為繼承而成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上，較難與其他共有人達成共識，導致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。未來繼承取得共有的非自住住家用房屋，法定稅率將由 1.5%～3.6% 調降至 1.5%～2.4%。
囤房稅 2.0｜改革 5：鼓勵建商加速出售
新制上路後，建商新建住家用房屋在合理銷售期間 2 年內，法定稅率調整為 2％～3.6％，超過 2 年則適用 2％～4.8％，以鼓勵建商盡早售出空屋。
尚有其他修正，例如參考地價稅，自住房屋要件增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」；房屋稅改按「年」計徵。以及為了避免分割房屋避稅，住家用房屋現值 10 萬元以下免徵房屋稅的適用對象，以自然人持有全國 3 戶為限、非自然人（例如法人）不適用。
財政部預估，囤房稅 2.0 上路後將影響約 445 萬戶，其中包含全國單一自住優惠稅率的 310 萬戶，預估稅收將增加 22.7 億元～32.7 億元。
囤房稅2.0懶人包、圖表整理
| 現行舊制 | 囤房稅2.0 | |
|---|---|---|
| 非自用住家： 歸戶方式 | 各縣市 | 全國統一 |
| 非自用住家： 法定稅率 | 1.5～3.6% | 除了以特定房屋外 2%～4.8% |
| 非自用住家： 地方政府訂定差別稅率 | 「可」訂定 | 「必須」訂定 |
| 全國單一自住房： 法定稅率 | 自住 1.2％ | 全國單一自住 1% |
| 出租「且」申報所得達租金標準： 法定稅率 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 繼承取得共有房屋： 法定稅率 | 1.5%～3.6％ | 1.5%～2.4% |
| 建商餘屋持有年限： 2 年以內法定稅率 | 1.5%～3.6% | 2%～3.6% |
| 建商餘屋持有年限： 超過 2 年法定稅率 | 1.5%～3.6% | 2%～4.8% |
資料來源：財政部
本文授權轉載自：經理人月刊
