投資中國股市的機會與陷阱
投資中國股市的機會與陷阱
2001.04.01 |

當多數台股投資人因股市低迷,錢財紛紛進駐「套房」之際,卻有一群人因「中國股市」議題突然大紅大紫。原因無他,只因自去年4月美國Nasdaq崩跌後,世界主要國家股市報酬率幾乎都呈現負成長,但中國卻例外,不但創下高達128.9%漲幅,也替搭乘這班股市起飛列車的「中國股市先行者」,累積了大筆財富。
眼見先行者嚐到甜頭,讓更多人起轎急急趕赴中國股市,眾多經濟研究機構對中國市場的樂觀預期與背書,也增加了後進者的投資信心。
里昂證券在今年初預估亞洲各國GDP(國內國民生產毛額)成長率時,香港與中國是他們最樂觀以對的兩個地區,里昂初估中國在2001年GDP可達7.4%,香港為5.9%,這都遠比台灣的3.7%高出許多;美林證券北亞經濟研究主管馬國南也認為,中國已逐漸形成全球最具競爭力的加工基地,未來10年中國經濟將持續強勁成長,股市規模也會快速擴張。

**逐漸開放的中國股市

**
目前中國股市共分上海A股,上海B股,深圳A股以及深圳B股四大市場,四地在今年3月的總市值合計約5500億美元,相當於台灣股市1.6倍。A股與B股最主要差異,除了對掛牌企業體質有不同要求外,過去B股在法令上也只允許外資,或是台灣、香港、澳門等非中國居民購買,交易幣別也有差異。
回顧中國股票市場歷史,自1990年12月上海證券交易所正式開張以來,至今不過10年光景,第一支B股股票則是1992年才正式登場。當時中國政府規劃B股市場的原因其實有三:一是希望吸收外匯資金,解決國內建設資金短缺問題;二是藉此學習國外股票市場運作經驗,促進證券市場國際化;第三則是站在保護角度思考,防止大量外資進出A股市場,造成市場巨幅波動。
然而,這個過去只有外地人才能投資的中國B股市場,在今年2月份出現變化。
導火線,得從2月19日上午11點半說起。

**台灣吹起一陣B股風

**
事前毫無徵兆,當天中國官方突然宣佈,允許大陸境內居民透過外幣交易B股。
寶來證券總經理室特別助理林宜養分析,B股之所以會如此「火紅」,原因之一是,同一企業在A、B股同時掛牌的企業有78家,但兩處本益比最高卻可相差四、五倍之多,在官方有意推動A股與B股市場合併政策風向下,提早買進股價較低的B股,成為投資人這波短線搶進的主要原因。
這股B股旋風橫掃也吹進了台灣。除了立委召開公聽會,廣邀財經學者專家,話題從「投資B股風險與對策」談到「由大陸B股開放看兩岸經貿互動」外,根據上海與深圳兩地證券交易所統計,到2月底新開戶準備投入的投資人,至少超過35萬,這個數字,遠遠超過過去8年投資B股的25.8萬人。
在台灣,雖然國內中央主管機關三令五申,甚至陸委會也發言「關照」,若抓到投資對岸股市的確實證據,可處以100萬至500萬罰金,證期會也鄭重警告券商,若違法可能獲吊銷執照的處分,但從開戶數激增狀況看來,B股對許多台灣投資人依然存在致命吸引力。

**To B or Not to B?

**
除了眾所矚目的經濟成長,中國政府的政策支持,也是今年中國股市的利多因素。
美林證券馬國南曾舉大陸一句順口溜「吃完財政吃銀行,吃完銀行吃股民」,形容當中國政府碰上財政難題時,就動起銀行腦筋,再不行,就進一步盯上股民荷包。
由於人民「勤儉儲蓄」的傳統美德,中國境內銀行已逐漸無法負擔龐大的存款利息支出,因此他預估,這幾年大陸政府會儘量對股市開綠燈,吸引存款流入股市。另一方面,由於大陸銀行效率不彰,為維持經濟持續成長,大陸也需透過股市,讓資金更迅速流轉與分配。因此,馬國南仍看好大陸股市未來發展前景。
然而,也有人提醒,這波B股的再度熱絡,其實只是嘉惠那群過去曾被套牢的市場先行者「逢高出脫」,這波才搶搭列車的投資人,千萬得小心因應。
如大眾金融集團投資總監呂宗耀對這股B股投資風潮,曾以「我一直把B股當成過去的鬱金香熱」回應。而當選去年中國十大經濟人物,以主張市場經濟聞名,目前也是朱鎔基重要幕僚的吳敬璉,也曾在今年1月公開指陳「中國股市像賭場」,沒有規範,投機炒作行為濃厚,這些警告,投資人都不應輕易忽視。

**透過基金間接投資

**
事實上,對於保守穩健的投資人來說,若不想直接冒險投資大陸股市,投資大中華區共同基金,是搭乘這波中國股市漲勢順風車的另一條路。不過根據投信事業規範,目前台灣投信業者依法也不能投資B股,因此都是透過投資香港H股、紅籌股,或是台灣股市所謂的「中國概念股」,來掌握大中華區經濟成長所帶來的獲利機會。
面對這波中國股市熱潮,長期觀察大中華區的怡富投信協理唐雲益認為,未來大中華股市焦點,將會從過去「香港掛牌的中國企業」(即紅籌股),轉變為「能進入大陸市場的企業」,如香港和記黃埔、台灣統一企業的中國佈局,將成為市場矚目指標。怡富東方信託基金經理人愛德華‧普林(Edward Pulling)則認為,目前中國B股與香港H股的高漲,是經由A股比價所帶動的資金行情,長期來說仍將回歸基本面,但「中國大陸資本市場加速改革開放,對大中華地區績優企業肯定是長多,」普林表示。
就像教科書上所說,投資,是搭乘別人成長的翅膀,豐厚自己荷包。過去,台灣投資人藉著參與台灣或美國的經濟成長,讓口袋麥克麥克;而今放眼全球,雖然中國股市存在著高本益比、投機氣息濃厚的風險,但儼然有本年度「超級成長巨星」之姿的中國龍,也難怪投資者想急急搶搭龍背,期待這條龍能為自己帶來一飛沖天的財富。

往下滑看下一篇文章
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
進擊的機器人
© 2025 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓