一銀、大安、泛亞三合一
一銀、大安、泛亞三合一
2001.03.01 | 科技

在2月13日,已有101年歷史的第一銀行,與大安銀行、泛亞銀行兩家年齡10歲左右的銀行,宣佈合併。以第一銀行為存續者的「三合一」組合,總市佔率逼近9%,總資產將超過1.69兆,規模僅次於臺灣銀行。這是繼去年底宣佈簽訂合併備忘錄的合作金庫與慶豐銀行後,國內又一宗宣佈「牽手」的銀行合併案。 這次唱起聯姻曲的三家銀行董事長,均大有來頭。第一銀行董事長陳建隆,是應高雄市長謝長廷延攬,結束近30年美國百樂門證券投資經理人生涯回台,他以明快腳步將高雄銀行完成民營化以及打消呆帳,快、狠、準的作風外界評價兩極。

**合併是必然之路

** 大安銀行董事長高尚志則擁有義美食品副董事長頭銜,也是亞太經合會企業諮詢委員會的台灣區代表。而以將近70高齡,辭去中央再保公司職務的泛亞銀行董事長柯飛樂,更是一路從基層升到副總經理的老一銀人。 到去年9月底止,台灣全體銀行家數有53家,分行合計更多達2690家。對照日前行政院長張俊雄所說,台灣最適宜的銀行家數為10家的「預設目標」,銀行經營者深知「合併」是必然之路。 然而,合併之路是否能順利走下去,與市場機制與公權力的介入比重,以及聯姻的銀行們能否各自說服內部「雜音」,是銀行在簽下合併意願書後,聯姻曲能否順利奏下去的重要因素。 像去年由政府主導推動的臺灣銀行、土地銀行與中央信託局的「超級大合併」,從宣佈、告吹到目前「繼續奮鬥」的歷程,就是明顯的例子。銀行聯姻,在今年必定會聲聲響起,但若上述雜音難以平息,恐這首結婚進行曲會轉調成為「聲聲慢」了。 儘管金融機構大型化已勢不可擋,但在追求大型化的同時,與其動用公權力造成表象上的合併,倒不如給予市場最大尊重,畢竟,自由戀愛或許會比媒妁之言更讓人來得心甘情願,源自「供需」所促成的合併,才是真正的「良性」合併。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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