花蓮在地青年用AI無人機和物聯網技術解決救災、交通安全議題
花蓮在地青年用AI無人機和物聯網技術解決救災、交通安全議題

地震震掉了花蓮的觀光收入,雖然沒有人樂見這種狀況,卻也帶來新的機會和可能性。

「403地震後,我們還要求助國外的無人機團隊。他們來了,我們也只能看著,所以想要自己做一個無人機搜索服務。」天際視界組員莊宸安說。

這群東華大學資管系的學生團隊看到了問題,帶著自己的專長與所學來到Meet Pacific花蓮創新創業嘉年華展現產品,也希望為花蓮做出貢獻。

天際視界_Meet Pacific 花蓮創新創業嘉年華
天際視界是東華大學資管系學生。
圖/ 曾令懷攝影

自己的土地自己「救」,天際視界開發AI影像辨識讓無人機救援更快速

403地震後,天際視界團隊看到了無人機救援的重要性,不過現有的解決方案可能還不夠聰明:人操控著無人機飛出去尋找救援對象,然後運用人眼判斷小小螢幕上的任何異樣、是否有人等待救援。

「這個過很花時間也容易出錯。」莊宸安表示,天際視界開發的AI影像辨識可以自動分析無人機即時拍回來的影像,迅速識別和定位救援對象,尤其在複雜的地形中更可以大幅減少搜尋時間。

天際視界AI_Meet Pacific 花蓮創新創業嘉年華
天際視界希望用AI影像辨識提高搜救效率。
圖/ 曾令懷攝影

天際視界另一位組員林靖翔則提到,其實這個AI開發並不容易,因為救援對象在畫面上可能只會露出半身,或者因為光線、覆蓋等因素導致判斷失準,團隊過去一年也靠大量數據進行訓練,現在則是研究夜視辨識的功能,希望能為花蓮盡上一份心力。

從產業出發:GO Commute用科技力降低產業運輸帶來的交通風險

另一組東華資管系的學生也有同樣的目標,題目則是瞄準交通安全。

「我們學校後面就是台九線,很多砂石車,就連校園內也發生過車禍。」GO Commute組員陳韋任表示,花蓮盛產大理石,也有著水泥產業,因此很多大型砂石車進出,卻也給了其他用路人壓力。

GO Commute_Meet Pacific 花蓮創新創業嘉年華
GO Commute也是學生創業團隊。
圖/ 曾令懷攝影

GO Commute設計了一款App,用路人只要經過肇事發生率高的路口,就會發出專心駕駛、注意路況的提醒。陳韋任補充,團隊運用交通部道安資訊平臺篩選出前10名容易發生車禍的地點,雖然只有10個路口,App通知也僅有推播的方式,但是團隊正在積極驗證市場的接受度,未來也將推出聲音版本的警訊。

GO Commute 駕駛通知_Meet Pacific 花蓮創新創業嘉年華
GO Commute目前用推播的方式警示駕駛。
圖/ 曾令懷攝影

另一位GO Commute組員侯尹媗提到,這次參展就是為了知道產品還有什麼不足之處,展會中也碰到運輸業者前來詢問,是一次寶貴經驗。

電力不足易讓交通大亂,萬物連網智慧科技返鄉打造智慧交通系統

萬物連網智慧科技也瞄準花蓮的交通議題,不過選擇的是智慧交通物聯網。

萬物連網智慧科技副總經理辛振中提到,團隊打造的產品有3種:太陽能紅綠燈、救護車感知系統和AI攝影機。「花蓮其實很容易停電,這會導致交通大亂。」辛振中說,萬物連網智慧科技將燈號能源改以太陽能為主,不僅降低停電帶來的風險,同時也減少了施工費用,最多可以節省75%成本。

萬物連網智慧科技副總經理辛振中_Meet Pacific 花蓮創新創業嘉年華
萬物連網智慧科技副總經理辛振中本身就是花蓮人。
圖/ 曾令懷攝影

在這個基礎上,萬物連網智慧科技再改良了LoRa通訊協定,希望減少救護車闖紅燈跟黃燈的機率。「救護車距離號誌200公尺時,車上的主機會主動通知我們的燈號控制器。」辛振中解釋,以時速60公里左右換算,至少有10秒的空檔變換路口的燈號,降低救護車可能引發的道路風險。

萬物連網智慧科技 智慧交通
萬物連網智慧科技連結救護車與自己的智慧燈號。
圖/ YouTube截圖

最後一個AI攝影機則是用在沒有交通號誌的路口,只要偵測到有來車,就會在預警告示牌上顯示,這項產品也即將跟花蓮縣政府合作。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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