台灣中國變變變
台灣中國變變變
2001.02.01 |

如果有年輕朋友問我,這個月有沒有精彩的文章或書籍應該推荐給他們閱讀,我想我會毫不遲疑地推薦王永慶先生1月7日於各大報登載的萬言書——《從(台灣)當前困境談紓解之道》。因為該文對於台灣經濟早期如何起飛,中期如何避免重蹈日、韓金融風暴之覆轍,乃至於後期如何因「戒急用忍」而陷入今日之危機,均有詳細而具說服力的描述。為免讀者向隅之失,我在此先做一番重點的摘要。
台灣地狹人稠,缺乏天然資源,內需市場又小。早期因工資低廉,有賴窮苦出身的國人發揮勤勞樸實的精神,從事多樣化的加工產業,諸如紡織、塑膠、以及各種五金配件等之加工用品推銷到國際市場,形成市場經濟的經營能力,經過三十多年的努力,產業規模逐年擴充,經濟蓬勃發展,工資及生活水準不斷提升,由貧窮國家變成富裕國家。

**知識及科技差距縮小

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但到中期階段,由於國內工資成本的大幅提升,鄰近諸國在後面加速追趕,挾其不到10%的低廉工資優勢條件,鯨吞蠶食國際市場,造成台灣經濟持續發展的重大威脅,然而台灣未步入日、韓後塵惡化成泡沫經濟的主要原因在於:因為台灣經濟發展所仰賴的中小企業,對於外在環境的反應十分靈敏,在島內工資不斷提昇的十年當中,已經有大約十萬家台商遷移到大陸各地,利用當地的廉價工資繼續經營,以其獲利維持台灣經濟繁榮。日、韓無法如此乃因台灣與大陸同文同種,風俗習慣大都相同,台灣所產各項原料,得以依存於遷移大陸的台商,形成唇齒相依的關係。
到了1990年代後期,由於資訊科技發達,知識傳播快速,後進國家得以加快拉近與先進國家的知識、科技之差距。再挾其低廉工資的優勢,已經日漸具競爭力。特別是大陸隨著經濟改革開放,當地個體戶大量興起,取代了部份台商業務,也直接影響到台灣原料出口的市場,因而威脅到台灣的經濟發展。於此同時,台灣當權者卻志得意滿、黑金治國,不思經濟改革,獨尊「戒急用忍」,造成政治粗糙、社會失序,競爭力大為削弱。幸賴電子科技業產生了重要替代作用,維持了經濟的成長。
但電子科技業並不能長期「一枝獨秀」地發展,仍需要其他產業的搭配。長遠觀之,電子科技業基於成本考量,「外移」亦在預期之中。屆時台灣將面臨「產業空洞化」之困境,絕非危言聳聽。
王永慶先生呼籲新政府從政治和解著手,就「一中」問題取得共識,加速開放「大三通」,協助指導廠商爭取有利先機,前往大陸投資,用擴張版圖的盈餘,做為台灣「產業升級、吸引外資」的活水源頭。綜觀王先生的看法,應是與李遠哲院長「地球一村、和平發展」的理念相通的。如果因為少數政治人物偏狹的意識型態,而把台灣經濟逼入萬劫不復的生存死角,又豈可謂之「順應民意,為老百姓謀福利」?
台灣羨慕美國的經濟實力,可以努力迎頭趕上。舉凡科技化、法治化、教育化等,我們都能因用心追上。但是美國廣大的內需市場,卻是我們永遠沒有辦法「製造」出來的。偏偏一個健康的內需市場又剛好是創新科技產品最重要與最方便的溫床,這也是美國維持高知識創新的重要原因。

**如何加強創新及速度?

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台灣的數位科技、網路資訊業者要想利用創新及速度,在全球經濟競爭中成功存活,最迅速有效的做法就是充份利用大陸市場做為「實驗室」。一個60倍大(以人口比例)的市場中必然有更多的空間讓創意生存、茁長、及開花結果。因此兩岸三通與和解不只意味傳統的解套,也是網路產業重要的未來希望。蕃薯藤執行長陳正然即表示:「蕃薯藤完善的技術團隊,在台灣無法發揮影響力;但是樣樣落後、追趕神速的大陸,反而是電子商務發大芽的沃土。」
網虎中國總經理曾啟柚則更直接了當地指出:過去外商經營中國市場的策略是「全球思考,當地行動」(global think, local act)。把在世界市場已經標準化的產品「小修改、加入中文部份功能」後引進中國。但是今天的外商卻漸漸傾向「中國思考,全球行動」(Chinese think , global act)。把在中國開發的產品修改後再推到世界其他市場。這個改變的基本原因就是13億消費者的市場足以界定大部份新產品的「世界規格」。(見《數位時代》第19號<8歲中國vs.55歲台灣>一文)
位於中國北京的中關村海淀園,在100公里的直徑範圍內,擁有北大和清華等73所高等學府、200多個研究單位正在全力發展軟體及網路之腦力密集產業,吸引全國一流人才,冀圖創造一個「世界信息產業基地」。街旁有一個巨大的看板寫著:「發展知識經濟、建設中國硅谷」台灣軟體及網路業者們,冷靜地做一個SWOT分析,決定下一步怎麼走吧!

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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