影片|林口三井二期開幕了!挑戰125億年營收「叫陣華泰」,憑何問鼎台灣OUTLET王?
影片|林口三井二期開幕了!挑戰125億年營收「叫陣華泰」,憑何問鼎台灣OUTLET王?
2024.11.14 | 新零售

「儘管詳細數字還在精算,但2025全年目標營收,我們有信心挑戰125億大關!」三新二(林口三井二館)OUTLET董事總經理村原良祐,在11月14日二館正式開幕記者會上向媒體喊話。

作為三井不動產集團在台最早投資的百貨商場,MITSUI OUTLET PARK 林口至今仍是三井在台最大商場,除了原先一館的200櫃,加上如今二館開幕的100櫃,總計300間櫃位。

沒有一般日商一談到目標營收慣有的扭捏與迴避,三井OUTLET霸氣喊出挑戰新台幣125億元年營收,這個數字相較過往只有一館營業的業績(約79億元),等於要成長超過50%。

且挑戰若成真,林口三井將有機會威脅甚至撼動華泰名品城作為台灣OUTLET營收冠軍的王者地位。同時,也有望超車板橋大遠百,成為新北市營收最高的百貨購物中心。

2023年全台OUTLET營收排名

據觀光署2024年前7個月統計數字,林口三井Outlet以507萬人次到訪,高踞榜首,成為新北市最受歡迎景點,比第二名的新莊宏匯百貨多了近100萬人次,且自10月23日試營運三週以來,林口三井每逢週末車潮不斷,幾近癱瘓周邊交通,商場的超人氣可見一斑。

但餐飲佔比高、品類以高折扣優惠為大宗的林口三井真有底氣挑戰雙冠王寶座?

關鍵可能會在二館的櫃位調整策略。

策略1:導入正價大型店、親子設施,強化社區型家庭消費剛需

「相較2016年一館剛開幕時,短短8年林口的光景就有很大的不同。」難得赴台出席記者會的三井不動產副社長山本隆志致詞時指出,這幾年林口周邊發展迅速,不只機捷、轉運站等大眾運輸更趨完善,社區大樓也逐年增加,林口三井可說是與社區發展共生共榮。

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難得赴台出席記者會的三井不動產副社長山本隆志致詞時指出,相較2016年一館剛開幕時,短短8年林口的光景就有很大的不同。
圖/ 林口三井提供

據新北市民政局統計顯示,林口近十年來每年人口淨增長約3,500人,從2016年的10萬人,到今年逼近14萬人口,成長幅度可謂新北市前段班。

為此,林口三井將二館一樓定位成:以滿足社區日常購物需求的「正價大型店」為主。意思是,在二館部分區域,林口三井暫時不當OUTLET了,而是改為更貼近社區百貨型態。

細看二館櫃位組成,一樓不只開有迅銷集團旗下品牌Uniqlo與GU聯手的大型並設店,另還有無印良品開出的新北最大店。台灣無印良品公關帥宗婷指出,開設在林口三井二館的新門市佔地610坪,比裕隆城門市的560坪更大,是北部無印良品僅次微風松高門市的最大店。

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台灣無印良品公關帥宗婷指出,開設在林口三井二館的新門市佔地610坪,比裕隆城門市的560坪更大,是北部無印良品僅次微風松高門市的最大店。
圖/ 無印良品提供

且儘管館內已經有許多折扣服飾品牌,據無印良品試營運三週以來的觀察,服飾類商品仍是門市內的冠軍品類。顯見林口三井導入正價大型店的策略,確實有望滿足不同消費需求,拓展更多社區客源。

另外,二館內,不僅三樓美食街規劃了可脫鞋的兒童嬉戲區域,讓家長能一邊用餐一邊帶娃,同步也在館內導入母嬰品牌「akachan honpo」阿卡將本舖,以及童裝專櫃「adidas kids」、「PUMA kids」、「SKECHERS kids」等以及適合全家親子同樂的室內遊樂園「Tom`s world 湯姆熊歡樂世界」。

策略2:提升餐飲櫃位佔比,品類結構維持最大彈性

除了正價大店、親子店型,二館還有一個調整策略是餐飲。

原來,今年台灣百貨業成長普遍低迷,餐飲是許多百貨少數維持正成長的品類。但即便是救命稻草,許多一線百貨礙於商場定位、獲利結構,不會讓餐飲佔比無限衝高,像新光三越總經理吳昕陽日前就曾指出,會用加速餐飲品牌汰換率的方式,維持餐飲成長幅度,但應該會去限制餐飲佔比的天花板。

設施外觀實景圖.jpg
林口三井二館餐飲比例高達三成,創新高。
圖/ 林口三井二館

對此,村原良祐指出林口三井的優勢就在於沒有這樣的包袱。

林口三井一館餐飲櫃位佔比,從最早不到15%,一直到現在佔比約25%,而此次二館餐飲櫃位佔比則高達創新高的30%,且試營運三週來看,餐飲表現確實特別突出。 「台灣百貨消費者真的特愛吃飯。」 村原良祐指出,未來林口三井在餐飲類別還會持續優化、調整,但 「一切保持彈性,不會去設天花板。」

左手用OUTLET品牌吸引遊客、右手則以社區百貨結構吸引在地消費,村原良祐指出,儘管今年百貨業低迷,但一館幾乎全數櫃位都維持正成長,表現不俗,且人流量也從去年842萬人次,今年有望衝破千萬人次。

展望未來,「雖然還在評估,但明年一館可能迎來盛大櫃位改裝,好迎接後年林口三井在台十週年。」村原良祐說道。

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責任編輯:李先泰

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多問一點,離健康更近一些!VITABOX® AI 健康配速員,陪你找回身體的聲音
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VITABOX® 營養師溜溜表示,「我們希望 AI 不只是回答問題,而是陪伴每個人重新認識自己的身體需求。」
圖/ 數位時代

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有了「AI 健康配速員」多問一點,營養師也能專注處理較複雜或個人化程度高的專案。
圖/ 數位時代

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愈簡單、愈不容易,VITABOX® 的選擇與堅持

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這樣的設計思維,也與一直以來的品牌理念相呼應。不上通路、不靠代言的 VITABOX®,始終專注於天然成分(A.A. Clean Label 無添加)、加乘配方(VITASYNERGY®)、安全驗證(SGS、BSI)與永續包裝(FSC 紙材、環保油墨)。從產品研發到服務設計,一以貫之地實踐「Make it Simple」的初衷。如今,「AI 健康配速員」更讓「今天開始享受健康生活」成為每個人都能實踐的行動起點,把保健變簡單,也更容易開始。

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