網路文藝復興就等寬頻引擎!
網路文藝復興就等寬頻引擎!
2000.09.01 |

今年1月,當全球最大的網路服務提供者--美國線上(America Online)與全世界最大的媒體集團--時代華納(Time Warner)宣布合併時,時代華納的總裁李文(Gerald Levin)曾經誇下海口,舊媒體的勢力加上新科技的威力所成就的新媒體,將成為21世紀最具有主導能力的產業。
言猶在耳,8月19日的英國《經濟學人》(The Economist)週刊卻指出,網路媒體業已經開始走下坡,《經濟學人》甚至懷疑,網路媒體已經到了山窮水盡的地步。例如,美國國家廣播公司(NBC)去年與微軟合作成立MSNBC,點閱率超越CNN.com,成為全美拜訪人數最多的新聞網站,一時間令同業妒恨交加。NBC乘勝追擊,於去年11月整合旗下網路事業,成立NBC網際網路公司。

**網路媒體的窮途末路?

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然而該公司未能逃過今年3月Nasdaq崩盤的劫數,跌幅至今已超過89%,今年第2季更虧損了1.5億美元。就在8月初,該公司宣佈裁員五分之一,同時原先預期將在2002年達成損益平衡,則是遙遙無期。
網際網路在低成本和高獲利上的優勢,一直是所有企業趨之若鶩的關鍵因素。而且,自從網際網路誕生以來,只要和網際網路掛上勾,多半就無往不利。
不過,對網路媒體事業來說,似乎並不符合這個邏輯。 不光是NBC網際網路,許多娛樂事業集團都遭遇慘痛教訓。美國知名的華盛頓郵報(Washington Post)所成立的網站Washington.com,去年虧損高達6500萬美元。
為了減少虧損,只好和MSNBC合作,共享所有編輯、技術與行銷資源。美國線上旗下的Interactive Properties集團總裁梁西斯(Ted Leonsis)就說了:「數位媒體是失敗了。」 究竟網路媒體出了什麼問題? 《經濟學人》指出,最根本的問題在於寬頻服務尚未普及。
目前消費者雖然多半使用窄頻傳輸(例如56K數據機)上網,但傳送文字或音樂皆不成問題。然而以目前媒體最大宗的產品--動態影像(video)來說,卻非寬頻傳輸不可。
根據工業電子報《Broadband Intelligence》統計,全美去年僅有1.5%的家庭使用寬頻上網,遠不如預期。 不過,《Broadband Intelligence》發行人彭妃德(Cynthia Brumfield)亦強調,這顯然是一個「雞生蛋或蛋生雞」的問題:沒有夠吸引人的內容,就沒有寬頻的需求,但是沒有寬頻,就看不到內容的市場在哪裡。這也說明了美國為何仍只有6%的有線電視收視戶,使用纜線(Cable Modem)寬頻上網,1%不到的電話用戶使用電話線寬頻上網,而甚至只有三分之一的有線電視業者,提供寬頻上網服務。 網路媒體與寬頻如何動態整合,是下一輪的挑戰;需要更精緻的商業模式,也需要把寬頻加上渦輪的新科技!

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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