當 .Com 變成 .商號  ……
當 .Com 變成 .商號 ……
2000.09.01 |

你常常忘了某個網站的網址,坐在電腦前費盡心力去「搜尋」嗎?當你不識英文的阿公阿媽,想要上網,是否也常不得其門而入?
華文網域名稱的出現,將讓這些困惱一掃而空;而當中文網址取代了英文,網址作為東方社會商業符號的招牌功能,也將更為突顯。
也因此,這場默默發展中的變化,說不定就會改變你我沒想到的未來!
想要在中文網站間悠遊行走,使用華文的人碰到的第一個困難,就是不知道中文網站的「網域名稱」(Domain Name)為何。以三台為例,台視的網址是www.ttv.com.tw;中視是www.chinatv.com.tw;華視是www.cts.com.tw。三大報的網址:聯合報系的網址是www.udn.com.tw;中時報系是www.chinatimes.com.tw;自由時報是www.libertytimes.com.tw。
中文網站的英文網址通常會給我們帶來兩種挑戰,一種是我們必須憑藉著中英翻譯的能力依樣畫葫蘆(像中時報系、自由時報、中視)。另一種困擾是我們必須憑藉著腦中殘存的印象與很好的運氣,才能拼對以英文縮寫為網址的中文網站(台視、華視、聯合報系都屬此例)。
如果打上耳熟能詳的中文名稱,就可以找到網站,這個難題就迎刃而解。網域名稱的全面中文化,現在開始被熱烈討論。但如果想多知道網址中文化的前景,就得先由瞭解「網域名稱」(Domain Name)與「IP位址」(Internet Protocol Address)的關係開始。

**每個網站的門牌

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網際網路中所有的網站內容,都被儲存在大大小小的網路伺服器(Web Server)裡。這些伺服器會有自己的編號,讓上網人在Internet上可以找得到,就像每一個人有自己的身份證號碼一樣。伺服器的編號,就是我們所謂的IP位址。IP位址以阿拉伯數字表示,例如Seednet的IP位址就是139.175.55.244。但是網路使用者不可能去記憶每個網站IP位址的一長串數字。所以網際網路發展初期,為了方便使用者記憶,就使用英文作為全球網域名稱(Domain Name)共用的語言。
這是英語世界當年發展網路的權宜之計,但是Internet發展至今,非英語系國家的使用者與日俱增,為了方便這些使用者記憶,「多語言化」的網域名稱,已成必然發展趨勢。想進入Seednet的首頁,在美國的使用者,可以輸入www.seed.net.tw;在台灣,你可以輸入「數位聯合.網路.台灣」。不管是英文、華文或其他語言,都可以對應到同一個IP位址,進入同一個網站,這就是「多語言化」的功能。

**IP與電子商務的關係

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可以用自己的語言登錄網址,對於企業進行電子商務是非常重要的一環。長久建立在消費者心中的企業形象,和公司名稱有著密不可分的關係。若是想要將自己辛苦建立的企業形象轉移到網路上,華文網址是最直接有效的辦法。
於是,誰能夠管理華文網址的登錄,背後就代表著極大的商機。登記華文網址,不但需要註冊費,還需要交年費。除了公司,個人網址的登記也要繳費。華文網路市場會有多少公司和個人想登記網址?就拿台灣來說,目前登記了「.com.tw」的公司只有7萬多個,而台灣的企業遠遠超過此數,光是中小企業就超過200萬家。這顯示了如果可以用中文登記,華文網址的市場需求龐大。
目前世界各國網址的認證登記,都需要透過一個全球性的網域名稱管理機構統籌管理,這個全球性的網路機構叫做ICANN(國際指定名稱機構,Internet Corporation for Assigned Names & Numbers)。對應各國「本土化」聲浪,ICANN正準備開放標準,接受各國語言網址的申請,也因此吸引了眾多軟體開發公司的角逐,準備掌握「註冊」市場的龐大商機。在台灣,想要成為「華文網址管理者」的主要業者,以財團法人台灣網路資訊中心(TWNIC)和華文網域(tw-DNS)兩家為代表。
財團法人台灣網路資訊中心(TWNIC),是交通部電信總局與中華民國電腦協會共同出資成立的機構,負責統籌台灣網域註冊與IP位址分配的工作。在過去管理「.tw」的TWNIC,對於華文網域市場的未來非常重視。目前由中研院開發的中文化網域名稱系統,正和大陸中科院進行簡繁體中文網域互通性測試,在簡繁體字型轉換的技術上已經大致完成。

**中文網域系統

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華文網域公司(tw-DNS),是應用一套「國際化網域名系統技術」(i-DNS;Internationalization Domain Name System),負責在台灣建制與管理中文網域系統。這套由新加坡大學歷時2年開發完成的i-DNS「多語言化」系統,已經可以把全世界的50幾種語言轉換成一種國際共通碼(Unicode),直接對應到正確的IP位址上。這套技術的優點在於,可以讓世界其他50幾種語言,直接與英語世界的網站對應,相容性達到100%,和TWNIC系統的另一不同,則是網址後不再需要加.tw,成為純中文介面。在台灣負責繁體中文的華文網域公司,目前已經可以提供各項中文化的服務。
在中文網域名稱方面,華文網域已經開放「個人.台灣」、「商業.台灣」、「公司.台灣」、「網路.台灣」、「組織.台灣」等全中文化的網域名稱系統。今年4月起,全中文化的電子郵件地址也已經開放使用者申請。
兩強相爭,最後可能只有一家會獲得ICANN的青睞。誰能勝出呢?
由大中華市場看,半官方、與中國合作的TWNIC佔上風。在一次TWNIC(代表台灣)、CNNIC(代表大陸)、HKNIC(代表香港)與MONIC(代表澳門)的聯合聲明中表示,三方共同決議:不會與華文網域代理的i-DNS系統相容。由技術層次看,華文網域公司已經研發出一套立即可供市場運作的有效中文網域系統「i-DNS」,具有立即可以市場化的優勢。
不論將來統籌管理全球網址的ICANN會把「中文網址在台灣」的管理權交給過去有經驗的TWNIC,還是已經可以實際運作50幾種語言的華文網域,最終的結果,我們不識英文的阿公阿媽,以及蓄勢待發的中文電子商務業者,都會是贏家。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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