向「上」提昇的數位化
向「上」提昇的數位化
2000.07.01 | 人物

網路的發展要能夠落實,不能光看如何往前走的部份,更重要的是基礎部分要能夠做得紮實。
要不然,就算有很好的創意,你也會發現,有很大的阻礙擋在你面前,有很大的拉力在牽絆著你,現實與期望會有很大的落差。
但是過去一年來的網際網路的發展,我覺得網路世界裡的內容(content)部分,已經有了一些初步的成果。這些內容儘管還不能算是非常精緻,但至少已是初具規模,所以我覺得已經是到了時候,來真正地推動網路生活化。網路生活化是至關重大的,因為個人如果無法將運用網路成為一種習慣,企業推動電子化必定是困難重重,甚至無法成功。

推動25歲以上族群網路生活化

儘管我們宣稱台灣有400萬的上網人口,但是我認為,台灣大概只有25歲以下的族群才能真正算是上網人口--上網已成為他們生活的一部份,25歲以上的族群,儘管使用過網路(也許三年來只有一兩次),網路卻從未成為他們生活中的一部份。網路生活化對25歲以下的年輕人不是太大的問題,因為在他們的教育過程中,已經很習慣於運用網路這樣的工具,但是對25歲以上的人來說,網路可能是全然陌生的。因此,我們需要有一套方法來推動網路生活化。
推動網路生活化並不是一件容易的事,它既費力,又費時,需要政府、企業、家庭和個人來共同努力。舉例來說,台北市政府如果真正要成為數位化城市,或許可以考慮主動地去列舉出優良網站的推薦名單,然後再設法運用學校或是各種進修教育機制的電腦設備,鼓勵學生家長也積極地去上網。這樣做的意義,在於讓年紀稍長的人也能夠有接觸網路的介面,同能也可以藉由優良網站的推薦,讓第一次上網的人有一個好的開始,願意持續地上網,讓網路成為他們生活中的一部份。

**電子商務是充份 客觀條件下的產物

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也正因為這樣的網路生活化過程既艱鉅又漫長,所以我們更應該及早規劃,一步一腳印地執行與累積。或許三年後,我們會有機會看到一些成果。我們經營聯強的網站,事實上也是基於同樣的想法和邏輯,我們並不急於在短時間內創造最大的網站流量,我們希望的是,上網的顧客都能充分了解這個網站的目標與功能,這樣的網站能真正對他們有所幫助,而電子商務則是在所有配合的客觀環境都已成熟,而顧客又都已「習慣於」網路購物以後,自然而然會發生的事情。
只有社會精英在鼓吹網路的好處是不夠的,必須要社會大眾的積極參與,網路生活化才能真正成功。要讓e化成為一個國家競爭力的來源,有多少人口將上網視為一種習慣,我認為要比總上網人數要來得重要得多。而我想,現在是來做這樣的事情的時候了。

關鍵字: #Skype
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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