全球零售霸主再掀戰火!沃爾瑪從「對手忽略的市場」反攻,讓亞馬遜大緊張
全球零售霸主再掀戰火!沃爾瑪從「對手忽略的市場」反攻,讓亞馬遜大緊張

全球最大零售商沃爾瑪,不只2015年市值被亞馬遜超越,位在城郊的大型實體商店也顯得過時。

但沃爾瑪正從對手忽視的「網購時代恐龍」實體門市吹起反攻號角,發展同日快速配送,並發展利潤更好的會員、廣告服務,讓亞馬遜也不得不跟進插旗同日快速配送市場。

2015年,亞馬遜市值首度超越全球最大零售商沃爾瑪。《金融時報》(Financial Times)分析,亞馬遜的高效配送服務使沃爾瑪位在城郊的大型商店顯得過時,而後沃爾瑪淨營收更在2019年1月創下2002年財務年度以來新低。

但如今,沃爾瑪正吹起反攻號角,策略核心正是這些看似「網購時代恐龍」的實體門市。

新生意,從最強商品下手

沃爾瑪一直用規模壓低肉類、雞蛋、萵苣等食品價格,吸引顧客定期購物,全美五成營收也來自食物。過去十年間,高層意識到必須用擅長的食品業務抵抗亞馬遜的擴張,也就是利用食品吸引顧客轉向沃爾瑪線上購物,並在更有利可圖的商品上賺錢。

2014年董明倫(Doug McMillion)接任執行長後,沃爾瑪開始進行小規模測試,允許顧客在線上購買食品,並在商店停車場取貨。三年後,全美約有1000間門市提供這種取貨服務。

但高層又認為,顧客會更喜歡食品快速配送,於是和Uber、Lyft等叫車平台合作。只是這樣做昂貴又複雜,使沃爾瑪決定打造自己的系統,名為Spark。

成功開發「市場縫隙」,配送速度甚至超越亞馬遜

2018年,沃爾瑪宣布測試自家獨立駕駛員網路,食品配送服務約涵蓋四成美國家庭。目前Spark約有幾萬名駕駛員,他們不是正式員工,根據配送量決定薪酬,而沃爾瑪的4700家門市也成為快速配送中心。

《華爾街日報》指出,亞馬遜並未公布同日到貨服務的具體數據,難以精確比較,但沃爾瑪遍佈全美的配送網路,在某些地區甚至比亞馬遜更快,此一進展在幾年前根本無法想像。

沃爾瑪成功開發「市場縫隙」,全美當日配送範圍從兩年前的76%,擴展到目前的93%。

為了擴大配送範圍,沃爾瑪也運用顧客、人口普查數據、駕駛時間等因素設計配送區域,並在全美42個區域配送中心設置機器人,加快商品分類、配送速度,避免食品變質、駕駛因車程太長而沮喪。

連網站流量和會員都變成可獲利商品

不只如此,沃爾瑪還在建立更有利可圖的業務,把廣告和會員訂閱視為新興利潤來源,吸引供應商付費,讓商品能每週平均吸引1.7億人次瀏覽的沃爾瑪網站上得到更多關注。

零售軟體公司Aptos戰略和產品副總裁蓓爾德(Nikki Baird)表示,沃爾瑪正在迅速轉型為一家類似亞馬遜的科技公司。目前電商佔沃爾瑪營收18%,正在接近盈利,並未設定具體時間表,而亞馬遜也是到了成立第十年才開始獲利。

沃爾瑪的步步進逼,也讓亞馬遜急忙跟進,發展快速配送線上訂單。亞馬遜去年在美國配送20億件日常必需品,包括清潔用品、紙巾,都是在當天或第二天送達。這些數據不包括生鮮食品,但亞馬遜正快速將其納入同日到貨的倉庫。

今年2月,亞馬遜公布財報,顯示去年第四季營收首超沃爾瑪。但這並不代表全球零售營收王將就此換人做。《金融時報》分析,過去兩年股價翻倍成長的沃爾瑪,不僅可望擺脫亞馬遜威脅,更可透過龐大實體門市網路、技術創新,鞏固零售市場主導地位。

本文授權轉載自商業周刊

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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