被內鬼暗渡陳倉搶光訂單,它靠先用後付翻身大賺半導體錢
被內鬼暗渡陳倉搶光訂單,它靠先用後付翻身大賺半導體錢

林口的華亞科技園區,有一家設備業者,不僅客戶涵蓋上游的晶圓代工大廠、封測霸主日月光,甚至包括鴻海、英業達等下游電子五哥,該公司過去三年累計賺了兩個股本,今年上半年營收四十三億元,更改寫歷史新高。這家公司,就是成立三十六年的德律。

你可能聽過消費產品可以「先享受、後付費」,德律竟把這種服務,運用在自家商業模式上;現在的它,每次開發新設備,就會讓潛在客戶「免費」試用,再根據使用回饋改善產品,藉此贏得客戶信任、深化雙方關係。

德律如今的致勝法寶,其實是一場重大危機後,痛苦習得的一堂課。

時間回到二○一五年,當年的德律是手機品牌龍頭測試治具最大供應商,那時該牌每十支組裝完成、尚未裝盒的手機,有九支都會經由它設計的治具做檢測,在全盛時期,為德律帶來約三成營收,也是它的最大客戶之一。

內鬼事件重創逾三成營收 轉念撤舊部門、聚焦半導體

但就在那年,一起「內鬼事件」打亂一池春水。當時,德律一名前高階主管,看準德律的治具生意有商機,他因此自立門戶、在外成立公司,乘機偷走德律設計圖,並將訂單轉移到自家公司。

「發現的時候,已經來不及了,訂單全被帶走了⋯⋯,」德律副總經理林江淮回憶。最大客戶的訂單近乎歸零,導致該公司隔年全年營收下滑超過三成,「業績掉成這樣,怎麼對股東交代?」從董事會到股東,處處是質疑聲浪。

當時的林江淮與德律團隊,不斷與客戶溝通、希望拿回訂單,但依舊事與願違,導致團隊一度陷入萬念俱灰的低氣壓。「訂單沒了,能怎麼辦?」後來林江淮轉念,德律是做檢測設備起家,而非治具,或許眼前是一個機會。

他將當時相對紊亂的業務重新聚焦,如公司從一○年就開始布局的半導體檢測市場。

於是,德律裁撤為手機研發治具的部門,把工程師轉調到其他產品線,這個決策反而加快公司布局半導體業的腳步。

一八年的一場展覽上,日月光相中一款德律歷時三年開發、訴求高解析度、可用於系統級封裝的光學檢測機台,讓它敲開第一塊半導體敲門磚。

但在那天以前,為打進半導體產業,德律碰過不少壁,「半導體業比較封閉,不像一般電子業,有時關係好、價格符合要求,客戶就願意試用;半導體客戶是你技術不夠、產品還沒做出來,談都不用談!」林江淮說。

這代表做半導體生意,首要考驗的是技術,而非關係與價格。例如檢測半導體基板時,光學檢測機台的鏡頭,最小移動距離僅○.一微米,約是頭髮直徑千分之一;但同樣的設備,用在檢測下游電子業的組裝電路板,移動距離是一微米。因此進入半導體業,相當於一場十倍精密度的挑戰。

為了跨越技術障礙,必須從人才下手。

蹲點三年,拚技術實力 憑「免費試用」打動英業達

在蹲點的三年,德律將研發團隊從不到兩百人、增加至約二百五十人,更廣納光學、影像處理、精密機械人才;近期,該公司還成立二十五人的AI團隊,把AI技術導入設備。

甚至,為了證明「自己是有技術的」,近年德律在客戶還沒提出需求前,就會早一步把設備研發好,在不用先付款的狀態下,直接讓客戶試用。如今,德律也將這種「先試用後付款」的商業模式,用在電子業下游的客戶。

英業達製造工程處經理江慶銘,就對此印象深刻。某次德律出新品,「他們把設備運到工廠、讓我們免費試用,還派研發人員到現場聽我們的意見。」他說,同一件事,其他廠商卻是嫌麻煩,這讓英業達在採購自動光學檢測設備時,第一個就想到德律。

這個做法,也緊密了德律的客戶關係。該公司一位主管坦言,過去被客戶輕易轉單,某種程度,也意味著客戶關係不夠緊密。走過風雨,他們學到的是,必須靠「拚服務」,讓客戶深刻理解你的技術底蘊,與你對它的重視程度。

以賽亞調研資深分析師莊大為指出,自動光學檢測設備已是成熟市場,想跟國際大廠競爭,甚至得前三年到五年提供免費樣機,並跟指標性客戶合作,「必須不斷嘗試到只剩下你在嘗試,就會被看到。」

不過,客製化產品的比例較低,仍是德律目前的弱點。工研院產科國際所分析師呂建興指出,半導體很多獨特製程,更需要設備廠的配合,所以客製化能力很重要。言下之意是,未來的德律,仍得注意流失客戶的風險。

企業與人生不會永遠一帆風順,但也不會就此萬劫不復,德律從產品到商業模式的轉型路,說明了能否東山再起,端看你能否理解自己為何踩坑,以及如何將彌補錯誤的學習,變成全新競爭力。

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本文授權轉載自商業周刊

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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