STARBUCKS以員工創造城市綠洲
STARBUCKS以員工創造城市綠洲
1999.09.01 | 科技

源於文學作品《白鯨記》中,那位嗜喝咖啡、愛好沈思、不斷思索生命意義的船上大副史塔巴克(Starbuck),美國星巴克公司以3年時間,在全世界13個國家,開了2300家以上的門市。自一九九七年開始,平均以一天一家的展店速度,將星巴克綠色的美人魚標誌融入街景。
在台灣,美國星巴克則是與統一企業合資成立統一星巴克公司,從一九九八年三月台北第一家天母店迄今,目前共有20家門市,平均以一個月一家門市的速度成長;今年底,數目將會超過25家。

**改變了品嚐咖啡的心情

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它是全美第一家提供打工店員(佔全體同仁83%)健保與股票選擇權的上市公司;它也是唯一提供同仁(星巴克稱之為夥伴-partner)一周一磅免費烘培咖啡的企業;每年它都進入《財星》雜誌「100大最值得上班」企業排行,而為員工付出的結果,它的經營績效依然十分出色。相較於大明星開設的好萊塢星球餐廳的倒閉,改變連鎖事業功利形象的星巴克,獲利卻十分犀利,「星巴克全球兩千多門市,賠錢的卻只有3家」,統一星巴克總經理徐光宇指出。
為什麼星巴克能寫下現代連鎖事業的成功新模式?
「認真對待每一位顧客,一次只烹調顧客那一杯咖啡」(one customer, one partner, one cup at a time),這句取材自義大利老咖啡館匠藝精神的企業理念,貫穿了星巴克快速崛起的祕訣。「不管你希望牛奶味加重、或是不願加冰塊,門市服務人員都可以為你特別調製,為當下的每一位客人,創造每一杯獨特的咖啡,」徐光宇解釋星巴克在冰冷城市中,樹立溫暖人情的經營哲學。

**香醇,從西雅圖的寧靜小店開始

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由一九七一年西雅圖市場邊一家寧靜小店起家的星巴克,能有今日的規模,人稱H2O的鐵三角組合絕對功不可沒:霍華蕭茲(Howard Schultz)、霍華畢哈(Howard Behar)、奧林史密斯(Orin Smith)。而其中出身於美國布魯克林貧民區的蕭茲,是讓星巴克被稱為「星錢咖啡」的重要推手。
美式足球有句諺語:「攻擊可以得分,防守則可贏得比賽」。拿到北密西根大學美式足球獎學金的蕭茲,一向以四分衛馳騁球場。而在詭譎多變的商場,蕭茲則以行銷專長開疆拓土,滿頭華髮的史密斯負責建立星巴克嚴謹的後勤體系,而畢哈更是讓星巴克從極端重視咖啡品質轉而重視顧客的功臣,「只要是合法、道德的事,我們都不吝於取悅客人」,以及「星巴克不是餵飽職員的肚皮,而是要餵飽他們的心」,都是畢哈影響星巴克的名言。

**米蘭佐以拿鐵的溫暖

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一九八三年,當星巴克經營到第十二個年頭,依然堅持於賣高品質咖啡豆時,蕭茲的一趟米蘭之行,接觸到義大利熱牛奶加濃縮咖啡(拿鐵),以及米蘭的咖啡館社交文化時,帶給他極大震撼。
在米蘭,蕭茲第一次喝到目前星巴克的招牌飲品「拿鐵」,也讓他第一次感受到,星巴克做了十多年的咖啡生意,卻遺忘了咖啡館數世紀來的精髓──一種客人與咖啡師傅之間、客人與客人之間真誠的互動關係,這引發他想把義式咖啡館是「家的延伸」概念帶回星巴克。

**咖啡香飄洋過海

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自言受到星巴克精神「深深吸引」的徐光宇,就是喜歡上這種感受。「人不論再怎麼忙,都需要休息──而我們就是希望星巴克成為現代人除了家與辦公室之外的『第三個好去處』」,徐光宇解釋。
來自7-ELEVEN的徐光宇,比較7-ELEVEN與星巴克時,深深感受那是兩種不同的企業風格。
7-ELEVEN比較陽剛,講求快速與效率,人的連結不那麼強烈,有關Know-how幾乎都是看日本寄來的手冊運作;而美國星巴克屬於「女性化細膩思考」的企業文化,對統一刺激很大──好像「師傅帶徒弟」一樣,星巴克對於每個細節都一再詢問,「囉唆得不得了」,徐光宇形容。
徐光宇回憶,在與星巴克洽談的過程中,有一段時間談到很煩,甚至興起找別人合作的念頭,但是徐重仁反對。徐重仁告訴徐光宇,要做,就要跟最好、最大的合作,如果真的談不成,統一不走咖啡事業就是了,因為「要做,就要與第一品牌合作」。

**兩大企業的彩色結合

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星巴克與統一合作洽談的過程中,美國總部的人就來過台灣七至八次,徐光宇也過去美國十多次。徐光宇說,星巴克選擇合作夥伴的標準,包括了經營能力、品牌、行銷、財務以及選點能力都在評量之內。當他們看到統一在7-ELEVEN與康是美的門市後,認為統一的選點能力很高。再加上與統一董事長高清愿、總經理徐重仁商談的過程中,覺得企業理念頗為相合,如此開啟了合作的契機。篤信員工是公司的資產,因此星巴克對於員工培訓計畫一直不斷,甚至稱員工為夥伴。也正由於星巴克考量過統一的經營能力與企業對員工的價值觀後,有32年悠久歷史的統一企業,拿到創新色彩的星巴克經營權。

**照顧員工一如呵護咖啡

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星巴克重視員工的態度,與蕭茲的童年不無關係。從小在父親屢次失業不得志的陰影下渡過,因而在他擔任星巴克總裁期間,對員工的照顧可說不遺餘力──從將兼職員工納入公司社會保險、不間斷地員工培訓,到員工的無償配股方案(Bean Stock,蕭茲稱之為「豆股票」),都改寫了人們對連鎖店的刻板印象。
蕭茲深信,星巴克對員工的投資,都會反應在對顧客服務的品質上,因此對於員工的教育訓練毫不吝惜,這些訓練課程包括了星巴克企業文化、咖啡相關知識、顧客服務、人際關係技巧等。他也曾說:我最感到驕傲的,不是急遽增加的店數,而是員工的不斷成長──每一家新的門市開幕,都是一個新生命的成長與收成。

**熱騰騰的主僱關係

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一家新的星巴克、一杯105元台幣的熱拿鐵,除了排隊買回一杯熱騰騰的飲料外,你還可以從星巴克得到什麼?答案是:一種價值。一種有形商品之外品牌價值,以及一對一的顧客關係。也正由於這種源自老祖母時代的溫馨,以及配合個人化需求的人際互動,讓星巴克即使在全球市場上幾乎不做廣告,但每週卻仍平均有超過1000萬人次的消費者造訪星巴克門市。
這種價值,吸引的不僅是消費者,更吸引了企業的中心:員工與夥伴。在統一星巴克,起碼有30位以上的員工,由高薪的航空公司轉至星巴克工作。他們願意領取比從前少一半的薪資,成為星巴克一員,其中很重要的原因在於:員工被視為夥伴,每個人的獨特性受到尊重。
星巴克宏泰門市經理孫秀蕙記得,延吉店剛開幕時人手嚴重不足,徐光宇甚至在深夜十一點時,還穿著短褲,過來門市幫大家拖地。
徐光宇也回憶,當他到美國星巴克總部洽公時,蕭茲都是親自出門迎接,而不是由秘書引薦;蕭茲一行人來台灣拜訪時,門市一定是非去不可的地方,因為他們認為站在第一線的員工是星巴克最重要的資產;而當蕭茲回美國後也一定會寫一張感謝卡來表達招待的謝意,諸此種種,都讓徐光宇深深感受到美國星巴克重視員工、事業夥伴的態度,不是只掛在嘴巴上而已。

**咖啡之中的人文餘香

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星巴克的創新,不僅表現在跳脫傳統連鎖店的窠臼,對於新事業領域,也抱持無比熱情。今年七月,美國星巴克與《時代雜誌》合作,正式發行一本描繪咖啡館人文特色的雜誌《Joe》,記錄在咖啡館所激盪出的思潮與內涵,精采內容也可透過星巴克一九九八年便建置的網站www.starbucks.com中一窺究竟。
在星巴克網站中,有這麼一句話讓人印象深刻:咖啡有如文化,「點子(idea)」種下去了,誰知道會長出什麼來呢(Coffee as culture, plant that idea and see what grow)?的確,當初一趟米蘭之行、一張豆股票的發行,或許連蕭茲也沒想到,會創造出今天上千個城市綠洲星巴克吧!

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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