傳統機構積極入局、降息預期下資産收益將下降?一文看懂幣安RWA研究報告
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解讀幣安 RWA 研究報告

RWA 版塊,在這次非典型牛市中有點「悶聲發大財」。

當大家的情緒容易被 Meme 帶動時,如果你仔細看一下數據就會發現,RWA 賽道中的代幣們今年至今的收益表現,恐怕要好過大部分其他賽道的代幣。

當美債成為最大的 RWA,賽道受宏觀經濟影響的趨勢也會更加明顯。

近期,幣安研究院發布了一份《RWA:鏈上收益的避風港?》長報告,對 RWA 賽道的格局、項目和收益表現等內容進行了詳細的分析。

深潮 TechFlow 對該報告進行了解讀和提煉,關鍵內容如下。

關鍵要點
  • 鏈上RWA總額達到120億美元,這還不包括1750億美元的穩定幣市場。
  • RWA領域的主要類別包括代幣化的美國國債、私人信貸、大宗商品、股票、真實的房地產和其他非美國債券。新興類別包括航空權、碳信用額和美術品。
  • 機構和傳統金融(“TradFi”)越來越多地參與RWA,貝萊德的BUIDL代幣化國債產品是該類別的領導者(市值> 5億美元);富蘭克林鄧普頓的FBOXX是第二大代幣化國債產品。
  • 6 個報告重點關注的項目:Ondo(結構化融資)、Open Eden(代幣化國債)、Pagge(代幣化、結構化信貸、聚合)、Parcl(合成真實的房地產)、Toucan(代幣化碳信用)和Jiritsu(零知識代幣化)。
  • 不可忽視的技術風險:集中化、第三方依賴性(特別是對於資產託管)、預言機的健壯度、系統設計的複雜度到底值不值得你去獲取收益。
  • 從宏觀經濟看,我們將在美國開始一個歷史性的降息週期,這可能會對許多RWA協議產生影響,特別是那些專注於代幣化美國國債的協議。
RWA 的數據基本面

彙總的RWA定義:有形和無形非區塊鏈資產的token化鏈上版本,例如,貨幣、真實的房地產、債券、商品等。更廣義的資產類別,包括穩定幣、政府債務(主要由美國政府債券主導,即,國債)、股票和商品。

鏈上RWA總額達到歷史最高水準,達到120億美元以上(不包括1750億美元以上的穩定幣市場)

關鍵類別1:代幣化國債

  • 2024年經歷了爆炸式增長,從年初的7.69億美元增長到9月的22億美元。
  • 增長可能受到美國利率處於23年高點的影響,自2023年7月以來,聯邦基金目標利率一直穩定在5.25 - 5.5%。這使得美國政府支持的國債收益率成為許多投資者的投資工具。
  • 政府背書—美債被廣泛認為是市場上最安全的收益率資產之一,通常被稱為「無風險」。
  • 聯準會將於本月晚些時候在9月FOMC會議上啟動降息週期,因此,關注RWA收益率開始下降時如何演變將很重要。

關鍵類別2:鏈上私人信貸

  • 定義:非銀行金融機構提供的債務融資,通常是中小型公司。
  • IMF 估算,2023年這個市場的空間超過2.1萬億美元,而鏈上的只占0.4%左右,約為90億美元。
  • 鏈上私人信貸增長極快,過去一年活躍的貸款增長了約56%。
  • 增長大頭來自 Figure 這個項目,提供以房屋淨值為抵押的信貸額度。
  • 其他鏈上私人信貸市場的主要參與者包括Mongolge,Maple和Goldfinch。
  • 儘管最近有所增長,但活躍貸款總額仍較上年同期下降了約57%。這與聯準會積極加息相吻合,許多借款人受到利息支付增加的影響(特別是私人信貸貸款採用浮動利率協議),導緻活躍貸款相應減少。

關鍵類別3:大宗商品(黃金)

  • 領先的兩種代幣Paxos Gold($PAXG)和Tether Gold($XAUT)在約9.7億美元的市場中擁有約98%的市場份額。
  • 但黃金ETF 非常成功,市值超過1100億美元。投資者仍然不願意將他們的黃金持有量進一步提升到鏈上。

關鍵類別4:債券和股票

  • 市場相對較小,市值約8000萬美元。
  • 受歡迎的代幣化股票包括Coinbase,NVIDIA和S&P 500跟蹤器(均由Backed發行)。

關鍵類別5:房產、清潔空氣權利等

  • 雖然還沒有達到大規模採用的程度,但該類別仍然存在。
  • 可再生金融 ReFi 概念與之相伴,試圖將財政激勵與生態友好和可持續成果相結合,比如碳排放額代幣化。
RWA 的關鍵組件

智慧合約:
- 利用ERC 20、ERC 721或ERC 1155等代幣標準來創建鏈下資產的數字表示。
- 關鍵特徵是自動收入累積機制,該機制將鏈下收益分配到鏈上。通過 rebase token(如stETH)或non-rebase token(如wstETH)來實現。

預言機:
- 關鍵趨勢:RWA專用預言機。法律的合規性、準確的估值和監管監督,都是一般化預言機可能無法完全解決的問題。
- 例如,私人信貸中貸方可能在鏈上發放RWA抵押貸款。如果沒有高品質的預言機來傳達資金的使用方式,借款人可能不會遵守貸款協議,承擔風險,甚至可能違約。

  • 正在做專用預言機的項目:Chronicle Protocol,Chainlink,DIA 以及 Tellor

身份/合規
- 用於身份驗證的新興技術,如靈魂綁定令牌(「SBT」),而零知識SBT(「zkSBT」)提供了一種有前途的方法來驗證身份,同時保護敏感的用戶資訊。

資產託管
- 鏈上和鏈下解決方案的組合進行管理:
- 鏈上:安全多重簽名錢包或多方計算(「MPC」)錢包用於管理數字資產。鏈下:持有實物資產的傳統保管人遵循法律進行整合,以確保適當的所有權和轉讓機制。

傳統金融機構的入局

貝萊德 (資管規模 10.5 萬億美金)

  • 美元機構數字流動性基金(「BUIDL」)是市場領導者,超過5.1億美元。
  • 僅在3月下旬推出,並迅速成為該領域最大的產品。
  • Securitize 是貝萊德在BUIDL的重要合作夥伴,並擔任轉讓代理,代幣化平台和配售代理。
  • 同時,貝萊德是最大的現貨比特幣和現貨以太坊ETF的發行人。

富蘭克林鄧普頓(資管規模 1.5 萬億美金)

  • 他們的鏈上美國政府貨幣基金(「FOBXX」)目前是第二大代幣化國債產品,市值超過4.4億美元。
  • 貝萊德的BUIDL在以太坊上運行,但FOBXX在Stellar,Polygon和Arbitrum上很活躍
  • 區塊鏈集成投資平台 Benji 為FOBXX添加了更多功能。允許用戶瀏覽代幣化證券,同時還可以投資FOBXX。

WisdomTree Investments(資管規模 1100億美金)

  • 原是全球ETF巨頭和資產管理公司,更進一步,推出了多個「數位基金」。所有這些RWA產品的總AUM為2300萬美元以上。
項目分析
  • 報告重點分析的項目為Ondo(結構化融資)、Open Eden(代幣化國債)、Pagge(代幣化、結構化信貸、聚合)、Parcl(合成真實的房地產)、Toucan(代幣化碳信用)和Jiritsu(零知識代幣化)。
  • 各項目業務模式和技術實現在報告中有詳細描述,篇幅所限此處並不詳細展開。
  • 各項目的綜合對比和特點如下表:
總體結果和展望
  • RWA 能帶來收益,但技術風險 VS 收益是否值得,則見仁見智。技術風險如下:

集中化:智慧合約或整體架構中表現出更高程度的集中化,考慮監管要求這不可避免

三方依賴:對鏈下中介依賴大,尤其資產託管

  • 一些新技術趨勢:

特定於RWA的Oracle協議的出現。像Chainlink這樣的老牌企業也越來越關注代幣化資產。

零知識技術正在成為平衡監管合規性與用戶隱私和自主性的潛在解決方案。

  • RWA需要自己的鏈?

好處:更容易在這些鏈上推出新協議,而無需建立自己的KYC框架並跨越監管障礙,從而促進更多RWA協議的增長;希望採用某些區塊鏈功能的傳統機構或Web2公司可以確保其所有用戶都是KYC/滿足必要的監管要求。

壞處:面臨「冷啟動」問題;很難用流動性引導新的鏈條並確保足夠的經濟安全;更高的準入門檻,用戶可能需要設置新錢包,學習新工作流程,並熟悉新產品

  • 接下來降息預期的展望

市場預計,聯準會9月18日的下次會議開始降息週期,這對在高利率環境中蓬勃發展的RWA項目意味著什麼?

雖然一些RWA產品的收益率可能會下降,但它們將繼續提供獨特的好處,如多樣化,透明度和可訪問性,這可能會繼續將其定位為低利率環境中有吸引力的選擇。

  • 法律環境的擔憂

許多協議仍然保持著顯著的集中化,包括zk在內的各種技術都有很大的改進空間。

權力下放,同時仍然保持監管合規性;這也可能需要對傳統的遵守制度作一些改變,以承認新的核查形式。

大多數RWA協議,在真正為專業投資者保留金融產品且還要實現無許可訪問之前,還有一段路要走。

本文合作轉載自:深潮

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
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創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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