合作5年卻撕破臉,宏匯首談影城爭議始末!2,600坪閒置空間怎解?如何保持成長動能?
合作5年卻撕破臉,宏匯首談影城爭議始末!2,600坪閒置空間怎解?如何保持成長動能?
2026.01.23 | 新零售

「8樓以上的空間未來會如何利用,應該最近3個月內會底定。」宏匯廣場執行董事柯愫吟21日面對媒體,首度談及近期與美麗新影城的爭議始末。

宏匯廣場作為「新三蘆五泰」地區最大百貨商場,樓上8~10樓的美麗新影城自2020年開業以來,也一直是當地居民看電影的好去處。不過自去年12月底美麗新影城無預警公告停止營業後,雙方持續發聲明互槓,美麗新控訴宏匯以斷水斷電手法迫使其無法正常營運,宏匯方則反擊影城已拖欠水電費、清潔費等多項費用長達半年。

單從雙方發佈的聲明看來,影城與百貨方疑似因喬不攏多項營業費用而起糾紛,但外界摸不著頭緒的是,明明雙方已經合作五年,沒道理什麼費用該由誰出,如此基本的事情突然會有爭議,「且合約上這些細節也應該都有清楚寫明。」一名百貨同業說道。

雙方爭議一覽

對此,柯愫吟給出百貨方的看法是:此次事件導火線,其實是宏匯原訂在2026年回歸當初開給影城的原始租金。原來,當初影城開業恰逢疫情,許董(宏匯董事長許崑泰)考量戲院衝擊甚大,同意給美麗新減租。而這一減就是5年,柯愫吟指出,即便2022年後國內疫情復甦,宏匯也並未馬上漲租。

「但房租都已經給(影城)優惠五年了,總不可能繼續減租下去。」柯愫吟指出,當去年決定今年要恢復原訂租金,影城便以各種理由希望能維持租金,並陸續拖欠多項百貨要求影城支付的營運費用。

過往影城經營實績不理想,宏匯:各種娛樂設施都可能是選項

根據美麗新影城在1月14日發表的聲明,影城方指出,過程中曾向百貨提及多種可能的解決方法,來弭平費用爭議,但宏匯皆未理睬,並對受影響之員工、消費者表達歉意。

無論雙方在談判過程中孰對孰錯,「現在確定的就是美麗新不續租,我們也沒意願繼續合作。」柯愫吟作結。對百貨而言,眼下的重點是如何填滿8~10樓約2,600坪的空間。

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柯愫吟認為要滿足家庭客娛樂需求,影城並非唯一解,例如宏匯廣場近期就在戶外導入期間限定的「霓虹星光樂園」等遊樂設施。
圖/ 宏匯廣場提供

「目前規劃2月中開始8樓會進駐一些快閃臨時櫃,盡量利用部分閒置空間。」宏匯廣場店長何瑞珠說道。但外界仍好奇,未來會有其他影城業者來補美麗新的空缺嗎?

柯愫吟表示,目前還在評估各項方案,影城不見得是唯一的可能性。她指出根據過往與美麗新的合作經驗,影城在宏匯的經營成效其實不甚理想。一名百貨同業就分析,若根據美麗新影城最近一年報給宏匯的業績,對照雙北其他性質相似的社區型百貨影城,業績差了快一半。

雖然不同品牌的連鎖影城經營調性,以及不同地區的商圈性質,本來就會造就各家戲院表現各異,但這樣的成績也讓宏匯思考,這三層樓的空間是否該繼續當影城,又或另做他用更有效益?

「目前確定的是,未來即便讓新影城業者進駐,面積也不會像現在這麼大。」柯愫吟指出,眼下較可能的兩個方案, 一是找新影城合作,但會縮減承租面積 , 二是找其他同樣能滿足家庭客娛樂需求的業者進駐 。她透露,像是溜冰場、打擊場、親子遊樂場,甚至是岩盤浴都在考量範圍。

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宏匯廣場營收逆勢成長,2大動能讓它穩坐新北社區百貨前三名

撇除影城爭議的陰影,2025年宏匯廣場仍延續前一年的強勁成長,在百貨寒冬下繳出營收逆勢成長6%的好成績,去年全年營收達53億元,緊追新店裕隆城的57億元,以及中和環球的58億元,成為新北地方型百貨的三巨頭之一。

柯愫吟將成長動能歸功於二,一是去年迎來的大型改裝工程,二是持續深化與地方客群的黏著度。

宏匯廣場於2025年啟動開幕以來最大規模的改裝工程,共計118家品牌同步煥新,佔比超過全館20%以上,且其中60家為全新進駐、58家為改裝升級,並策略性引進多間「新北首店」。

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若以該次改裝重心聚焦的「美妝服飾、3C 科技、家居生活」三大業種來看,宏匯廣場指出改裝後的品牌平均較2024年成長幅度高達16%。

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餐飲業態在宏匯表現持續看俏,僅於 2025 年下半年開幕的「撈王、炒湘湘、牛喜、朵頤牛排」等餐飲新血,便合力 創造突破 5,000 萬元的亮眼業績表現,帶動整體餐飲業績較去年成長 6.5%。
圖/ 宏匯廣場提供

何瑞珠分享,宏匯在規劃櫃位改裝時,會以會員需求為核心,思考能否讓在地消費者無須跨區前往為主要指標。舉例來說,宏匯館內的店王:日式超市Lopia即便並非新北獨家,但因為滿足地區消費者採購高端生鮮、日式食材的需求,而做到北部分店第一名,2025年繳出3.6億元業績,對照其不到300坪規模,等於坪效超過125萬,幾乎能媲美北市一線百貨的精品專櫃。

另外宏匯370坪的Uniqlo,同樣一年貢獻超過2億業績,是Uniqlo新北門市中的佼佼者。

截至2025年底,宏匯廣場會員總數正式突破46萬人,其中核心會員主要集中於新莊、三重、蘆洲、泰山及五股生活圈,會員消費人數佔比近6成,並貢獻年度消費金額近7成,充分展現宏匯與在地家庭之間高度黏著的經營成果。

而隨著預計於2029開幕的宏匯二期即將簽約動工,集團也看好未來二期的6,000坪商場登場後,能替宏匯廣場在新莊一帶經營的消費生態圈,增添全新成長動能。

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關鍵字: #時事追蹤 #百貨
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AI Ready成零售入場券!SHOPLINE年度大會:AI流量時代,品牌如何被看見?
AI Ready成零售入場券!SHOPLINE年度大會:AI流量時代,品牌如何被看見?

AI 正快速改變消費者探索商品、接觸品牌的方式,也為零售業帶來新的成長機會。然而,當 AI 從個人使用工具逐步走向企業營運,台灣零售業的轉型腳步仍有落差。財團法人人工智慧科技基金會《2026 台灣產業 AI 化大調查》顯示,台灣零售業的 AI 應用仍存在明顯差距,資源有限的中小企業尤其面臨挑戰。對照全球已有 62% 的企業開始布局 AI Agent、近五成運用 AI 投入高價值決策,如何將 AI 從單點工具導入,真正成為零售成長的助力,已成為品牌必須面對的課題。

全方位零售整合專家 SHOPLINE 於 9 月舉辦「AI-Verse Day 2026」年度大會,以「Where AI Meets Commerce」為主軸,邀集零售與科技業者,從流量獲取、數據應用到會員經營,探討 AI 落地零售場景的實戰路徑。服務全球累計逾 70 萬品牌的 SHOPLINE,也在會中宣布邁向 AI in Retail,推出官方 MCP(Model Context Protocol),進一步串聯零售數據與 AI 應用,協助品牌掌握新興 AI 流量入口,為下一階段的智慧零售布局做好準備。

SHOPLINE 預告:零售下一個流量入口是 AI

2026 年上半年,SHOPLINE 客戶 GMV 年增 20%,是電商大盤成長率的 2.5 倍。「這代表我們與品牌客戶一起把生意做大!」SHOPLINE 台灣總經理葉力維指出,從全球市場來看,尤其是以北美為主的 SHOPLINE 客戶,來自 AI 渠道的流量 PV 較去年同期成長 15 倍,訂單量更成長 35 倍;相較之下,台灣 AI 渠道流量 PV 約成長 2 倍,顯示 AI 導流的商業潛力正逐步浮現,台灣品牌仍有很大的成長空間。

當品牌越做越複雜,從多通路走向全域經營、數據與規模擴大,如何確保資料品質、打通資訊孤島,並兼顧資安與治理,成為 AI 能否真正落地的關鍵。為此,SHOPLINE 提出四大 AI 佈局方向:首先,建立 AI Ready 數據基礎,整合分散的零售資訊,為 AI 應用做好準備;其次,深化 MCP 布局,讓品牌能依照自身需求,自主選擇並串接不同的 AI Agent;第三,成立 AI 轉型委員會,將 AI 導入內部工作流程,推動服務模式從執行任務進一步升級為洞察客戶需求、提供策略建議;最後,擴大 AI 夥伴生態系,開放第三方開發者串接垂直領域的 AI 應用,讓品牌能更靈活地組合所需工具。

#4 SHOPLINE
圖/ 數位時代

「過去十年,SHOPLINE 陪伴品牌走過每一次通路變革。每一次流量入口的改變,其實都代表著品牌經營方式的改變;而下一個入口,就是 AI。」葉力維表示,當 AI 開始影響消費者探索商品、發現品牌與完成購買的路徑,品牌不能只停留在導入單一工具,更需要提前整備數據、串接應用並建立治理能力。接下來,能否做好 AI Ready 的準備,將成為零售品牌掌握下一波成長機會的關鍵。

SHOPLINE 推官方 MCP,助攻品牌落實 Agent Ready

品牌該如何做好 AI Ready 的準備?SHOPLINE 產品副總賴哲文指出:「人、貨、場的接觸點沒有改變,改變的是誰做決定、誰做執行、誰做判斷。」

當 AI 逐步介入零售場景,消費者、員工與企業的角色也隨之改變:做決定的是消費者,當消費者問 AI「我該買哪個品牌」,品牌能否出現在答案裡是第一個挑戰;執行的是員工,員工則可將部分執行工作交由 AI 處理,將更多精力投入判斷與決策;做判斷的是企業,AI 能否提供可靠的洞察與建議,關鍵仍在於數據品質,以及能否有效運用既有數據資產。

要讓品牌被 AI 理解與推薦,品牌經營也必須從傳統 SEO,進一步走向 AIEO(AI Engine Optimization),讓商品與品牌資訊具備良好的結構與可讀性,才能提高被 AI 採用、推薦及導流的機會。對此,SHOPLINE 提出三層 AI Ready 架構:以「AI Ready Data」整合高品質、可供運算的零售數據;透過「AI Ready Commerce」讓商品資訊與交易流程能被 AI 理解和銜接;再以「AI Ready Agents」串接品牌自主選擇的 AI Agent,逐步將數據基礎延伸至實際應用。同時,SHOPLINE 也透過第一方數據歸因,改善消費者身分碎片化、數據時效性不足與成效歸因不清等問題,讓原始數據能進一步支援 AI 分析與決策。

#3 SHOPLINE
圖/ 數位時代

在工具應用上,SHOPLINE 推出官方 MCP,涵蓋流量轉換、數據分析、商品管理與會員經營等場景。品牌可在 Claude 中透過輸入零售 skills,搭配 MCP Tool 的後台相關能力,進一步產出數據洞察報表與執行建議,讓 AI 從資訊整理延伸至實際的零售工作流程。為兼顧應用效率與資料安全,SHOPLINE 也設下三道防護機制,包括涉及資料寫入時須經人工核准、個人資料須取得授權才能存取,以及依照角色與需求進行權限分級。

「Agent Ready 就是入場券。」賴哲文強調,當 AI Agent 開始參與消費者決策與企業營運,品牌不只要讓 AI 看得懂商品,更要讓數據能被安全地運用、讓不同工具能順利協作。

除了產品之外,SHOPLINE 也致力發展 AI 開放生態圈,邀請各領域夥伴分享引流、口碑、營運與顧客經營的應用方向。此次大會邀請數聚國際、Tagnology、BUNNYWORK、beBit TECH 微拓科技,以及女性高效身體保養品牌 HYPHY,攜手展示 AI 如何串聯流量獲取、行銷轉換到顧客經營等零售場景。

Justar 運用真實發票數據,提升廣告投放效率

廣告投放端同樣面臨轉變。「市場愈來愈大,轉換效益卻愈來愈低。」紅門互動及Justar 數聚國際執行長張元溢分析,投放效率下滑,源於成長結構改變:影響消費者的場域更分散,找人的方式從興趣推測走向真實行為,素材也無法一套打完全場。

對此,Justar 運用 AI 結合電子發票數據,以 AI 廣告投放平台結合全台規模領先的雲端發票消費資料庫,涵蓋超過 20 億筆雲端發票、700 萬名消費者及 3,200 萬項商品。其「AI 廣告受眾推薦引擎」可依商品特性生成受眾輪廓(Persona),比對發票資料庫、找出真實買家作為種子受眾,而非僅依賴瀏覽紀錄或興趣標籤,再由 AI 自動擴充相似受眾、生成並優化素材,並依成效動態調整投放策略與預算配置。

張元溢強調,從真實種子到規模化放大,重點在於找到更多相似的人。同時觸及也須走出社群,延伸至 RMN 聯播網、社區 App 廣告與戶外媒體。他以「三人成虎」形容,藉創作者短影音加上跨場域廣告加深印象,才能為品牌實現「線上找到人,線下讓他記住你」的成效。

#2 SHOPLINE
圖/ 數位時代

BUNNYWORK 推 AI 營運特助,主動預警缺貨與滯銷也發掘成長機會

除了行銷之外,AI 也開始深入零售業的日常營運,協助品牌從事後處理走向事前預測。BUNNYWORK 創辦人周于如指出,電商營運常面臨幾大痛點:商品售罄後客戶問了才發現缺貨、補貨數量仰賴 Excel 與個人經驗判斷,滯銷商品也往往要到季末才浮現。「營運方式不同,留下的利潤差很多。營收決定你做多大,營運才決定你能留下多少利潤。」

針對這些痛點,BUNNYWORK 推出定位為「會思考的電商 AI 特助」的解決方案,目標是讓電商營運進入「自動駕駛」。傳統 ERP 只負責被動紀錄營運數據,BUNNYWORK 則讓 AI 24 小時主動盯盤:根據銷售數據提前發出缺貨預警、產出補貨建議單,並每日掃描商品銷售速度,一旦偵測到滯銷風險,即透過 LINE 推播提醒品牌及早規劃促銷、加速庫存去化與資金回流。除了提前規避風險外,AI 也幫助電商看見潛在機會:偵測到爆款潛力的商品,提醒品牌提早加碼備貨、調整廣告資源,把握成長時機。

至於 AI 為什麼能提供可靠的營運建議?背後仍取決於數據基礎。周于如解釋,ERP 串聯商品、銷售與庫存等不同環節的數據,並即時同步多通路的商品與庫存資訊,讓 AI 掌握完整且即時的營運全貌,同時降低超賣風險。「唯有建立乾淨、即時的資料基礎,AI 才能進一步辨識缺貨與滯銷風險、並發掘銷售成長機會,協助品牌提前應對、做出更精準的決策。」目前品牌平均約 7 天即可完成導入。

#1 SHOPLINE
圖/ 數位時代

精兵團隊導入 AI,解決流程瓶頸再創高成長

從流量獲取到營運效率,AI 的價值最終仍須回到顧客經營與商業成效。大會壓軸的高峰沙龍回到會員經營。beBit TECH 商務長譚學凱指出,OmniSegment CDP(顧客數據平台)能整合分散的顧客資料,建立 360 度顧客輪廓,進一步支援跨渠道的精準經營;旗下導購型 AI Agent「AgentBit」,提供對話式分眾,讓使用者與 AI 對話就能快速打包推播受眾,不再需要手動設定篩選條件;商品興趣預測則以 AI 學習客戶的行為軌跡,自動將高相關商品推送給高潛力買家;AI 智慧分析更只需透過問答,即時分析品牌檔期成效與提供優化建議,並能一鍵調整現有顧客旅程。透過 CDP 與 AI 功能加乘,大幅提升行銷團隊協作效率,並支援逾 2,000 種 OMO 跨通路智慧推播,協助品牌更有效地觸及目標客群。

#0 SHOPLINE
圖/ 數位時代

HYPHY 品牌共同創辦人林又立分享,品牌長期透過 LINE 經營千人會員社群,希望在規模化經營的同時,仍保有一對一對談的親切感與即時回覆的能力。導入 AgentBit 後,團隊能透過 AI 對話快速完成受眾分群,並取得具體的行銷優化建議,降低操作門檻。以單檔活動為例,LINE 發送量僅為原先的 15%,點擊率卻提升 227%,EDM ROAS 更提升至原先的 3.3 倍,展現 AI 協助品牌提升溝通效率與行銷效益的潛力。

對於資源有限、希望嘗試 AI 的品牌,林又立也分享了務實的做法:「不要一開始練跑就想著今天要跑全馬,先踏出第一步,把目標定在到達下一個電線桿就夠了。」與其一開始就追求全面轉型,不如從具體的營運需求出發,逐步找到適合 AI 發揮的場景。

活動尾聲,葉力維也提醒,品牌導入 AI 前,應先盤點內部工作流程,找出真正影響效率與成效的瓶頸,再思考如何運用 AI 改善。「那就是你最該導入 AI 的地方。把 AI 放在流程上,才是關鍵。」與其為了導入 AI 而導入 AI,先解決實際問題,才能讓技術真正轉化為營運成果。

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