23歲的拖鞋富豪現身
23歲的拖鞋富豪現身
2008.04.01 |

史上最年輕的億萬富翁是誰?哈佛中輟生,23歲就和微軟、雅虎談生意,又是風靡全美的社交網站Facebook創辦人,他就是馬克.佐克伯(Mark Zuckerberg)。

近期佐克伯以15億美元(約新台幣465億)身價進入《富比士》(Forbes)億萬富翁排行榜(第785名)。年輕又富有聽起來很棒,更難能可貴的是,他是白手起家靠自己致富。

佐克伯的外表看起來像個不起眼的大學生,上班時也只穿T恤、牛仔褲,腳上掛著一雙愛迪達拖鞋。但他外表邋遢,內心卻很有想法。從小學六年級他就開始學寫電腦程式,進了哈佛第二年,就駭進哈佛學生資料庫,開發陽春網站Facemash,開放學生照片供訪客評論。當比爾蓋茲(Bill Gates)來哈佛演講,鼓勵學生創業的時候,他就毅然決然地離開校園尋找創投資金。

在2004年,佐克伯創辦了全美第二大社群網站Facebook。如今Facebook已經成為擁有近7千萬使用者,與年收入1億5千萬美元的公司。就在2007年底,微軟用2億4千萬美元買下Facebook 1.6%股分,正式將這小夥子推向億萬身價。。

Facebook雖然非常成功,不過因為這個網站的主要收入還是仰賴廣告主,而廣告主當然想要藉由這個龐大的社交網站平台,獲取更多關於顧客的訊息,這使得近半年來Facebook頻頻爆發關於用戶隱私權的爭議。日前佐克伯參加美國SXSW(The South by Southwest festival in Austin, Texas)大會發表演說,就坦承之前他們推行廣告系統所犯的錯誤,「我們有點好高鶩遠了,」他說。

不過,年輕人本來就有犯錯的權利,所以23歲的他和比爾蓋茲得以同時名列億萬富翁。說到這,他還是忍不住臭屁一下:「我們年輕人就是比較聰明!」

**馬克.佐克伯(Mark Zuckerberg) **●出生:1984年5月14日 ●職稱:Facebook創辦人、總裁 ●學歷:美國哈佛大學肄業,大二輟學 ●創業歷程:2003年和現任Facebook技術長Adam D'Angelo推出Synapse Media Player,可以根據使用者聽的歌推薦其他歌曲。在哈佛早期開發瀏覽同班同學名單的平台Facemash,以及專門對哈佛學生品頭論足的Facemash網站。2004年和室友創辦Facebook,不久後即輟學。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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