一 、大台北購萬屋市場趨冷
在三通題材、豪宅題材、大選議題、大陸炒樓團、陸資來台購置房地產等假議題的炒作下，大台北房價已經明顯脫離基本的供需平衡點，在今年3、4月份達到高點之後開始反轉直下。內政部建築研究所的「房地產景氣對策訊號」，從2007年第二季開始至今已經連續四季下滑，亮出代表衰退的黃藍燈。中央大學在2008年7月底公佈的「購買耐久財消費指數」創下民國92年至今新低。若以實際成交量來看，信義房屋月營收在2008年3月創下9.42億元新高之後快速急凍，六月營收腰斬，只剩4.77億元。此外根據政大地政系教授張金鶚《台北市房價泡沫之多少》研究顯示，台北市2008年第1季預售房價每坪達53.73萬元，但估計有3成8，也就是20.27萬元是泡沫。（註一）
以上現象告訴我們兩件事情：一是房價過高，二是購屋市場趨冷。這種現象也讓人開始猶豫現在要不要購屋？但是在消費者有住屋需求下，是不是先租屋會比較划算是一個新的課題。此外對行銷人員而言，租屋市場是否有擴大需求則是另外一個新的議題。
二 、E-ICP數據：收入與住屋狀況
要探討租屋市場，可以先來觀察消費者行為。根據東方線上2008年版E-ICP東方消費者行銷資料庫顯示，若以全家收入別（註二）與住屋狀況來比較（如圖一），可發現全家收入影響住屋狀況：收入越低者租屋比例越高，收入越高者購屋（貸款或已經還完貸款）的比例均較高。因此可知當房價越來越高，一定收入者就越有可能被迫退出購屋市場，而轉進到租屋市場，進而擴展租屋市場。
三 、從貸款利率看購屋轉租屋的關鍵點
在一定要住屋的前提下，消費者評估購屋與租屋的關鍵點，除了華人有土有屋斯有財的觀念、生涯規劃、個人經濟能力等因素外，利率也是一個考量重點。在前幾年，政府為提升房市景氣，採取降低貸款利率政策，而銀行也紛紛堆高貸款成數，產生一種拿房租繳貸款還比較划算的現象。但是在現在，銀行開始緊縮貸款成數、提高貸款利率，以降低風險。因此購屋族是否仍適用「以房租費用來付貸款」的思維則需要評估。根據精算師估算，唯有連續20-30年的房貸利率都在3.21％以下，購屋才可能比租屋划算。（註三）而現在貸款利率逐年提高、且採浮動利率的趨勢下，要連續20-30年的房貸利率都在3.21％以下越來越不易。因此也堆高購屋成本與障礙，相對也可能擴大租屋市場規模。
四 、租屋市場趨熱
除了消費者行為外，我們也可以從市場看到租屋市場成長的事實。根據網路租屋資訊公司「城市租屋族 City Net」資料顯示，其流量已經超過33萬人次，年輕夫婦、專業人士族群近兩年成長一到兩成。（註四）
五 、從電視媒體露出廣告最能看出
此外，電視是最昂貴的媒體，因此能夠在電視上露出廣告者必須投入相當預算規模，具有一定門檻，因此新產業願意投入電視廣告均顯示廣告主對未來看好。以往我們很難在昂貴的電視廣告媒體看到租屋市場的相關廣告，但是近來我們已可在電視上看到如591租屋網的廣告密集曝光，顯示業者也看好租屋市場，願意投入大量預算。
六 、結論：合理衡量自己能力，追求最大生活幸福
由以上看出：因為景氣不升反降、房價堆高、泡沫疑慮、利率提升等多重因素下，購屋市場在最近逐漸趨冷，相對也對租屋市場造成利基，也可能開拓另外一種新產業與新廣告需求，值得行銷人員關注。
對消費者而言，如何衡量自我能力，審慎觀察社會變化，並且釐清核心價值，追求真正屬於自己的生活幸福是非常重要的。不管租屋與購屋，能夠讓自己安心、放心與甘心是關鍵。找到屬於自己的生活方式與理想居家環境，才可追求真正幸福的人生。
註一：「房市泡沫 如何購屋」，陳一珊、黃亦筠，天下雜誌，第403期，2008.08.13-26，頁48-49。
註二：在E-ICP可以用個人月收入與全家月收入來分析，但是因為住屋支出多關係到夫妻二人或同住的全家全體收入的多寡，而不一定直接與個人收入相關，因此本文以全家收入做為分析依據。
註三：「聰明租屋 拒當屋奴」，張翔一，天下雜誌，第403期，2008.08.13-26，頁54。
註四：同註三。
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