網路影音來勢洶洶!中國傳統電視大手筆布陣迎戰
網路影音來勢洶洶!中國傳統電視大手筆布陣迎戰

二○○七年末,當Hulu剛剛上線時,沒多少人看好這家由美國新聞集團(News Corporation)和美國國家廣播公司(NBC)共同投資創辦,有著濃厚內容商「官方」意味的影音網站;更沒有人敢斷言,正版將成為互聯網的主流商業模式。

但後來的事實證明,先天的內容優勢,再加上技術手段,電視台背景的影音網站幾乎具備先天的成功基因。

在網路影音的產業鏈裡,電視占據的位置比較特殊,它既不是單純的內容提供商,也不是單純的平台,而是一個集內容製作、提供、購買、整合和傳播等多種功能的角色。強大的影音內容製作能力,正是電視台最大的優勢之一。

東方寬頻總經理芮斌說:「你拍攝的影音發送到我們的平台,經過我們專業的編輯製作之後再播出,比你自己拍的搖搖晃晃東西要好多了。」

發揮網路與電視捆綁優勢
在影音網站內容嚴重同質化的情況下,已經樹立了各自鮮明定位的電視台,則可以在新媒體上走出差異化的道路。如娛樂是湖南衛視的招牌,上海文廣的特色是財經資訊,鳳凰衛視則在紀實性內容上獨樹一幟。

這 些特色也順理成章地延續到其新媒體網站上。電視台本身的播出管道也是一大優勢,如果發揮網、台連動的優勢,在購買版權時,能夠跟電視捆綁在一起進行首播, 甚至是獨播的話,對沒有電視台管道的影音網站來說,將具有極大的殺傷力。鳳凰網最近獲得二千五百萬美元的融資,正代表投資界看好擁有優質內容的電視新媒 體。

在所有的中國電視台裡,掌握大部分中國優質電視節目資源和絕大部分體育賽事電視轉播權的央視,毫無疑問最有潛力成為中國版Hulu,去年央視網就開始國家網路電視台的布局。

二○○八年上半年,央視網收購成都TVkoo公司,建立自主知識產權的P2P網路直播平台。○九年年初,國家網路電視台開始籌備後,央視網便以TVkoo團隊為基礎,在成都設立了國家網路電視台封閉研發基地。

儘管外界猜想持續不斷,但這個處於籌備狀態、不知何時推出的國家網路電視,一直保持一種神秘的狀態。直到○九年十月十一日舉行的上海網路視聽產業發展論壇上,央視網總顧問趙立凡才首次披露了中國國家網路電視台現在正在做的事。

一、 台網捆綁,挖掘現有二十套開路頻道、七百五十小時的播出節目和四十萬小時的歷史庫存節目,建立網上影像博物館;二、建設全國網路影音聯盟,整合全國電視節 目的資源,開發應用編輯介面,向各個省市電視台以及製作機構開放;三、線民互動,建設影音分享與互動應用平台,承載線民尤其是青少年上傳的影音內容;四、 建設網路影音節目和手機影音節目的生產基地,廣泛吸引優秀影視作品和國際賽事的節目版權;五、多語言建設,計畫到二○一二年,國家網路電視台將搭建八個外 語語文的網路影音平台,並不斷拓展新的語文。

國家級資源大手筆投入
這是中國網路影音領域,迄今為止最大手筆的投入。以上這五件事展示了一個集合全中國最豐富的內容資源,囊括OGC(機構產生內容)和UGC(用戶產生內容)模式,並且跨越電視、手機、電腦等多種終端媒體巨無霸的雛形。

二○○九年十一月十六日,神秘的中國國家網路電視台卻以一種平民化的形象浮出水面。其定位為影音點播和影音分享的兩大影音平台,被分別命名為「愛西柚」和「愛布穀」,並且同時開始公測。

鳳 凰網營運長李亞表示,國家網路電視台這樣國家隊的進入,對現有暫時領先的專業影音網站將是有力的挑戰。但他也擔憂,國家網路電視台能否建立針對核心團隊的 長期激勵體制,並用市場化手段去運營公司。目前國家網路電視台正在努力削弱令外界擔憂的因素,並試圖透過和外部資本的合作,以市場化資本帶來機制上的優 化。

在網路影音的產業鏈裡,包括央視網、上海文廣、鳳凰網這樣的電視台新媒體,都可能是Hulu模式成功的追隨者。當然,Hulu模式並 不一定意味著成功,以目前鳳凰網、央視網的覆蓋用戶和收入,還不足以強勢到擊垮其他影音網站。但未來,在網路影音產業價值鏈占據鼇頭的,一定是擁有正版內 容,並有相當滲透率的企業。(本文作者為北京《IT經理世界》記者)

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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