【杭州直擊】兩岸網路賣家觀注大不同~中國重視規模化
【杭州直擊】兩岸網路賣家觀注大不同~中國重視規模化
2010.09.15 |

上周末(9/10、9/11)在中國杭州所舉辦的阿里巴巴網商節,請來幾位經營有成的中國賣家與電子商務專家做多方對談,探討在網路上賣東西的困難處在哪,有趣的是,平平都是在網路市場賣東西,兩岸賣家觀注的焦點也大不相同,台灣賣家最常談論的話題是如何做行銷,中國賣家則是如何做到規模化生產,可看出台灣網路市場是「買方市場」、中國仍是「賣方市場」,這項根本上的差異。
多方會談請到拿下今年阿里巴巴2010十佳網商的四位創辦人,其中中國賣家花了許多時間在討論「標準化商品」與「非標準化商品」(客製化商品)的議題,因為他們在意的都是「如何可以達到大規模生產」,一件商品一天賣出幾千件是常見的事,他們擔心的不是怎麼賣,而是如何提高產能、不斷貨。

 

 網商節與中國熱門電視節目《頭腦風暴》合作的多方會談,請來4位中國成功賣家與2位業界觀察家、阿里巴巴CEO衛哲,一起探討網路賣家的經營術。(圖片來源/阿里巴巴)

 

淘寶網童裝成功賣家摩登小姐的創辦人吳芳芳表示,「前期我被提問就是怎樣讓你的產品更加標準化,或者是更大的規模,因為資本要得是規模,」之後摩登小姐做過一些嘗試,讓商品跳脫標準化=平庸、平淡,他們成立一個男童裝次品牌,用「半標準化」的產品去設計和打造,同款顏色增加,同款布料製造不同衣服配件,達到標準化與非標準化的平衡,吳芳芳說:「一個平台可以有多種產品作為組合,並不是單純的只有高利潤產品或低利潤產品,它們可以做成一個戰略,做成彼此補充。」
中國《創業家》雜誌社長牛文文表示,可能將來是一半標準,一半不標準,大規模是工人的生產方式,定制是農民的生產方式,「搞網絡是先沾了工人的便宜,再沾農民的便宜,標準化是拼成本,打價格戰最後沒利潤了,最後到通過非標來實現盈利。將來的趨勢這個產品本身是組合的。」
有趣的是,對談時也有中國賣家提出非標準化商品的標準化方式,鎢鋼飾品賣家湯斯敦的創辦人沈興鐘表示,他們所賣的客製化戒指,因為買家對戒圍很難抓得準,所以一開始常常寄換5次還是不對,「後來我用工業化模俱生產,從5號到13號的塑膠圈,每個客戶要下單的時候我就寄一套模具給你,你套好以後告訴我們客戶,你要幾號我們就馬上生產幾號。」因此用標準化的方法解決非標準化商品的部分問題,於是湯斯敦還是可以生產大量的客製化商品。

中國網路銷售市場此刻正是大爆發的時期,這是時常聽到的一句話,但真的面對到中國成功賣家時,感覺還是很振奮人心,他們都表示貨品一上架立刻幾百件被秒殺是常見的景況,中國賣家多半花腦力在擴大規模,和台灣賣家得經營社群、花心力巧思發想行銷案,市場形態有很大的不同,當然中國網民搶貨的氛圍、消費實力,是最吸引人的部分。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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