林百里~Notebook不受平板影響,Netbook才是
林百里~Notebook不受平板影響,Netbook才是
2011.05.04 | 科技

廣達電腦公布2010年營運成績,平均毛利率有4.89,總算擺脫「3」這個可怕數字,營收也正式破兆,成為近期慘淡的NB股中少數表現亮眼的業者。一方面將代工成本上升壓力開始轉嫁客戶端,另一方面持續提高非NB產品的出貨量,才讓廣達終於擺脫去年的陰霾。林百里說,今年仍是廣達的雲端年,「跟雲端有關的產品,我們才要做」。

日前傳出廣達拿下Facebook伺服器、Amazon平板電腦訂單,雖然廣達並沒有正式對外承認接到哪些客戶,但雲端伺服器、平板電腦等非NB產品的確是廣達現今的重要發展方向。去年廣達非NB產品的出貨佔比約20%至25%,今年則希望拉高至30%。筆電的部份去年出貨量已破5000萬台,今年則預估要超過5700萬台。

「平板電腦是雲端中重要的端,而在其中軟體開發很重要,我們已經成立了一個新的團隊專門開發平板軟體,」林百里說,廣達從兩年前就開始平板的技術研發,並研究使用者習慣,直到今年才開始量產。他認為,平板電腦要有內容才有價值,「先有內容,才來想要開發甚麼樣的硬體,再針對內容量身訂做,本末不能倒置,」林百里說。

雖然壓寶平板,但他仍預期NB有10%成長,「這是兩個不同市場,平板的確會影響到Netbook(小筆電),但我不認為會影響到Notebook(常規筆電),」林百里指出,小筆電和平板一樣是上網工具,因此勢必會受到侵蝕;但常規筆電是工作上的工具,要在上面進行很多文書處理、跑軟體,這些都不是平板能做到的,因此他認為常規筆電並不會受到太大的衝擊。

另一方面在雲端伺服器的布局,林百里指出,廣達打造的則是客製化的雲端機櫃,裡面包含伺服器、交換器、儲存設備,並可依照客戶需求去量身訂做,在節能、效率方面都有很好的表現。這類和雲端相關的產品都能帶來較高的毛利,成長空間也較大,因此今年廣達將持續提升雲端產品的比重至30%,未來並看好中國市場商機,「我們會像烏龜一樣一步一步爬上去,穩定成長,就不會掉下來,」林百里說。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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