從社群網路探討股價動態 「情感分析」正夯
從社群網路探討股價動態 「情感分析」正夯
2012.01.24 | 技能

去年在微網誌Twitter上關於線上租片網站Netflix的討論潮造成投資人人心惶惶,紛紛賣出股票,使得該公司市值在三個月內蒸發了80億美元。

Topsy Lab在Netflix於九月決定分割其DVD與串流業務部門時,透過觀察、分析Twitter網友的反應,例如「我剛剛取消訂閱Netflix了」等,成功收集到Netflix股價滑落的徵兆。現在Topsy Lab將建立從社群網路偵測股價動態的服務,讓投資人在第一時間掌握輿論資訊。

位於舊金山的Topsy創辦人兼副總裁Rishab Ghosh說:「資訊的流通已不限於公眾傳播,而是口語傳播」。他進一步指出:「我們已經證實你可以獲得這些資訊、處理資訊,然後與投資某股票的報酬率互相對照。」

與WiseWindow、Derwent Capital Markets提供的服務相近,Topsy提供的服務正是所謂「情感分析」(Sentiment Analysis)。透過觀察Twitter、Facebook或其他社群網路中網友的討論,提供股價動態預測、市場趨勢分析及新產品問世計劃等是當今的熱門領域。

社群網路不僅影響股票市場,也在政治危機中扮演要角,例如「阿拉伯之春」中社交網路讓中東革命更加深化。也有人研究社群網路在大選中對選情與投票行為的影響。

在Netflix的例子中,Topsy在特定時間範圍內監測Twitter中出現的負面評論,如「你們執行長的歉意無法贏回我」被歸類到負面意見,而「Neflix的分割計畫對公司而言是良好的長期策略」則屬正面回應。值得注意的是,若是過了太久才出現的負面評論,Topsy會選擇忽視,因為這時的輿論已經不在氣頭上,恐失真。

Erin Collard同時是Armored Wolf的基金經理人,操有7.5億美元的基金,他也是Topsy的顧問;對此,他認為:「這些都是第一線的資料與新聞,是最即時的,甚至比主流媒體的聲音更具有價值。」以Netflix的案例而言,情感分析的結果捕捉到超過五成的股價走向。

資本額3000萬美元的Topsy計劃在年底前提供Twitter情感分析給所有有需要的投資機構,並已與Twitter簽約,將授權獲得逾1億名Twitter使用者的所有發言內容。這代表Topsy的網路輿論樣本將十分完整,而且還能追溯至過去幾年的內容。紐約Liquidnet Holdings分析師Lou Kerner認為完整的歷史發言內容將是Topsy的優勢。

然而,Twitter不是社交網路的全部;Topsy在Apple要推出iPhone 4S前所做的情感分析顯示新機銷售會比市場預期好。對此,Frost & Sullivan的社交媒體分析師Jake Wengroff說:「Twitter不見得是在網路上發表意見的首選,只收集Twitter的內容太侷限了。」

 

出自BusinessWeek

關鍵字: #Twitter
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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