眾家業者的Facebook商店紛紛關門大吉
眾家業者的Facebook商店紛紛關門大吉
2012.02.20 | Facebook

去年四月,美國最大遊戲零售商Gamestop在Facebook網站設立網路商店,希望吸引現有的350萬名粉絲透過Facebook消費;六個月後,這家網路商店悄悄地關門了。

其實,除了Gamestop以外,還有其他零售業者,如Gap、J.CPenney和Nordstrom等,也先後開啟了Facebook商店,不過最後的命運都是相同──關門大吉。

一直以來,Facebook都希望可以成為現有用戶8.45億人的購物首選網站,不過Forrester Research分析師Sucharita Mulpuru表示,現階段看來社群帝國在商務方面的驅動力似乎有待加強,Facebook並未替零售業者帶來太多的附加價值。

Sucharita Mulpuru進一步說明,先前許多人看好Facebook會成為網路購物的新管道,但是真正的情況是:當你越傾力銷售商品時,大家心中想的卻是和好友瞎混閒聊。

大約在一年之前,投資者相當看好Facebook推出電子商務服務(稱之為F-commerce)未來發展,還說可能會成為亞馬遜和PayPal競爭對手。理由在於Facebook是全球造訪量最高的網站,說服Facebook用戶進行購物應該還滿簡單的。

去年六月,Facebook商業發展總監David Fisch也說,Facebook會比競爭對手更有吸引力,因為可以重現大型實體購物中心的社群體驗,而且這是一個讓大家來了就不想走的網站。

Facebook也曾想過一個一石二鳥的計畫,零售業者購買站內廣告,不但可以帶來獲利,也可以增加該零售業者的Facebook商店流量。顧問公司Booz & Co.去年一月預測,社群商務網站銷售額可從當時的50億美元增加至2015年的300億美元,其中大部分將來自Facebook。

現在看來,雖然零售業者陸續關閉Facebook商店,不過還是有許多業者繼續購買Facebook廣告。去年第四季Facebook營收達11.3億美元,比起前一年同期成長了55%。eMarketer分析師Krista Garcia認為,Facebook還是希望可以利用電子商務黏住用戶,同時帶來更多營收。

已經關閉Facebook商店的Gamestop,其行銷策略副總Ashley Sheetz表示,消費者沒有在Facebook商店購物的理由,因為Gamestop本身的網路商店已相當方便。由於無法獲得預期的報酬,所以只能很快地就將其關閉。對Gamestop來說,Facebook一直是和消費者溝通的好地方,而不是達成交易的好地方。

擁有560萬名粉絲的Gap,去年也曾開設Facebook商店,不過發現消費者更喜歡在Gap網路商店購物。Nordstrom曾經試過多種利用Facebook購物的方法,最後決定要以更廣泛的社群媒體為重。J.C Penney是從2010年開始在Facebook推出分類購物服務,不過2011年就決定撤下。

社群媒體開發商8thBridge曾經幫多家業者在Facebook網站開設商店,但是這類型的模式並不成功,執行長Wade Gerten說道,基本上Facebook就是另一個網路商店,銷售的商品都是一樣的,毫無特殊之處,因此他說若要幫F-commerce打成績,那就是「F」(也就是不及格的意思)。

出自彭博社

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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