幼稚園小朋友可以教創業者的事
幼稚園小朋友可以教創業者的事
2012.07.10 | 科技

《精實創業》(The Lean Startup)作者Eric Ries進行一項創新測試,幼稚園小朋友居然擊敗了商學院學生。Eric Ries剛加入了「奇點大學」(Singularity University)並且舉辦一場「棉花糖挑戰」(marshmallow challenge),這是一個相當有名的測驗,每個團隊有20根義大利麵條、有限長度的膠帶和棉繩、以及一顆棉花糖,限時18分鐘內盡可能堆疊出高塔,規定是棉花糖必須在最上層;挑戰有多困難呢?測驗結果:平均疊出20英寸高,但是商學院學生的高度不到一半,幼稚園小朋友可達26英寸,你沒看錯,幼稚園學生將近是商學院學生的三倍之高。

幼稚園小朋友蓋高塔的過程中並沒有太多計畫,他們所做的就是「一直蓋、一直失敗」的重覆步驟,因為累積的失敗結果可以讓最後的棉花糖聳立,「團隊、承擔風險、測試原型、和抗壓性」是成功的關鍵,也是小朋友們應對比MBA學生更好的地方;Eric Ries認為這也是創業者的基本信念。

矽谷和世界各地創業風氣興盛之地,近來新興的創業法則:規畫少但是做得多,和傳統商學院訓練相當不同,其實就是精實創業;從某個假設開始進行,利用最少的資源證明想法可行、也有市場,如此模式得到的產品被稱為最小可行性產品(MVP,Minimum Viable Product),目標是盡可能在想法產生之後縮短催生產品所需的時間、金錢、和心力,MVP產品通常並不完美,事實上Eric Ries最喜歡說,如果你對推出的產品不會覺得難為情,代表這項產品其實太晚出現了。

Eric Ries認為產品應該是一而再、再而三的持續改善,讓企業穩步地往前行,對每一次的創新審核(Innovation Accounting)都要非常誠實面對。衡量產品成長與確保自己走在正確道路的關鍵指標,從構想開始再次驗證,所花的時間一定要比商學院學生寫出事業計畫書的時間還短,就是這樣快速反應的原型和彈性的計畫(類似棉花糖挑戰中,那些無所畏懼一再嘗試的年輕人),才有可能成功。

這是一個技術快速發展的時代,「精實」可能是最重要的環節;運算、生物、甚至是太陽能等仰賴大量資訊的技術,像是Ray Kurzwei提出的「加速回報定律」(Law of Accelerating Returns),每十年技術革新速度即會加倍,越是競爭激烈的環境,成功或失敗將取決是否具有一再重覆或關鍵時刻決定改變的靈活應變能力。

出自VentureBeat
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關鍵字: #創新創業
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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