【XDite】Startup 別「找人」來上班，請「徵人」來上班|數位時代 BusinessNext

朋友的公司最近遇到一些公司成長上的問題。這些問題搞的他很頭大，於是也請我幫他想想辦法。看問題到底是出在哪裡…

公司裡面的員工，在當初面試時都沒什麼異狀，但進來之後有一些工作上的問題搞得他頭很大。

原因是有些人的職能明顯有落差（也就是當初面試進來時，是希望他補上這個工作的缺乏產能，但本身技能在進入這個團隊，跟著運轉時跟不上）。而他在幫忙修正 Coach 這些同事時，發現了一個大問題。

有人被指正一講就聽，馬上有顯著的進步。有些同事卻出現明顯的認知落差，明明知道自己已經出問題了，卻還是想要照自己的那一套「發揮」。類似的「發揮」病，也出現在一些菜鳥身上。菜鳥很明顯的基本功夫打沒打穩、團隊目標也沒摸清楚，就想要自作主張的改一些方向，造成白工。老是挑一些不是問題的問題反應，希望反應證明自己的才能。就算被電了，過沒多久還是會重複發生同樣的事情…

「發揮」病讓他一個頭兩個大。希望我幫他把脈解決…

本來這是別人的事情，加上這種事情其實在大公司也時常發生（以前我也遇過…），所以我也隨口安慰他：「這些事情本來就會遇到，不是你特別倒楣啦…」想要打發掉他 XD

他還是一直拜託我幫他找問題，因為這個問題讓他很痛。再來是，這些同事都是他「找進來」的…，要是真的救不起來，在「處理」上會非常麻煩…

共同特徵：「發揮病」

聽到「找進來」這個關鍵字，讓我燃起了興趣。於是我就追問他更多詳細的關鍵，員工組成成分…

然後才發現這些「發揮病」的患者有一件共同的驚人特徵，那就是他們真的都是「被從外面找進來的」。都是他透過「私人關係」從外面找來的「朋友」或「熟人」。

OK。找到問題了。Hiring 101：「千萬不要找朋友來當同事，否則通常出差錯了以後 90% 機率連朋友都做不成。而且很多朋友，是只有當朋友的本事而已，技術和職場相處上能不能當同事很難說。」

但是他反駁，當中這些人的技術或潛質是他自己驗證過，也算很不錯的。但進來之後不知為什麼也禁不起考驗。而且不約而同的，「發揮病」很嚴重。個人喜好隱隱約約的似乎遠遠重於團體目標…

「反而」那些是從網路上應徵來的員工，或自己主動投遞履歷進來工作的，幾乎都沒有這種問題。個個都是積極學習，主動了解團隊目標，樂於修正成長的好夥伴。

他很懊惱的抱怨，他不是不願意讓人「發揮」的 Leader，只是部分這些同事的「角色」，第一優先的不是發揮，而是「打穩基礎」（紮實做好手頭工作補上團隊缺乏產能，了解共同目標）。達到了，才能談所謂的「發揮」啊？

為什麼這些人不能學學那些正常的同事呢？

不是每一個人的位子上面都有「客卿」標籤

聽到這裡，我腦袋快速倒轉過幾遍以前遇過的 case。大概知道這個團隊出了什麼問題了。（其實斷斷續續也討論了不少次，一點一點拼起來…）

最根本原因就在於所謂的「客卿心態」。

別誤會，「客卿」並不是不好的詞。

「找來的人」之所以跟那些「主動應徵」的人，其根本心態不同點就在於，他是被「找來」的。既然是被「找來」的就是要來「發揮所長」的，這些同事認為他是「卿」。

這就造成美麗的誤會。有時候，公司「找」員工，並不一定是要找他「發揮」，而是要缺一個位子，希望「找合適技能的人」來補上這個位子「貢獻」。

所謂能夠讓人「發揮」的位子，多半是個獨立的職缺，或者是組織主管的位置。而讓人「發揮」的位子，身為主管，多半也會先幫他掃除一些障礙，比如說先跟團隊成員提醒這位是新主管，請大家多多配合。或者是這位新同事，有特殊的才能，但做事也有自己獨特的規矩…etc.（讓他融入團隊時比較順暢）

但是如果只是一個一般的職缺，公司怎麼可能特別為這個位子特別作這些事。但問題是，被「找來」的同事不會這麼想，他會認為他是來「發揮」的，也就是在一開始就會跟那些主動來應徵的人心態上就有根本的不同，潛意識上他的優先權不會是先去管別人的 rule 是什麼，甚至還會產生自己是卿所以自己比較厲害的心態，認為新同事應該「讓」他。

他自己會趕快想把私人壓箱寶拿出來，「作一些事」。然後就造成悲劇了…

當然，能夠發現自己有錯誤心態而趕快修正的人，不是沒有，而是相對比例並沒有那麼多…

延伸閱讀：The Startup Owner’s Manual 讀書心得（2）: New-product Introduction Model 致命的九宗罪 # 7. Sales and Marketing Execute to a Plan

相反地，來應徵的人或主動投遞，就通常沒有這一狗票問題。因為這些同事的出發點，是來「加入一個他想要工作的團隊」的。他們通常會假設這個團隊已經有自己獨立運作的一套 rule 了。他會想要先搞清楚這個 rule 在哪裡，如何將自己 fit in。而不是讓團隊來 fit in 他…

小結

Startup 最珍貴的資產就是同心一致的團隊，最害怕的是搞不清楚狀況的團隊成員各行其是…

不少 Startup 團隊在一開始草創時，缺乏自信或管道，找到戰力。因此都會想透過熟悉的渠徑「找」到人補上空缺，繼續往目標前進。

只是現在看起來，這個「找」，看起來還是要好好的看狀況使用啊…

轉自Blog.XDite.net

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw